Agentul de listare
Agenții de înregistrare vin în toate arome, dimensiuni și forme. Un agent de listare reprezintă de obicei vânzătorul. Cele mai multe tranzacții sunt finalizate în baza unui acord de înregistrare exclusivă a reprezentării. Există câteva situații în care un agent de listare ar putea accepta o mică taxă fixă pentru a acționa ca un funcționar și a pune o casă de vânzare în MLS , dar nu reprezintă într-adevăr vânzătorul. În acest tip de exemplu, agentul de listare ar putea executa o listă deschisă cu vânzătorul, iar vânzătorul ar putea să se înscrie și cu o varietate de agenți imobiliari, dar este ceva neobișnuit.
În toate scopurile practice, agentul de listare reprezintă vânzătorul. Dar agentul de listare nu este, în general, agentul de vânzare.
Cea mai obișnuită formă de reprezentare a vânzătorului este atunci când agentul de listare a semnat cu vânzătorul o înregistrare exclusivă pentru vânzare . Aceasta înseamnă că numai agentul de listare este îndreptățit la o comision sau mai precis, brokerajul agentului de listare are dreptul la o comisie.
Listele exclusiviste sunt acorduri bilaterale între un broker și un vânzător. Agenții din agenții de publicitate vor să creadă că înregistrarea aparține agentului, dar dacă agentul nu este brokerul companiei, listarea nu este proprietatea agentului de listare. Listarea aparține brokerului sau brokerajului.
Agentul de vânzare
Un agent de listare este, de asemenea, numit agent de vânzător, deoarece agentul de listare reprezintă vânzătorul.
Deși agentul de listare nu este de obicei agentul de vânzare, nu înseamnă că agentul ar putea să nu funcționeze și în calitate de agent de vânzare. Bine, am promis că nu voi confunda pe nimeni și nu mă duc acolo. Te rog nu mă muște. De cele mai multe ori, pe majoritatea piețelor imobiliare din întreaga țară, agentul de listare reprezintă vânzătorul și un agent diferit reprezintă cumpărătorul ca agent de vânzare.
Agentul de vânzare ar putea lucra la aceeași brokeraj ca agentul de listare sau la o brokeraj concurente. În general brokerul de listare "cooperează" cu o altă brokeraj atunci când acel concurent reprezintă cumpărătorul, iar brokerul de listare plătește brokerajul de vânzare pentru a aduce cumpărătorul care prezintă o ofertă acceptată de vânzător. Este denumită comisie "co-op". Dacă agentul de vânzare lucrează la aceeași brokeraj cu agentul de listare, vânzarea este menționată ca agent dublu , chiar dacă agentul de listare și agentul de vânzare nu se cunosc reciproc.
Atunci când agentul de listare este și agentul de vânzare
Un agent de listare poate fi, de asemenea, un agent de vânzare, ceea ce înseamnă că agentul de listare este angajat în reprezentare duală, care este o formă de agenție duală și legală în unele state, inclusiv California, sau relația juridică dintre părți ar putea fi tranzacțională în natură numai.
Agenții de tranzacție, în general, nu pot reprezenta nici unul dintre părți și trebuie să rămână neutru.
Câteodată cumpărătorii cred în mod greșit că pot apela agentul de listare pentru a-și arăta o casă și că agentul de listare le va face o "înțelegere" cu vânzătorul, direct sau indirect. Triste să spună că există agenți fără scrupule din industrie care ar dori să obțină o dublă comision atât de mult încât să facă tot ce-i trebuie pentru a calma cumpărătorul prin violarea unui fiduciar către vânzător, dar majoritatea sunt etici și nu funcționează cale. Ei nu ar arunca vânzătorul în fața unui tren care se mișcă doar pentru a face cumpărătorul fericit și sunt insultați de implicare. Dar nu împiedică pe unii cumpărători să creadă acest mit.
Pentru a vă menține simplu, amintiți-vă, agentul de listare, cunoscut și ca agentul vânzătorului, reprezintă vânzătorul.
Agentul de vânzare reprezintă cumpărătorul, cunoscut și ca agent de cumpărător .