Cum pot certifica acoperișurile pentru a vinde case
Certificatele de acoperiș nu sunt stipulate în toate contractele de cumpărare. O poveste interesantă, cu mulți ani în urmă, când m-am oprit de o casă pentru a supraveghea plasarea semnelor pentru înregistrarea în cartierul Sacramento din Land Park , m-am uitat în sus pentru a prinde un vecin, această bătrână doamnă, bătându-se de-a lungul străzii. Tânjea și furișa cu brațele. Ea a întrebat: "Cum poți vinde această casă fără un acoperiș nou?"
Întrebarea și atitudinea mi-au părut ciudate. Deoarece reglementările din orașul Sacramento nu impun ca vânzătorii să înlocuiască acoperișurile defecte. Unele orașe au reguli și reguli privind Adevărul în locuințe și reglementările care guvernează reparațiile înainte de revânzare , dar Sacramento nu este una dintre ele. În plus, era o piață a vânzătorului. S-ar putea să plouă direct în sufragerie printr-o gaură în acoperiș, de dimensiunea unui buzunar de baschet, iar cumpărătorii de case din piețele vânzătorului nu ar fi prea mult să clipească.
Indiferent dacă obțineți o certificare a acoperișului, depinde de tipul de piață imobiliară prezentă în prezent. Fluctuațiile pieței se pot schimba și, adesea, în piețele vânzătorului, certificarea acoperișului nu este o cerere a cumpărătorului. Pe piața unui cumpărător, totuși, ar putea fi.
Ce este certificarea acoperișului?
Acoperirea cu acoperiș este separată de inspecția la domiciliu . Inspectorii de acasă, în cea mai mare parte, nu efectuează inspecții temeinice ale acoperișului. În schimb, în multe localități, inspectorii de acoperiș se urcă pe acoperiș și raportează:
- Posibilă mișcare
- Starea materialelor de acoperire
- Riduri, capace și marginile picăturilor
- Siguranța scurgerilor, a scurgerilor și a jgheaburilor
- Clipește în jurul țevilor de acoperiș, a coșurilor de fum, orificiilor de ventilare, a văilor și a montajului unităților HVAC
Dacă acoperișul nu necesită reparații, compania de acoperire va estima apoi anii rămați de viață pentru un acoperiș și va certifica inspecția.
Certificarea este bună de doi până la cinci ani, în funcție de obiceiurile locale.
Dacă acoperișul necesită reparații, după efectuarea reparațiilor, compania de acoperiș va emite certificarea acoperișului.
SFAT: S-ar putea să doriți să vă asigurați că firma va continua să lucreze în timpul perioadei de garanție a acoperișului.
Factorii care influențează inspecțiile și certificările acoperișurilor
Inspectorii de acoperiș vor lua în considerare următoarele:
- Tipul de acoperiș
Tipurile obișnuite de materiale de acoperiș sunt:
- Compoziția șindrilă
- Scuturarea lemnului
- Placi din argilă sau din beton
- Ardezie
- Metal sau oțel
- Gudron și pietriș
- Sintetic
- Varsta acoperisului
Companiile de acoperiș spun că scuturile din lemn necesită adesea mai multe reparații dacă sunt mai vechi de 10 ani. Dimpotrivă, acoperișurile de țiglă pot dura 50 de ani, atâta timp cât nimeni nu a mers pe ele - deoarece greutatea în locurile greșite cauzează crăparea și spargerea. Compoziția acoperișurilor de șindrilă este adesea justificată de 20 până la 40 de ani, în funcție de calitatea materialului.
- Groapa de acoperiș
Abrupta unui acoperiș este cunoscută drept pitch. Cu cât numărul este mai mare, cu atât este mai mare acoperișul. Pentru a calcula pitch, măsurați un picior orizontal al acoperișului, urmând o linie orizontală. Acum, măsurați cât de mult este acoperișul în acel moment, cunoscut sub numele de ridicarea acoperișului, de-a lungul unei linii verticale. Dacă acoperișul se ridică la 4 centimetri pe picior, distanța este de 4; dacă se ridică 12 centimetri pe picior - un unghi de 45 de grade - pitch-ul este de 12, în general cea mai abruptă pe care o veți găsi.
SFAT: Rețineți că mulți contractori de acoperiș se vor taxa suplimentar pentru a lucra pe un acoperiș cu un pas excesiv.
- Numărul de straturi
Unele orașe au adoptat ordonanțe cu privire la numărul de straturi care sunt permise pe un acoperiș înainte de o rupere completă va fi necesară. În California, este obișnuit să vezi șindrilele de compoziție așezate direct peste tremurul lemnului.
- Reparații anterioare ale acoperișurilor
Deși nu toate statele solicită divulgarea vânzătorului , dacă un vânzător nu dezvăluie reparațiile anterioare ale acoperișurilor, multe companii de acoperiș vor refuza să onoreze certificarea acoperișului. Inspectorii de acoperiș vor dori să examineze o reparație anterioară pentru a vă asigura că au fost făcuți corect și că nu vor provoca probleme viitoare.
Excluderi la certificatele de acoperiș
Majoritatea companiilor de acoperiș nu vor onora cereri din cauza dezastrelor naturale sau a vremii nefavorabile - iar aceste condiții includ vânturi puternice - în plus față de pagubele cauzate de traficul pietonal sau lucarnele instalate necorespunzător sau panourile solare.
Dezastrele naturale sunt totuși acoperite de polița de asigurare a unui proprietar sau de o poliță de asigurare împotriva inundațiilor .
Cum certificatele de acoperiș ajută la vânzarea de locuințe
Scopurile de bază ale unei certificări de acoperiș sunt:
- Informați cumpărătorul despre starea acoperișului
- Dezvăluiți speranța de viață rămasă
- Faceți reparații, dacă este necesar
Mulți vânzători sunt sfătuiți să furnizeze cumpărătorului o certificare a acoperișului ca parte a procesului de vânzare. Acoperirea certificatelor de acoperiș oferă cumpărătorilor liniște. În cazul în care vânzătorii refuză să furnizeze o certificare a acoperișului și acoperișul este mai în vârstă, cumpărătorii de case ar putea decide să plătească pentru inspecția proprie și să o facă o contingență a contractului.
În încheiere, există unele controverse cu privire la faptul dacă un inspector de acoperiș ar trebui, de asemenea, să aibă posibilitatea de a efectua reparații de acoperiș din cauza posibilelor conflicte de interese. Dacă un vânzător nu este mulțumit de recomandările făcute de un antreprenor, aș sfătui vânzătorul să obțină oa doua inspecție și să prezinte ambele inspecții cumpărătorului.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.