Rețineți că pașii din procesul de cumpărare de la domiciliu pot varia de la stat la stat, în funcție de obiceiurile locale. Cu toate acestea, atunci când eliminați toate prostiile, care pot sau nu pot să vi se întâmple, există într-adevăr doar 5 pași de bază pentru a cumpăra o casă.
Puteți face acești 5 pași în orice ordine doriți.
Închiriați un agent
Pentru că sunt agent, cred că mai întâi să angajez agentul cumpărătorului . Dar nu trebuie să preferați să mergeți la case deschise și să priviți prin intermediul unui mumbo jumbo de case online. În mare parte, un agent vă va economisi timp.
- Un agent vă poate trimite înregistrări direct din MLS care se potrivesc parametrilor dvs. și nu veți pierde timpul în căutarea unor liste de contingente active scurte care sunt contractate.
- Agenții știu adesea de noi anunțuri care nu se află încă pe piață.
- Poți pierde gazul agentului și nu al tău în timpul călătoriei tale.
- Unii agenți vă vor previzualiza casele .
- Un agent poate, în general, să înregistreze înregistrări exagerate și să vă consilieze în consecință.
Găsiți o locuință de cumpărat
Cumpărarea unei case poate fi un proces copleșitor și drenare emoțională. Găsirea casei potrivite nu este întotdeauna o sarcină ușoară. Îi sfătuiesc cumpărătorilor să programeze un maxim de 7 case la un moment dat, pentru că mai mult decât atât va face ca centrele cumpărătorului să se rotească.
Majoritatea cumpărătorilor efectuează o mulțime de cercetări online înainte să pătrundă vreodată într-o casă. Cumpărătorii petrec o medie de 6 până la 8 săptămâni, potrivit Asociației Naționale a REALTORILOR, încercând să-și dea seama unde doresc să trăiască. Dar odată ce cartierul este selectat, majoritatea cumpărătorilor ajung să cumpere o casă după 2 sau 3 călătorii la domiciliu.
Ia un împrumut
Nu este întotdeauna necesar să aveți un broker ipotecar sau o bancă în buzunarul din spate înainte de a cumpăra o casă , dar este mai deștept să obțineți în prealabil aprobarea împrumutului . În acest fel știi cu siguranță cât de mult acasă să cumperi.
Am cumpărat o dată o casă fără finanțare atunci când am făcut oferta. Am fost norocoasă. Mulți vânzători nu se vor uita la o ofertă dacă vânzătorul nu are o asigurare că cumpărătorul poate obține un împrumut .
Primele împrumuturi pentru cumpărători pentru prima dată sunt creditele FHA, deoarece cerința minimă de plată este mult mai mică decât un împrumut convențional . Cu toate acestea, dacă vă gândiți să cumpărați blocări , de exemplu, cumpărătorii convenționali au tendința de a obține prioritate cu băncile REO.
Puteți să vă adresați agentului dvs. pentru o trimitere la un broker de credit ipotecar sau pentru a vă consulta cu propria bancă / uniune de credit . Comparați tipurile de ipoteci disponibile pentru dvs. și pentru GFE.
Negociați oferta
Cumpărătorii fac uneori greșeala de a compara prețul de vânzare al unei case cu alte case pe care le-au văzut. Este o greșeală să comparăm prețurile de vânzare între casele de vânzare. Aceasta deoarece vânzătorii pot cere orice preț pe care îl doresc. Nu înseamnă că casa va vinde la acel preț.
Un agent poate oferi vânzări comparabile și poate examina vânzările în așteptare. Vânzările comparabile sunt case de același tip în aceeași stare și locație care au fost vândute în ultimele 3 luni.
Vânzările în așteptare vor deveni vânzările comparabile până la închiderea casei.
Este posibil să trebuiască să plătiți prețul de listă pe piața vânzătorului, în special dacă mulți cumpărători se luptă pentru același inventar. Agentul dvs. vă poate oferi o gamă rezonabilă de prețuri și vă poate ajuta să vă gestionați așteptările. Un agent bun al cumpărătorului știe că există întotdeauna mai multă ofertă decât prețul său, dar prețul este esențial.
Faceți o inspecție la domiciliu
În unele state, o inspecție la domiciliu este efectuată înainte ca cumpărătorii să facă o ofertă de cumpărare . În alte state, o inspecție la domiciliu este un contingent de contracte . Un contingent contractual înseamnă că un cumpărător are dreptul de a anula contractul. S-ar putea să nu doriți să fiți încuiat în cumpărarea unei case care are o fundație defectuoasă, de exemplu.
În general, vânzătorii nu au obligația de a efectua reparații dacă sunt descoperite probleme în timpul unei inspecții la domiciliu.
O inspecție la domiciliu este pentru edificarea cumpărătorului. Cu toate acestea, uneori, atunci când un cumpărător dă o cerere de reparare către vânzător, mai degrabă decât sufla afacerea, vânzătorul va fi adesea de acord să facă o reparație.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.