Când e timpul să-i spui agentului tău imobiliar
Iar atunci când vine vorba de tranzacții imobiliare, factorul de nuci nu este tot ceea ce aparent la prima vedere.
Ar putea dura ceva timp să apară. Dar până atunci, există, în general, un fel de acord contractual. Deci, cum te descurci? Cum îți tragi agentul? Și mai departe, agenți, vrei să știi cum să-i faci pe clientul tău? Poate fi o stradă cu două sensuri.
Cum știi când e timpul să spui la revedere?
Cel mai bun lucru pe care îl puteți face pentru dvs. (și pentru ceilalți) este să încheiați o relație înainte de a se escalada până la punctul în care doriți să vă sufocați reciproc. Dacă sunteți un client care este nemulțumit de agentul dvs., întreaga dvs. experiență de vânzare / cumpărare a casei - care ar trebui să fie un moment plăcut și fericit pentru dvs. - va fi afectată de această atitudine negativă. Probabil că va trebui să-i concediezi pe agentul tău.
Dacă sunteți un agent bifat la un client, pierdeți timp și suflați energia care ar putea fi canalizată în profituri mai profitabile pentru dumneavoastră. Cu alte cuvinte, probabil că trebuie să-i declanșați pe client.
Iată câteva dintre semnele care vă spun că este timpul să-i spuneți că se oprește:
- Ambii nu sunteți de acord, sunteți la extremitățile opuse ale spectrului și credeți că nu veți vedea niciodată ochii în ochi.
- Când vorbiți despre situație, vocea voastră crește o notă sau două în volum.
- Adjectivele neplacute precedă numele persoanei de fiecare dată când vorbiți despre ele.
- Procesele gândirii iraționale încep să vă încurce judecata.
- Ați făcut solicitări repetate ignorate de cealaltă parte.
- Când numele persoanei apare pe telefonul mobil, trimiteți apelul către mesageria vocală.
Cum ajung agenții și clienții la punctul de fierbere?
Se poate întâmpla oricui. Spune, piața se schimbă. Prețurile încep să scadă, iar un agent îi cheamă pe clientul să-i lase să știe prețul pe care credeau că îl pot obține nu mai este viabil. Îi sfătuiește să scadă prețul și le oferă statistici de vânzări și tendințe de piață recente comparabile pentru a- și valida sfaturile. Dar clientul și soțul ei, un brutar fără loc de muncă, de exemplu, spun: "Nu sunt de acord; soțul meu a crescut în acest cartier și a făcut cercetări pe internet. Putem obține prețul nostru. "
- Agentul, realizând că clientul nu are nici o bază sau fundal profesional pentru convingerile sale, este probabil frustrat deoarece clientul nu-și poate fundamenta poziția. Este irațional.
- Clientul, pe de altă parte, evident nu are încredere și nu se bazează pe sfatul agentului și se poate întreba de ce a angajat agentul în primul rând. Ea poate crede că agentul caută doar o vânzare rapidă pe cheltuiala ei.
- Rezultatul final este că clientul nu va vinde; agentul nu va fi plătit. Nimeni nu va câștiga și poate că este timpul să se încheie asocierea.
Probleme de comunicare
Singura plângere cea mai frecvent auzită pe care clienții o vorbește despre agenții lor este nemulțumirea față de comunicare. Unii spun că este vina clientului că nu a stabilit inițial metode de comunicare preferate, iar alții spun că este responsabilitatea agentului de a întreba clientului ce se așteaptă de la agent. Sunt cu tabăra care crede că agentul ar trebui să determine politica și apoi să adere la ea. Poate fi foarte iritant să lucrezi cu un agent care nu răspunde cu promptitudine la mesajele vocale, mesajele text sau e-mailurile. Dacă vi se întâmplă asta, s-ar putea să fie timpul să declanșați agentul și să angajați pe altcineva .
Dar mai întâi, pune-l pe linie. Spuneți agentului dvs. ce vă așteptați și întrebați agentul dvs. dacă este posibil ca agentul să efectueze în acest mod.
Cum puteți anula acordurile / contractele
Deci, ai determinat că ești hrănit și vrei să ieși.
Cum o faci? Aspecte juridice deoparte - pentru că nu sunt un avocat și nu pot oferi consultanță juridică - cea mai bună cale este de comun acord. Nu încheiați un contract în primul rând dacă cealaltă parte nu va fi de acord reciproc cu o eliberare dacă este solicitată. Puteți solicita politici de anulare în caz de litigiu înainte de a intra în contract.
A amenința cealaltă parte este rareori o idee bună. De exemplu, nu spuneți că agentul are nevoie să anuleze contractul sau să raportați agentul sau să scrieți o revizuire on-line, deoarece această abordare este puțin probabil să câștige cooperare și că tactica ar putea fi, de asemenea, considerată șantaj.
Anularea acordurilor de înregistrare
- Cereți agentului să anuleze înregistrarea. Fiți conștienți de faptul că listele Exclusive Right-to-Sell conțin o clauză de siguranță sau de protecție .
- Dacă agentul refuză, apelați brokerul agentului și solicitați o anulare.
- Dacă brokerul refuză, vă recomandăm să cereți brokerului să vă atribuie un alt agent. Cu toate acestea, cei mai renumiți brokeri care doresc să mențină relații bune cu comunitatea vor anula o listă în cazul în care vânzătorul insistă.
- Dacă nu există soluții viabile, apelați la un avocat în domeniul imobiliar pentru asistență la terminarea contractului, dar mai întâi spuneți brokerului intențiile dvs. de a face acest lucru. Uneori, e suficient pentru a obține o eliberare.
Anularea contractului de agenție al cumpărătorului
Adresați-vă agentului dvs. să vă prezinte un formular numit Terminarea agenției cumpărătorului . Acesta va anula acordurile de agenție orale sau scrise.
Dacă sunteți un agent care dorește să anuleze contractul de agenție, poate doriți să atenuați lovitura și să sugerați că clientul dvs. ar fi mai bine să lucreze cu un alt agent care ar putea satisface mai ușor nevoile clientului. Apoi trimiteți acel client unui agent în schimbul unei taxe de recomandare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.