Ce este un Broker Real Estate?
Un cititor se întreabă: "Care este diferența dintre un broker imobiliar și un agent? Lucrăm cu un asociat de broker și nu știm ce tip de agent este sau ce înseamnă un asociat de broker. agent sau un broker imobiliar? "
Răspuns: Există atât de multe tipuri de agenți imobiliari care chiar agenți se confundă uneori.
Pentru a iesi intr-o multime, unii agenti adauga titluri dupa numele lor. Ar putea fi un asociat, un consultant imobiliar, un agent de vânzări sau un agent REALTOR®, dar toți au dreptul să vândă proprietăți imobiliare. Brokerii imobiliari pot funcționa ca agenți, dar agenții nu pot funcționa ca broker imobiliar fără licență de broker.
Agenții care oferă consultanță imobiliară trebuie să aibă o licență imobiliară . Cele mai multe state mențin un site online unde consumatorii pot căuta un nume de agent, pot obține un număr de licență și pot verifica încălcările depuse împotriva unui agent.
Iată definițiile diferitelor tipuri de agenți imobiliari pe care este posibil să le întâlniți:
Ce este un Broker Real Estate?
Un broker imobiliar este un pas peste un agent imobiliar. Un broker are în general mai multă educație decât un agent, dar nu întotdeauna. În California, de exemplu, licența brokerului trebuie să lucreze singur. Agenții trebuie să lucreze pentru brokeri, dar un broker poate să își desfășoare propria afacere.
Există trei modalități de a obține o licență de broker în California.
- Persoanele care dețin o diplomă de patru ani și au terminat opt cursuri de nivel imobiliar la nivel de colegiu se pot califica pentru a lua examenul imobiliar al brokerului.
- Fără o diplomă de patru ani, Biroul Real Estate din California cere solicitanților să aibă:
- Doi ani de experiență de vânzări imobiliare, și
- Finalizarea a opt cursuri imobiliare la nivel de colegiu.
- Avocații care aparțin barului sunt scutiți de cerințele de curs la nivel de colegiu, dar trebuie să treacă examenul.
Un broker imobiliar poate lucra independent și / sau poate angaja vânzători imobiliari. Examenul brokerului este, în general, mai lung și mai dificil decât examenul unui vânzător. Brokerii sunt ținuți la standarde mai înalte de cunoaștere.
Ce este un Broker Associate?
Un broker asociat este un broker imobiliar care lucrează pentru un alt broker imobiliar. Deși brokerul ar putea lucra pentru el însuși, mulți aleg să se alăture unei rețele imobile mai mari. Unii plătesc o taxă fixă brokerului angajat, iar alții câștigă un procent din fiecare tranzacție.
Ce este un agent imobiliar?
Agenții sunt agenți de vânzări licențiați. Nu sunt brokeri imobiliari. Un agent imobiliar trebuie să lucreze pentru un broker angajat și nu poate lucra independent. Brokerii sunt responsabili pentru acțiunile agenților imobiliari.
Cerințele pentru o licență de vânzări imobiliare variază de la stat la stat. În California, solicitanții trebuie să aibă cel puțin 18 ani și să fi absolvit cu succes trei cursuri la nivel de colegiu în domeniul imobiliar. Rezidența de stat nu este o cerință.
Ce este REALTOR®?
Un REALTOR® poate fi un broker imobiliar sau un agent imobiliar. Toți REALTORS® sunt agenți sau brokeri, dar nu toți agenții sau brokerii sunt REALTORS®. Este un titlu care înseamnă că persoana aparține Asociației Naționale a REALTORS® (NAR), subscrie la Codul său etic extins și plătește taxe anuale. Nu orice agent imobiliar aparține ANR.
Membrii NAR aparțin, de asemenea, asociațiilor comerciale de stat și locale. Reclamațiile împotriva unui REALTOR® pot fi depuse la bordul local.
Ce este un agent de listare?
Agenții de înregistrare sunt, de asemenea, cunoscuți ca agenți ai vânzătorului deoarece reprezintă vânzătorul. Agentul de listare poate fi un broker imobiliar sau un agent imobiliar. Aceste tipuri de agenți datorează o responsabilitate fiduciară vânzătorului în baza unui contract de listare și trebuie să protejeze acest interes.
Ce este agentul cumpărătorului?
Agentul unui cumpărător este cunoscut ca agent de vânzare (nu trebuie confundat cu agentul unui vânzător), agent de cumpărare sau, în unele state, agent de cumpărare exclusiv.
Agenții cumpărătorului exclusiv nu lucrează niciodată pentru vânzători. Numeroși agenți, totuși, lucrează atât cu vânzători, cât și cu cumpărători, deși nu se află de obicei în aceeași tranzacție. Agenții cumpărătorului pot sau nu pot solicita unui cumpărător să semneze un contract de broker al unui cumpărător , în funcție de obiceiurile locale.
Ce este un agent dual?
Agenții intră în agenție duală atunci când reprezintă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Agenția duală se poate întâmpla chiar dacă există doi agenți implicați - un agent de înregistrare și un agent de cumpărător - dacă ambii agenți lucrează pentru același broker. Asta pentru că brokerul imobiliar creează o agenție. Agenția duală nu este legală în toate cele 50 de state.
Ce este un agent de tranzacții?
În statele în care nu este permisă agenția duală, agenții de listare care se găsesc în poziția de a scrie o ofertă pentru cumpărător pot alege să devină agent de tranzacție. Acest agent nu reprezintă nici unul dintre părți, ci facilitează pur și simplu tranzacția.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.