Real Showings: Doar întâlniri în funcție de casetele de blocare

Do Lockboxes Ajutor Vinde Case?

Atunci când o locuință intră pe piață în MLS și este listată de un broker imobiliar , statisticile raportează că cel mai mare număr de expuneri ale cumpărătorilor apar în primele trei săptămâni ale listei . O strategie strategică utilizată de agenții pentru a obține un preț de vânzare mai ridicat este de a expune locuința la cât mai mulți cumpărători posibil în această perioadă de timp. Pentru a arăta, agenții, căutați conținut în MLS care să precizeze modul în care casa este disponibilă pentru a fi văzută de cumpărători.

Unele dintre aceste opțiuni includ:

Vacanță, Lockbox
Nimeni nu ocupă casa, sau vânzătorii sunt în vacanță. În ambele cazuri, este bine ca agentul cumpărătorului să meargă direct la domiciliu cu un cumpărător și să câștige intrarea prin caseta de blocare .

Sună mai întâi la Lockbox
În general, numărul de telefon listat în MLS este vânzătorii. Agentul cumpărătorului solicită și stabilește un timp de sosire agreabil. Dacă nimeni nu răspunde la telefon, agentul lasă un mesaj și merge direct la domiciliu fără alte încercări de comunicare, cu excepția cazului în care vânzătorul îl cheamă pe agent să-l reprogrameze.

Numirea cu locatarul
În unele părți ale țării, chiriașii deranjați au nevoie de o notificare de 24-48 de ore. Numărul de telefon afișat este locatarul, iar agentul trebuie să negocieze un timp agreabil de prezentare direct cu chiriașul.

Numirea cu proprietarul
Nu există nici o casetă de blocare. Proprietarul dictează când agenții pot arăta în funcție de capriciul și calendarul proprietarului.

Numărul de telefon afișat este vânzătorul, iar agentul trebuie să programeze o întâlnire în avans.

Numire cu agent de listare
Agenții trebuie să sune și să facă o întâlnire cu agentul de listare care, la rândul său, solicită vânzătorului să facă o întâlnire. Agentul de listare este prezent când agentul cumpărătorului arată casa.

Zile / ore restricționate
Indiferent de instrucțiunile suplimentare de afișare, vânzătorul solicită ca agenții cumpărătorului să arate locuința numai în anumite zile și / sau într-un anumit interval de timp.

Introduceți cheie în Biroul de listare
Nu există nici o casetă de blocare. După programarea unei întâlniri, agentul cumpărătorului se îndreaptă către biroul agentului de listare, preia cheia, arată locuința și returnează cheia biroului de listare.

Call Office
Pentru informații mai detaliate despre prezentare, agentul cumpărătorului trebuie să sune la brokerajul de listare pentru a obține acele date.

Alegerea între întâlniri sau blocare

Dacă domiciliul dvs. ar trebui pus la dispoziție pentru vizionări numai cu agentul de listare prezent sau cu o casetă de blocare, depinde parțial de următoarele variabile:

Local Custom
În unele părți ale țării, este obișnuit ca agenții de listare să însoțească toate spectacolele. De exemplu, în metroul din Chicago, majoritatea locuințelor nu au blocuri de blocare, iar agentul de listare se întâlnește cu agenții cumpărătorilor la domiciliu. În Miami, de obicei numai casele vacante au casete de blocare, restul necesită numiri. În Maine, agenții de listare consideră că este o favoare de a fi prezent în timpul spectacolelor, dar multe case au casete de blocare. În California, Minnesota, Maryland și Virginia, accesul la majoritatea locuințelor este oferit exclusiv de o cutie de blocare.

Texas și Arizona sunt împărțite.

Securitate
Vânzătorii se preocupă adesea de protejarea obiectelor de valoare atunci când străinii ajung la casă. În cazul în care agentul de listare este prezent, el reasigură vânzătorului că hoții nu vor aluneca bijuterii sau familia heirlooms în buzunarele lor mici. Pe de altă parte, blocurile electronice de blocare monitorizează cine accesează caseta de blocare, lăsând o înregistrare a numelui agentului și a informațiilor de contact.

Uneori, spărgătorii tăieu cutiile de blocare de pe ușile sau conductele de gaze și zdrobesc cutia de blocare pentru a obține cheia. Se întâmplă mai des în noi subdiviziuni care nu sunt supravegheate. Luptătorii folosesc apoi cheia pentru a deschide ușa și a-și îndepărta mașinile scumpe.

Preferința vânzătorului
Nu este neobișnuit ca vânzătorii de locuințe de lux de vârf să solicite vizionări doar prin programare, de obicei cu agentul de listare prezent.

Adesea acești vânzători aceiași vor refuza să permită unui cumpărător să vadă acasă, cu excepția cazului în care cumpărătorul poate să furnizeze agenției înscrierea mijloacele financiare pentru ao achiziționa.

Motivele pentru accesul limitat depășesc securitatea. Problemele legate de confidențialitate sunt principalul motiv, însă agentul de listare posedă cunoștințe intime despre caracteristicile extinse ale casei, care ar putea fi ignorate de un agent cumpărător lipsit de experiență, care se ocupă de casele exclusiviste.

Dezavantaje pentru vânzarea la domiciliu fără o cutie de blocare

Problema este că statisticile reflectă faptul că casele fără cutii de blocare primesc mai puține spectacole în ansamblu decât casele cu blocuri de blocare și au DOM mai lung .

• Agenții nu pot controla întotdeauna timpul dintre spectacole și ar putea să rateze o întâlnire sau să fie atât de târziu încât sunt anulate.
• Unii agenți nu vor să se deranjeze de a face o întâlnire, astfel încât listarea să se îndrepte spre partea de jos a listei lor de afișare până când în cele din urmă va cădea.
• Uneori, cumpărătorii își găsesc o casă de vânzare în timp ce se află în turneu cu agentul cumpărătorului și solicită să-l vadă imediat. Fără o cutie de blocare, aceasta face ca posibilitatea unei improvizări să fie mai dificilă.
• Cumpărătorii preferă să călătorească în case fără vânzător și fără agentul vânzătorului în proximitate, deoarece prezența lor îi face pe aceștia incomod. Cumpărătorii doresc să fie liberi să-și exprime opiniile cu agentul lor, pe care altfel nu l-ar aduce în prezența proprietarului sau agentului de listare.
• Unii agenți ai cumpărătorilor consideră că agențiile care creează listează în mod deliberat blocurile de blocare dintr-o listă, deoarece agenții de listare intenționează să dubleze tranzacția și să vândă casa fără cooperarea altor brokeri.

_{La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.}