17 diferențe între REALTORS și agenții imobiliari
Un REALTOR® poate fi un agent imobiliar, un broker-asociat, un broker de administrare, un agent exclusiv al cumpărătorului, printre o varietate de alți termeni comuni.
REALTOR® trebuie să se aboneze la Codul de etică al REALTOR®. În Codul de etică există 17 articole. Pentru mulți consumatori, aceasta este partea care contează. Dacă vă întrebați de ce Codul de etică contează unui consumator, citiți mai departe.
Codul de etică este strict impus de comisiile locale de imobiliar. Cele 17 articole din Codul deontologic conțin de asemenea diferite standarde de bază. Nu este vorba doar de o mulțime de reguli pe care agenții le jură să le respecte și să le adere, deoarece brokerul lor le-a făcut să se alăture Consiliului. Standardele sunt mult mai restrictive și mai restrictive decât conducătorii de stat care reglementează agenții care dețin pur și simplu o licență imobiliară.
Deși nu există nici o dovadă și nici o garanție că toate REALTORS® sunt mai bune din punct de vedere moral sau etic decât agenții imobiliari neafiliați, este o încercare a industriei de a reglementa și, ca atare, merită să fie recunoscută.
Ținând seama de faptul că, chiar și agentul imobiliar care nu este membru NAR, este păstrat la același nivel juridic ca și chestiunea practică.
Fiecare dintre cele 17 articole transporta greutate unui agent imobiliar în practica sa de zi cu zi, dar un articol se situează, de obicei, deasupra restului. Este baza modului în care operează un agent imobiliar.
Din fericire, este primul articol, care stabilește tonul. Nicăieri nu se spune că agentul imobiliar trebuie să fie corect față de toate părțile, cum ar fi un agent de înregistrare care se ocupă de agentul unui cumpărător, dar un agent imobiliar trebuie să fie cinstit .
Mai presus de toate, cu toate acestea, agentul imobiliar trebuie să se angajeze să pună interesele clienților săi deasupra ei.
Iată 17 lucruri pe care REALTOR® le promite să le facă, care nu sunt afiliate:
# 1) Angajamentul de a pune interesele cumpărătorilor și vânzătorilor înainte de propriile lor și de a trata toate părțile sincer.
# 2) se va abține de la exagerarea, denaturarea sau ascunderea faptelor materiale; și este obligată să investigheze și să dezvăluie situațiile în care justifică în mod rezonabil situațiile.
# 3) Colaborează cu alți brokeri / agenți atunci când este în interesul clientului să facă acest lucru.
# 4) au datoria de a dezvălui dacă reprezintă membrii de familie care dețin sau sunt pe punctul de a cumpăra proprietăți imobiliare sau dacă ei înșiși sunt principalii într-o tranzacție imobiliară, că sunt autorizați să vândă proprietăți imobiliare.
# 5) nu oferă servicii profesionale într-o tranzacție în care agentul are un interes prezent sau preconizat fără a divulga acest interes.
# 6) Nu vor colecta comisioane fără cunoștințele vânzătorului și nu vor accepta taxe de la o terță parte fără acordul expres al vânzătorului.
# 7) va refuza taxe de la mai multe părți fără consimțământul informat al tuturor părților.
# 8) Nu va amesteca fondurile clienților cu agentul propriu.
# 9) Încercă să se asigure că toate documentele scrise sunt ușor de înțeles și le va da tuturor o copie a ceea ce semnează.
# 10) Nu vor fi discriminate în niciun mod, indiferent de motiv, în funcție de rasă, culoare, religie, sex, handicap, statut familial sau origine națională.
# 11) Se așteaptă ca agenții să fie competenți, să respecte standardele de practică și să refuze să ofere servicii pentru care nu sunt calificați.
# 12) Trebuie să se angajeze în adevărul în publicitate.
# 13) Nu trebuie să practice legea dacă agentul nu este un avocat.
# 14) Colaborează dacă sunt aduse acuzații împotriva lor și prezintă toate dovezile solicitate.
# 15) Sunt de acord să nu rău gura concurenței și de acord să nu depună plângeri neautorizate etică.
# 16) Nu va solicita clientul altui REALTOR și nici nu va interfera într-o relație contractuală .
# 17) Se va supune arbitrajului pentru soluționarea problemelor și nu va solicita căi de atac în sistemul judiciar.
Asociația Națională a REALTORS® a fost înființată în 1908, iar numărul membrilor săi depășește un milion. Dacă un agent nu este membru, adesea este pentru că nu fac suficiente afaceri pentru a justifica cheltuielile de membru.
Dezvăluirea completă: Elizabeth Weintraub este REALTOR®.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.