Cum cumpără Homebuyers
Acesta este motivul principal pentru care unii agenți de listare sunt atât de adamant față de primirea în timp util a emisiunilor de situații de urgență.
Odată ce contingentele sunt înscrise într-un contract de achiziție , contractul trebuie să precizeze și modul în care o situație de urgență va fi îndeplinită, eliberată sau eliminată din contract. Voi vorbi despre cum sunt lansate situațiile de urgență în California - deoarece multe state urmează legi similare în materie de contracte - însă trebuie să știți că statul dvs. poate fi diferit. Pentru mai multe informații, citiți-vă contractul - da, toate cele 15 milioane de pagini.
Eliberarea contractelor de cumpărare la domiciliu
Eliberarea contingenței de evaluare
Asociația standard a Asociației Realtorilor din California (CAR), în mod prestabilit, oferă unui cumpărător 17 zile pentru a elibera o situație de apreciere . Acest termen poate fi extins sau scurtat în contract. La sfârșitul acelei perioade, în cazul în care cumpărătorul nu a semnat o eliberare de contingențe, vânzătorul poate anula contractul, după ce a transmis cumpărătorului o solicitare pentru cumpărător să efectueze, oferind cumpărătorului, de obicei, 48-72 de ore de efectuat.
Cumpărătorii au opțiuni în cazul în care a fost primit o apreciere scăzută .
Eliberarea contingentului de împrumut
Standard California Asociația de contracte de cumpărare de imobiliari, în mod implicit, oferă un cumpărător 21 de zile pentru a elibera un contingent de împrumut. Acest interval de timp poate fi scurtat sau rulat până la închiderea escrow-ului în contract. La sfârșitul acelei perioade, în cazul în care cumpărătorul nu a semnat o eliberare de contingențe, vânzătorul poate anula contractul, după ce a transmis cumpărătorului o solicitare pentru cumpărător să efectueze, oferind cumpărătorului, de obicei, 48-72 de ore de efectuat.
În cazul în care contingentul de împrumut este în vigoare până la închiderea escrow , cumpărătorul poate pleca de la contract în ziua închiderii sale, în cazul în care împrumutul a fost refuzat.
Eliberarea contingentelor pentru alte inspecții și condițiile de titlu
Cu excepția vopselei pe bază de plumb , contractele cu CAR, implicit, oferă cumpărătorilor 17 zile pentru a finaliza toate celelalte inspecții, inclusiv inspecția la domiciliu . Acest termen poate fi scurtat sau prelungit în contract. La sfârșitul acelei perioade, în cazul în care cumpărătorul nu a semnat o eliberare de contingențe, vânzătorul poate anula contractul după livrarea către cumpărător a unei cereri pentru cumpărător pentru a efectua, oferind cumpărătorului, în mod obișnuit, între 24 și 72 de ore.
Nu este neobișnuit ca cumpărătorii care cumpără teren să ceară o situație de urgență pentru a obține un permis pentru dreptul de a construi. Alți cumpărători de case ar putea face un contract contingent de a putea pune într-o piscină . Aceste contingențe ar trebui să conțină un interval de timp sau o acțiune care este așteptată de cumpărător să elibereze contingențele.
Dacă cumpărătorul a găsit deficiențe în raportul de inspecție la domiciliu, cum ar fi un subsol umed , veverițe moarte în pod , pierderea integrității structurale sau probleme de sănătate și siguranță, un cumpărător poate emite o cerere de reparare către vânzător.
Vânzătorul nu este obligat să onoreze cererea de reparare și poate, la discreția vânzătorului, să refuze. În acest caz, cumpărătorul are dreptul să anuleze tranzacția, să renegocieze o alternativă reciproc acceptabilă sau pur și simplu să avanseze.
Eliberarea contingentelor de vânzare
Uneori, cumpărătorii doresc să cumpere o locuință înainte de a vinde o casă existentă . În acest caz, aceștia oferă să cumpere locuința vânzătorului, cu condiția să își poată vinde propria locuință într-o anumită perioadă de timp. Majoritatea vânzătorilor, dacă acceptă o ofertă contingentă vânzării , vor fi de acord să dea cumpărătorului un prim drept de refuz dacă și când vânzătorii primesc o altă ofertă.
În cazul în care vânzătorul primește o altă ofertă și emite o solicitare pentru cumpărător să efectueze , cumpărătorii pot fie să anuleze tranzacția, fie să elimine contingența de vânzare .
Când cumpărătorii refuză să semneze o eliberare de contingențe
În mășina
contractele, în cazul în care cumpărătorul nu semnează o eliberare de contingențe în perioada de timp specificată, revine vânzătorului să solicite efectuarea de către cumpărător. În cazul în care vânzătorul nu cere performanță, situațiile neprevăzute rămân în vigoare și nu expiră. Nu toți vânzătorii cer performanță, iar mulți agenți imobiliari neglijează monitorizarea contingențelor.
După cum un cumpărător a lansat toate contingentele din contract, cumpărătorul este obligat să avanseze cu achiziția. Dacă cumpărătorul decide să anuleze contractul, după ce a semnat o eliberare de contingențe, vânzătorul are dreptul de a solicita depozitul de bani serios al cumpărătorului și poate avea dreptul la despăgubiri de lichidare.
Dacă părțile nu pot fi de acord cu dispoziția depozitului de bani serios , vânzătorul și cumpărătorul vor trebui să soluționeze litigiul, fie prin arbitraj, fie prin depunerea unui proces, în funcție de limba în contract. Pentru mai multe informații, consultați un avocat imobiliar.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.