Înainte de a semna un acord de broker de cumpărător

Elemente de contract ale cumpărătorului exclusiv de cumpărător

Ar trebui să semnați un acord de broker de cumpărător cu primul agent pe care îl întâlniți? Buna intrebare. Agenții imobiliari dau casă cumpărători tone de documente pentru a semna înainte de a cumpăra o casă . Unele dintre aceste documente nu sunt contracte sau acorduri, ci sunt dezvăluiri și recomandări. Altele sunt contracte reale la care sunteți legat.

Mai întâi, dați seama care sunt dezvăluirile și care sunt contractele. Prin semnarea unei dezvăluiri, cum ar fi divulgarea unei agenții imobiliare, vă indicați, în principiu, că ați primit o copie a dezvăluirii.

Nu uitați să citiți dezvăluirile dvs. și să adresați întrebări dacă nu înțelegeți conținutul. O divulgare a agenției nu este un acord de broker de cumpărător.

Contractele, pe de altă parte, sunt documente legale - în general, acorduri bilaterale. Când semnați o ofertă de cumpărare , premisa de bază este că veți da vânzătorului X suma de dolari și vânzătorul vă va da fapta. E o promisiune pentru o promisiune.

Acordurile de Broker de Acoperire Exclusivă sunt Contracte Bilaterale

Contractele de broker de achiziție exclusivă diferă în funcție de limbă de la stat la stat. Din moment ce sunt cel mai familiarizat cu contractul Asociației California REALTORS® (CAR), voi folosi formularul CAR pentru baza acestei discuții. Multe alte state, în cele din urmă, tind să se uite la practicile din California.

• Datorii Broker

  Brokerul va localiza și identifica potențialele proprietăți pe care cumpărătorul să le aibă în vedere; să prezinte fapte materiale , să revizuiască documentele, să pregătească ofertele de cumpărare , să efectueze o inspecție vizuală, printre alte obligații.

• Drepturile cumpărătorului

  Cumpărătorul va lua în considerare casele prezentate, va acționa cu bună-credință, va avea dreptul să achiziționeze proprietatea, să citească documente - în special consultanța de inspecție a cumpărătorului - și să coopereze cu brokerul, printre alte obligații.
  

Elemente esențiale ale contractelor de broker de tip "Exclusive Buyer"

Cele patru preocupări de bază ale majorității cumpărătorilor de case sunt cuprinse în contractul de broker de cumpărător.

Indiferent de orice altceva din contract, atenție la următoarele patru componente, deoarece aceste condiții vă vor afecta în mod dramatic. Dacă nu puteți sau nu să fiți de acord cu aceste prevederi, atunci este posibil să nu fiți pregătit să semnați un contract de brokeraj exclusiv pentru cumpărători.

1. Exclusivitatea Brokerului Cumparatorului

   Sunteți de acord să lucrați exclusiv cu brokerul și, prin extensie, cu agentul pe care l-ați selectat. Aceasta înseamnă că nu ar trebui să cereți unui broker diferit să vă arate proprietatea și nici să scrie o ofertă de cumpărare pentru dvs., deoarece brokerul dvs. achiziționează cauza . În plus, brokerul / agentul dvs. va câștiga, de asemenea, o comisie dacă cumpărați:

   • A de vânzare de către proprietar
   • Construcție nouă de la un constructor
   • Familia unui membru al familiei.
   Dacă vă confruntați mai târziu cu agentul dvs., sunteți în dreptul dvs. de a cere brokerului să vă aloce un nou agent. Acordul dvs. este cu brokerul, nu cu agentul.
2. Termenul contractului de broker al cumpărătorului

   Termenul contractului dvs. exclusiv de broker de cumpărători este prezentat la prima pagină a primului paragraf. Perioada poate fi de trei luni, șase luni sau chiar trei ani. Aceasta înseamnă că sunteți obligat la termenii contractuali pentru această perioadă de timp. În funcție de complexitatea propusă și nevoile clienților, aș putea scrie contractele mele exclusive de broker de cumpărători pentru 360 de zile. Dar majoritatea agenților vor fi, de asemenea, de acord cu 30 de zile.

1. Cumpărător Broker Compensation

   Contractul exclusiv de broker al cumpărătorului prevede suma compensației pe care brokerul / agentul o va câștiga de la dvs. Toate comisioanele imobiliare sunt negociabile. Limba clarifică, de asemenea, că dacă o altă parte, cum ar fi vânzătorul, plătește despăgubirile, nu sunteți obligat să vă plătiți singur. Cele mai multe liste MLS conțin verbiage care spune că vânzătorul va plăti brokerul cumpărătorului, ceea ce înseamnă că nu veți plăti taxa. Este neobișnuit ca un cumpărător să plătească direct un agent.

   Cu toate acestea, dacă agentul dvs. efectuează și încercați să întrerupeți contractul prin scrierea unui contract de cumpărare cu un alt broker, puteți datora direct compensația deoarece nu puteți anula contractul singur (în mod unilateral).

2. Descrierea proprietății în contractul de broker de cumpărături

   Punctul 4 descrie proprietatea care urmează să fie achiziționată în baza contractului de broker de cumpărător și a gamei sale de prețuri . Dacă descrierea proprietății este o casă de o singură familie, de exemplu, sunteți liber să urmăriți o clădire cu 20 de unități printr-un alt broker.

   Dacă parametrii de achiziție limitează contractul la proprietate, să zicem într-un anumit județ și decideți să cumpărați într-un județ adiacent, nu sunteți obligat să respectați termenii contractului exclusiv de broker de cumpărător.

Pentru mai multe informații, consultați un avocat cu experiență în domeniul imobiliar. Nu sunt un avocat imobiliar și nici nu sunt autorizat să ofer sfaturi juridice.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento, California.