Este sigur să vă puneți cheile casei într-o cutie de blocare?
Cu mult, cu mult timp în urmă, în fața casetelor de blocare, cum ar fi, în zilele lui Leave To Beaver , câțiva proprietari chiar și-au închis ușile. Vecinii au intrat în casa ta fără să bată. Atunci, subdiviziuni întregi nu au golit în timpul zilei, iar majoritatea oamenilor știau pe toți cei care locuiau în blocul lor. Nu mai este.
Dar, în anii 1950, atunci când a fost listată o casă de vânzare, vânzătorii de case le-au înmânat cu ușurință cheile casei către un agent care a atârnat într-un cârlig din biroul de brokeraj.
Dacă v-ați abonat la un serviciu telefonic cu o linie de partid, vecinii dvs. știau probabil când un agent a sunat să vă arate casa și a păstrat un ochi pentru afacerea de maimuță.
Dar apoi a venit cutia de blocare.
Ca o piatră falsă, cutiile de blocare țin cheile casei, dar, spre deosebire de o piatră falsă, cutiile de blocare se atașează la un mâner al ușii, la un contor de gaz sau la o poartă, asemănătoare unei încuietori pentru biciclete. Uneori veți observa o cutie de blocare atașată unui lanț solid înfășurat în jurul unui copac.
Scurt istoric al blocurilor de blocare
Cutiile de încuietori mai vechi, datând din anii 1970, au fost deschise de o cheie mică de argint, de unde și numele "cheie de blocare". Mulți agenți care au fost în afacere un timp încă numesc o tastă de afișare electronică o cheie de blocare. Apoi au venit casetele de blocare contractor / combo. Acestea se eliberează prin angajarea unei pârghii manuale împreună cu apăsarea numerelor butoanelor din dreapta în ordinea corectă din partea din față a casetei de blocare.
Până în anii 1990, cutiile electronice de blocare au fost introduse în cea mai mare parte a țării.
Acest sistem a înregistrat accesul fiecărui agent. Agentul va introduce un cod specific pe tasta de afișare și apoi va fixa cheia în locația din față a casetei, care, când s-ar sincroniza, ar elibera cheile.
În zilele noastre, unii agenți folosesc o cutie albastră Supra (numită iBox), produsă de GE. Aceste cutii de blocare funcționează pe un sistem infraRed, deci nu este necesară o cheie.
Mecanismul de deblocare iBox este declanșat prin indicarea unei senzori electronice sau, în unele cazuri, a unui telefon mobil sincronizat. Senzorul înregistrează informațiile utilizatorului și eliberează partea de jos a casetei de blocare, care conține cheile.
Îmi place sistemul de încuietori pe care îl folosim, deoarece Supra îmi trimite un e-mail care să-mi spună cine a accesat caseta de blocare. Am numele agentului, informațiile de contact și știu când agentul a deschis cutia de blocare. De asemenea, pot contacta agentul pentru a obține feedbackul cumpărătorului, pe care îl transmit vânzătorilor mei.
Alți agenți folosesc casetele de blocare fabricate de Sentrilock, care este deținută de Asociația Națională a Agenții imobiliari și fabricată în Statele Unite. Unii agenți cred că Sentrilock sunt casete superioare de blocare deoarece conțin caracteristici care nu sunt disponibile pe Supra. O astfel de caracteristică este un cod de o zi, agentul de listare poate programa de la distanță vânzătorul să-l folosească atunci când vânzătorul se blochează în afara casei , ceea ce se întâmplă mai des decât v-ați gândi.
Fapt: locuințele cu o cutie de vestiare primesc mai multe spectacole. Dacă vă întrebați dacă vreți o încuietoare sau întâlnire , probabil veți primi mai mulți cumpărători pentru a vă vedea casa dacă alegeți caseta de blocare.
Cât costă boxele de blocare?
Asociațiile locale de imobiliari și / sau serviciile multiple de listare percep taxe diferite, dar variază în jur de 100 USD fiecare, plus impozitul pe vânzări.
Aceasta nu include închirierea pentru o cheie de afișare sau dreptul de a utiliza un eKey. Pam Erickson, un agent din Minneapolis suburban la Coldwell Banker Burnet, cheltuiește o mică avere în cutiile de blocare, deoarece asociația ei emite căsuțe de blocare care trebuie înlocuite după 72 de luni. Agentul Erickson se plânge: "La fiecare șase ani, trebuie să cumpăr 30 de cutii de blocare !" Pe de altă parte, serviciul nostru MetroList din Sacramento vinde căsuțe de depozitare Supra, care expiră și pot funcționa defectuos și, în opinia mea, nu sunt la fel de avansate ca Sentrilock.
Opinia dvs. este la fel de bună ca și a noastră, de ce asociațiile promovează un tip de casetă de blocare pe un altul. Se pune accentul probabil pe marjele de profit și pe relațiile de afaceri afiliate.
Agenții imobiliari cu servicii complete vor pune la dispoziția vânzătorilor o casetă de blocare complet gratuită. Agenții care reduc serviciile pot solicita vânzătorilor extra pentru utilizarea unei casete de blocare.
Este într-adevăr sigur să puneți cheile în cutiile de blocare?
- Ore restricționate
Rețineți că multe casete de blocare funcționează în anumite ore. De exemplu, blocurile mele de blocare nu se deschid după ora 9 dimineața și nici înainte de ora 7 AM. Acest lucru micșorează șansa ca un agent lipsit de scrupule să găzduiască petreceri de noapte într-o casă goală. Există rareori un motiv pentru a avea acces la o proprietate în afara orelor de program obișnuite. - Plasarea periodică
Unii vânzători se simt mai siguri dacă cutia de blocare nu este atașată casei. Acești vânzători stabilesc caseta de blocare într-o locație convenită după părăsirea casei sau la o programare programată. Problema cu această metodă este că este foarte ușor pentru un străin să smulgă cutia și să fugă cu ea. - Plasarea în exterior
Alți agenți simt că este mai bine să pună o cutie de blocare pe partea laterală a casei, de exemplu, pe un contor de gaz sau pe mânerul ușii din spate, garajul sau o poartă. Motivul este că nimeni nu o va vedea. Cu toate acestea, dacă aveți un semn imobiliar mare în curtea dvs., chiar și cei care zădărnicii slabi vă vor da seama că aveți probabil o cutie de blocare pe partea laterală a casei sau în curtea din spate. Majoritatea vânzătorilor se simt mai confortabil cu cutia de blocare la fața locului pe ușa din față. Principalul motiv pentru a închide o cutie de blocare într-o altă locație este dacă cutia de blocare interferează cu deschiderea și închiderea ușii. Dacă un hoț vrea să intre în casa ta, vă rog să vă dați seama că cei mai mulți hoți nu vor să aducă atenție la ușa din față. Ei preferă o intrare mai ascunsă.
În concluzie, folosiți bunul simț și asigurați-vă că locația blocului de blocare este ușor accesibilă de un agent. Vă rugăm să nu faceți ca agenții de sex feminin să meargă prin noroi în tocuri înalte sau să forțeze agenți înalți pentru a se arunca sub copaci mici sau pentru a provoca un agent să lupte printr-o mizerie de spini de trandafiri pentru a găsi căsuța de blocare. Unii agenți nu vor examina - cu atât mai puțin arată - o locuință în aceste condiții.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.