Cereri de reparații la cumpărarea și vânzarea la domiciliu

Solicitarea reparațiilor vânzătorului

Fiecare casă are nevoie de reparații . Nu există o casă perfectă. Dacă o casă ar fi perfectă, totul s-ar rupe sau se va prăbuși în același timp. Dar, așa cum este, plicul unei case: acoperișul, podelele, pereții, ferestrele, membrii structurali ai suportului, toate au diferite durate de viață. Deși, astăzi, multe aparate par să se oprească din momentul expirării garanțiilor. Ideea mea este că dacă cauți o casă perfectă, poți opri căutarea acum acasă .

Nu există.

Nu contează dacă casa este mai nouă sau mai veche , dar este posibil ca o inspecție la domiciliu să prezinte o listă de reparații. Este sarcina inspectorului de origine să găsească cât mai multe defecte posibil, indiferent de cât de mică. O casă mai veche, bineînțeles, va genera probabil o listă de rufe mai lungă de articole de reparații. Obiectivele sunt de a stabili care reparații sunt probleme serioase sau grave de siguranță și de a determina dacă un vânzător va onora cererea cumpărătorului pentru reparații.

Obțineți o inspecție profesională la domiciliu

• Vânzătorii vor fi reticenți să asculte sau să negocieze o cerere de reparație de la un cumpărător fără a primi o inspecție la domiciliu . Am avut agenți neexperimentați care refuză să dea vânzătorilor o copie a inspecției la domiciliu până când a fost convenită cererea de reparații. Totuși, este ca și cum aș pune carul înaintea calului. În plus, vânzătorii vor fi mai mulțumiți să facă reparații dacă văd alte deficiențe ale raportului pe care un cumpărător nu le-a solicitat.

• Fiecare cumpărător ar trebui să angajeze un inspector de acasă independent și calificat pentru a efectua o inspecție la domiciliu înainte de a cumpăra o locuință . Nu fiecare stat certifică sau acordă licențe inspectorilor, însă inspectorii cei mai buni vor aparține unei asociații profesionale. Cereți aceste acreditări.
• Nu cereți vărului sau unui prieten să facă acest lucru pentru dvs. Există puține recursuri disponibile dacă vărul sau prietenul dvs. nu are defecte, iar un vânzător nu va accepta opinia prietenului tău.

Instalatii sanitare mai vechi si cabluri

• Electrice neincluse.
  Casele construite înainte de 1960 au adesea cabluri neizolate și recipiente polarizate. Acestea sunt prize cu două prize. Nu puteți schimba două vârfuri pentru o priză cu trei vârfuri fără a împământa recipientul sau pentru a instala un dispozitiv GFCI. Verificați cerințele codului dvs. de oraș.

  Deși nu există nimic rău rău în ceea ce privește cablarea neîntemeiată, nu este o idee bună să conectați echipamente electronice sensibile, cum ar fi computerele sau televizoarele, la o priză nelocuită, cu atât mai puțin aparatele care atrag multă putere, cum ar fi microundele sau frigiderele mai noi. Mulți proprietari de case conduc Romex de la cutia electrică la noi recipiente pentru aceste articole.

  În timp ce unii vânzători vor fi de acord să redeschidă casa, majoritatea dintre ei vor refuza cu îndârjire. Dacă nu doriți să cumpărați o casă cu cabluri neîntemeiate, faceți-vă o favoare și priviți casele mai noi .

• Conducte de apă galvanizate
  Majoritatea locuințelor construite înainte de 1970 au țevi de oțel galvanizate. De-a lungul timpului, mineralele din aprovizionarea cu apă pot determina o acumulare în interiorul conductelor. Dacă vedeți presiune scăzută a apei, acumularea poate fi problema dvs. Conductele galvanizate pot, de asemenea, rugină și scurgeri.

  Mulți proprietari de case nu înlocuiesc țevi galvanizate, ci le repară atunci când scurgeri. Nu este nerezonabil să cereți unui vânzător să repare o conductă galvanizată care curgea. Puțini vânzători vor înlocui toate conductele galvanizate cu cupru, CVPC sau Pex.

• Țigle de canalizare din Orangeburg
  Adresați-vă agentului dvs. dacă alte locuințe din cartier au avut conducte de canalizare Orangeburg sau "hârtie de gudron". Puteți angaja specialiști în domeniul instalării pentru a introduce o cameră pe canalul de canalizare pentru a căuta rădăcini de copaci sau pentru a afla dacă linia de canalizare este Orangeburg. Dacă da, aceste tipuri de conducte durează aproximativ 50 de ani înainte de dezintegrare. Cereți o inspecție la canalizare. Înlocuirea liniilor de canalizare este costisitoare, dar este un element pe care mulți vânzători îl vor înlocui.

acoperire

Vânzătorii vor oferi uneori o certificare a acoperișului pentru cumpărător, care este emisă de o companie de acoperișuri. În cazul în care firma de acoperiș recomandă reparații, certificatul nu va fi eliberat înainte de efectuarea reparațiilor. Uneori, vânzătorii vor oferi un credit în numerar pentru un acoperiș nou dacă trebuie înlocuit. Mulți inspectori de acasă nu inspectează acoperișurile.

Sisteme HVAC / Incalzitoare de apa

Vârsta este un bun indicator pentru a determina când trebuie înlocuite sistemele de încălzire și răcire.

Verificați imputernicții cu codul orașului pentru a afla dacă veți avea nevoie de un permis și de cerințele standardelor de astăzi. Nu este neobișnuit ca un cumpărător să solicite noi sisteme, însă este costisitor de înlocuit. Speranța medie de viață a unui cuptor este de aproximativ 20 de ani și 10 ani pentru un încălzitor de apă. Nu înseamnă că trebuie să cumperi un nou încălzitor de apă la aniversarea a 10 ani. Doar fii atent. Am văzut încălzitoare de apă de 30 de ani care încă funcționează.

Cash Credit sau Reparatii

Uneori, cumpărătorii sunt mai bine să solicite un credit în numerar pe un articol de reparație, în loc să solicite vânzătorului să înlocuiască sau să repare. Vânzătorul nu are nici un interes în locuință după ce este vândut și nu poate angaja contractantul cel mai calificat sau face repararea într-o manieră satisfăcătoare pentru un cumpărător. Înainte de a cere un credit în numerar, verificați-vă cu creditorul dvs. pentru a determina dacă este permis un credit în numerar.

Sfaturi de închidere

Mai presus de toate, cu excepția cazului în care casa este complet nou, nu nitpick obiecte mici. Adresați-vă aspectelor majore și aspectelor de siguranță. Nu efectuați solicitări de reparație pentru articole care ar fi putut fi verificate cu ușurință la inspecția dvs. inițială, cum ar fi trotuare crăpate, lucrări de vopsea proastă sau pardoseli inegale. În caz contrar, vânzătorul va simți că ar fi trebuit să solicitați acele elemente din oferta de cumpărare . În piețele vânzătorului, este comun ca vânzătorii să respingă toate solicitările de reparații.

Cumpărătorii inteligenți vor cere vânzătorului să plătească pentru o garanție la domiciliu . Garanțiile la domiciliu acoperă defecte majore pentru un an și oferă un cumpărător cu liniște.

În încheiere, în cazul în care casa are probleme de fundație sau un subsol umed , ați putea dori să se gândească de două ori despre urmărirea unei achiziții pe acest tip de casă.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este un asociat de broker la Lyon Real Estate din Sacramento.