Cum sa faci o vânzare cu amănuntul a Americii

Bank of America simplifică procesul de vânzare scurt

Este rar astăzi să faci o vânzare cu amănuntul a Bank of America. Vânzările scurte ale Bank of America au câștigat mărci negre bine meritate, spun mulți agenți de vânzări de scurtă durată, începând cu anul 2005 și cu o durată de până în 2009. Reputația băncii americane a fost atât de rea încât unii agenți imobiliari au refuzat să enumere o vânzare în lipsă dacă Bank of America . Agenții cumpărătorilor au refuzat să scrie oferte pe acele înregistrări. Acești agenți ar prefera să-și scoată ochii mai degrabă decât să atingă un împrumut din fostul Countrywide, cu atât mai puțin un împrumut original al Bank of America, care se scufundă sub apă.

Agenții de peste și peste au raportat povestiri de groază despre mass-media despre vânzările scurte ale Bank of America. Banca a pierdut documente, a închis brusc dosare fără nici un motiv sau a refuzat pur și simplu să răspundă la cereri repetate de actualizări de luni întregi. Unele fișiere s-au retras de ani de zile. Dar multe dintre acestea s-au schimbat la sfârșitul lui 2009, când Bank of America a apelat la Equator.com pentru a-și procesa vânzările în lipsă.

După ce Equator a intrat, cei mai mulți agenți sunt fericiți să afișeze orice vânzare scurt a Bank of America, deoarece timpul de aprobare este de 30-60 de zile, în medie.

Documentele vânzătorului necesare pentru o vânzare pe scurt a unei bănci din America

Cu condiția ca împrumutul existent să nu fie un împrumut FHA sau un împrumut VA , iar vânzătorul nu se califică pentru programul de vânzare scurt al HAFA , printre alte câteva descalificări, vânzările scurte ale Bank of America sunt destul de simple. Iată documentele pe care va avea nevoie banca de la vânzător:

• Bank of America pachet de vânzare scurt (RMA și Dodd-Frank)
• declaratii bancare

• Declaratiilor fiscale
• W2s
• Salarii de salarizare
• Autorizare terță parte
• Hârtie scrisoare

Taxe Agent pentru vânzările scurte ale Bank of America

Agentul este critic pentru procesul de vânzare scurt. Toată comunicarea este gestionată, în general, între Bank of America prin Equator și agentul cu listă scurtă de vânzare. Iată îndatoririle agentului de înscriere :

• Listează vânzarea în lipsă în MLS
• Sfătuiți vânzătorul și ajutați-l să negocieze cu cumpărătorul sau agentul cumpărătorului
• Calificați cumpărătorul prin obținerea unei scrisori de pre-aprobare
• Puneți vânzarea în lipsă în contract
• Deschideți un cont la Equator.com
• Încărcați oferta și documentația, cum ar fi acordul de listare și HUD estimat
• Ecuații complete
• Trimiteți HUD finală înainte de închidere

Taxele de vânzare scurte excluse pentru Bank of America

Fiecare investitor poate avea orientări diferite, dar, în cea mai mare parte, Bank of America, în general, nu plătește garanții la domiciliu , utilități delincvente sau trecute datorită taxelor HOA și lucrări sau reparații împotriva dăunătorilor . Mai jos sunt comisioanele obișnuite care sunt adesea contrapuse de la HUD:

• Cheltuieli de decontare peste medie, pe linii directoare pentru investitori
• Taxă notarială
• Pregătirea docului
• Înregistrare
• Curier

Obligațiile vânzătorului pentru vânzările scurte ale Bank of America

Vânzătorul utilizează un site web diferit pentru a încărca informații. Site-ul respectiv este portalul de proprietari al Bank of America.

• Creează un cont
• Încărcați documente conform solicitărilor
• Provocarea dificultăților
• Trimiteți informații financiare

Procesul de vânzare scurt al Bank of America

Bank of America va colecta toate informațiile de care are nevoie de la agentul de listare și de la vânzător. Acesta va atribui un negociator și va finaliza procesul după cum urmează:

• Contactați un agent pentru a finaliza un BPO .
• Examinați documentația și solicitați informații lipsă
• Comandați numere interne de plată
• Emiteți o contra-ofertă
• Trimiteți dosarul la MI și / sau la investitor
• Acceptați, respingeți sau respingeți vânzarea în lipsă
• Notificați agentului rezultatul

Dacă începeți negocierea unei vânzări pe termen scurt a Bank of America și descoperiți că banca a vândut împrumutul altui investitor, va trebui probabil să reporniți procesul cu noul creditor.