Luați în considerare vacant vs ocupat înainte de a vă pune casa la vânzare
Dar de cele mai multe ori nu iau în considerare toate argumentele pro și contra.
Beneficiile vânzării unei case în timp ce este vacantă
Nici unul.
OK, am luat-o înapoi, sunt câteva.
- Pentru început, un proprietar de case nu este întrerupt în momente inoportune pentru a arăta casa. Un vânzător nu trebuie să meargă în curte sau să meargă în jurul blocului în timp ce cumpărătorii se uită la casa ei.
- Șansele pe care un agent imobiliar le va arăta locuința dumneavoastră sunt sporite. Asta pentru că agenții de multe ori iau calea cea mai mică rezistență. Dacă au 20 de case pentru a arăta și 5 sunt ocupate, ar putea fi tentați să arate casele vacante deoarece este mai ușor. Nu trebuie să sune și să facă o programare. Pot pur și simplu să treacă și să folosească caseta de blocare .
- Vânzătorul nu este supus unei presiuni continue pentru a-și păstra locuința în stare impecabilă care să-i arate și în permanență impecabilă. Cu copii mici, acest lucru poate fi aproape imposibil de făcut, chiar dacă unul dintre părinți nu deține un loc de muncă în afara casei.
Dezavantaje la vânzarea unei locuințe vacante peste o casă ocupată
- Este posibil ca un vânzător să fie nevoit să organizeze casa și să suporte o cheltuială suplimentară pentru staționarea casei . Asta pentru ca cumparatorii de obicei nu pot imagina un spatiu fara mobilier. O cameră goală este de fapt doar patru pereți și un tavan. Nu este nimic atractiv în privința asta.
- Casa ar putea fi vandalizată. Casele vacante pot atrage crima. Pe lângă daunele care pot apărea atunci când un bătăuș intră într-o casă vacantă, un vânzător ar putea ajunge să plătească din buzunar pentru a face reparații, deoarece polița de asigurare a proprietarului său ar putea să nu asigure o locuință vacantă. O politică separată de asigurare de origine vacantă este costisitoare.
- Casele vacante oferă mai puțin recurs emoțional. Cumpărătorii care se încadrează în călcâie în dragoste cu o casă deseori vor plăti mai mult pentru acea casă. O casă vacantă se poate simți foarte goală și singură.
Motive pentru a rămâne în casă atunci când vinde
- Casa se arată mai bine atunci când este ocupată. Cumpărătorii nu trebuie să încerce să ghicească dacă un pat se va potrivi cu un perete sau dacă există o cameră în sufragerie pentru o masă. Aceștia pot identifica instantaneu scopul fiecărei camere din casă, deoarece în prezent este folosit în acest scop.
- Hoții sunt puțin probabil să intre într-o casă care este ocupată. Nu doresc confruntare. Hoții vor doar să - și despartă casa și să vă fure aparatul de aer condiționat și instalațiile de cupru fără nici o interacțiune fizică sau obiecție.
- Un proprietar de case este prezent pentru a face față situațiilor de urgență. Mai ales în timpul lunilor de iarnă, când țevile pot îngheța brusc dintr-un front rece neașteptat și apoi izbucnesc, un vânzător care locuiește poate gestiona imediat criza. Nu pot conta câte săli de spălătorie au inundat, deoarece robinetul de la mașina de spălat a început să scurgă după ce mașina a fost mutată.
- Pentru a verifica cumpărătorul. În cazul în care vânzătorul este acasă atunci când agentul cumpărătorului sosește cu cumpărătorii, vânzătorul ar putea avea ocazia să se întâlnească în persoană cu potențialii cumpărători de case noi. Acest lucru nu înseamnă că vânzătorul poate face discriminări, iar vânzătorul trebuie să adere la legile corecte pentru locuințe la fel ca agentul imobiliar, dar vânzătorii uneori preferă să vândă oamenilor la fel ca ei înșiși. Ar putea fi ceva mic, cum ar fi cumpărătorul are un Yorkshire Terrier, la fel ca vânzătorul.
- Vânzătorul plătește utilitățile. Vânzătorii trebuie de obicei să părăsească utilitățile de acasă pornite , indiferent dacă locuința este vacantă sau ocupată. Dacă locuiți în casă în timp ce este prezentat spre vânzare, vânzătorul nu trebuie să plătească facturi de utilitate duplicat. Agenții cumpărătorilor au nevoie de utilități nu numai pentru a fi prezentate, ci pentru o inspecție la domiciliu și o evaluare. Este foarte greu să vinzi o casă fără utilități.
Motivul principal de a alege să vindeți o locuință vacantă în fața unei case ocupate
Casa de vânzări este pur și simplu prea dezordonată pentru a fi afișată în timp ce vânzătorii locuiesc acolo. Motivele pentru casele dezordonate sunt variate. Unii vânzători sunt împachetați. S-ar putea să sufere dintr-o tulburare obsesiv-compulsivă, iar casa lor reflectă acest comportament, deoarece cutiile sunt îngroșate peste tot, iar camerele sunt umplute cu ghirlande cu obiecte personale. Uneori, bunurile personale iau forma unor saci de gunoi sau stive de ziare.
De asemenea, este posibil ca un vânzător să fi murit în casă și moștenitorii să fie lăsați să curețe casa . Nu este neobișnuit să găsim șobolani morți sau animale degradate mai mari la sediul casei de probate și ar putea miroase foarte rău. Asta trebuie să meargă.
Vânzătorii ar putea să nu fie dispuși să păstreze locuința în stare "la cheie" pentru a-și demonstra scopul. În toate aceste tipuri de circumstanțe, este mai bine ca vânzătorul să se mute înainte de a pune casa pe piață.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.