Un cititor se întreabă: "Soția mea și cu mine ne uitam la casele din Folsom, California, timp de aproape o lună, cu agentul imobiliar. El ne-a fost trimis de un coleg de colaborare, săptămâna trecută ne-a spus că trebuie să semnem un broker de cumpărare dar familia mea mi-a spus să nu o semnez, iar agentul ăsta nu ne va arăta mai multe proprietăți, nu înțelegem, nu le plătește compania unui agent, cum se plătesc agenții cumpărătorilor?
Răspuns: Mulți cumpărători sunt confuzi în legătură cu cum se plătesc agenții cumpărătorului. Ca și dvs., unii cumpărători cred că compania cumpărătorului le plătește și, deși este adevărat într-o anumită măsură, acești bani nu provin direct din compania agentului. Vânzătorul plătește comisionul imobiliar al cumpărătorului la brokerajul de cotare, împreună cu listarea comisiei.
Este posibil să auziți agenții spunând că este gratuit.
Agenții lucrează pentru brokeri
Agenții imobiliari sunt interzisi de la plata unei comisioane direct de către consumator. Toate comisioanele imobiliare sunt plătite mai întâi brokerului agentului de listare, iar brokerul agentului de listare plătește brokerajul cumpărătorului. Aceasta pentru că o licență imobiliară trebuie să fie plasată sub licență de broker imobiliar. Agenții imobiliari sunt contractori independenți, în cea mai mare parte, care operează sub licența unui broker.
Câțiva agenți imobiliari plătesc un salariu de către brokerul lor și lucrează ca angajați ai acelui broker, însă acest tip de aranjament de afaceri este mai puțin frecvente.
Majoritatea agenților lucrează la comision.
Comisioanele imobiliare sunt plătite astfel:
Vânzător >> Brokeraj de înregistrări
Broker de afișări >> agent de înregistrare
Înscrierea brokerajului >> brokerajul cumpărătorului
Cumpărător agent de brokeraj >> agentul cumpărătorului
Agenții cumpărătorului nu lucrează, de obicei, gratuit
Când cereți unui agent de cumpărător să vă arate proprietatea, înseamnă că în cele din urmă veți scrie o ofertă prin intermediul agentului cumpărătorului.
Dacă nu aveți intenția de a scrie vreodată o ofertă cu agentul cumpărătorului, profitați de acel agent, ceea ce este greșit.
Procuratura este un proces complex care determină care agent al cumpărătorului are dreptul la o comisie imobiliară atunci când un cumpărător lucrează cu mai mulți agenți. În general, agentul care scrie oferta este plătit.
Prin urmare, dacă cereți unui agent să-și petreacă weekend-urile, vă conduc, împărtășește cunoștințele și vă ajută să alegeți o casă, este corect să fiți loiali acestui agent.
Cât de mult este Comisia agentului imobiliar al cumpărătorului?
Cu excepția cazului în care cumpărătorul a ales să-i despăgubească pe agentul său, agenții cumpărătorului sunt plătiți de la brokerul lor care primește comisionul de la brokerul de listare. Comisionul imobiliar este pre-determinat de către vânzător în contractul de listare. Media industriei pentru agenții cumpărătorului este cuprinsă între 2% și 3% din prețul de vânzare, în funcție de obiceiurile locale și dorințele vânzătorului.
Suma pe care agentul cumpărătorului o primește depinde de modul în care brokerul compensează. Unii brokeri de reduceri plătesc agenților cumpărătorului un salariu, mai ales dacă brokerajul dă un fel de recul la cumpărător. Brokerajul nu o va lua în pantaloni scurți la sfârșitul împărțirii.
Și unii agenți cum ar fi fiabilitatea pe care le oferă un salariu.
Însă majoritatea agenților lucrează la împărțirea comisionului, care ar putea varia de la 50% din comisionul agentului imobiliar al cumpărătorului până la 100%.
De ce agenții cumpărătorului solicită un contract de broker de cumpărător
Un contract de broker de cumpărător este un acord între cumpărător și agentul cumpărătorului. Există 3 tipuri de bază de acorduri de broker de cumpărători . Cel mai popular este exclusiv. Un contract exclusiv de broker de cumpărători se leagă de agentul cumpărătorului pentru dvs. și pentru agentul respectivului cumpărător. Nu poți să cumperi o proprietate fără să dai comision agentului respectiv, chiar dacă agentul nu ți-a scris oferta.
Agenții care doresc să se asigure că au un acord legal și obligatoriu care să le permită să reprezinte exclusiv un cumpărător și să fie plătiți pentru eforturile lor vor cere unui cumpărător să semneze un acord exclusiv de broker de cumpărător.
Cumpărătorii care ezită să semneze cu mine un acord de brokeraj exclusiv cu cumpărătorii, de exemplu, spun că nu le pasă dacă sunt plătit, deci nu lucrez cu ei. Lucrez cu cumpărătorii care sunt de acord că voi fi plătit. Nu sunt diferit de mulți alți agenți în această privință. De aceea nu dau vina pe agentul cumpărătorului dvs. pentru refuzul de a continua să arate proprietățile fără o garanție a despăgubirii.
Cumpărătorii sau vânzătorii plătesc agentul cumpărătorului?
Acest lucru a provocat o mare confuzie în industria imobiliară și cu consumatorii. În general, un contract de listare între vânzător și agentul de listare a vânzătorului specifică cât de mult brokerajul de listare va plăti brokerajul de vânzare pentru aducerea unui cumpărător.
Da, ați citit corect. Vânzătorul, de fapt, plătește agentului cumpărătorului dvs. pentru a negocia în numele cumpărătorului, și nu vânzătorului. Acordurile de reprezentare a brokerilor de cumpărători de autovehicule afirmă că, dacă orice altă entitate decât cumpărătorul plătește comisionul, atunci cumpărătorul este scutit de obligația de a plăti comisionul.
Există situații în care un cumpărător poate plăti o brokeraj direct, cum ar fi atunci când nu există comision oferit, deoarece proprietatea este o vânzare de către proprietar . Dar, de obicei, comisionul este plătit de către vânzător la brokerajul de listare. Brokerajul de înscriere împarte comisionul într-un mod cu brokerul agentului care aduce o ofertă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.