Dacă nu intrați, acele fotografii vor fi acolo pentru totdeauna
Prima intrebare pe care multi agenti o aud in general de la cumparatori dupa inchidere este: cum fac acele fotografii ale casei mele de pe Zillow si toate celelalte site-uri? Ei cred că agentul de listare o va face. Dar nu este așa de ușor.
MLS pentru totdeauna
Începe cu MLS. Vânzătorii doresc ca casa lor să fie publicată peste tot online. Creșterea expunerii la cumpărători online tinde să maximizeze potențialul de profit; procesul lor de gândire este mai multe site-uri web, mai mult.
Multe site-uri web se alimentează de la MLS. Vânzătorii nu se ocupă neapărat de ramificațiile sau de confidențialitatea cumpărătorului după închiderea tranzacției
Fotografii ale casei dvs. de vânzare, după ce este vândută
Un lucru amuzant se întâmplă, totuși, după ce cumpărătorii devin proprietari de case. Deși cumpărătorii s-ar fi putut lăuda după noua lor casă în intimitatea smartphone-ului lor înainte de a cumpăra, postarea de fotografii pe Facebook, imediat după închiderea vânzării se poate simți dintr-o dată diferit. Ce a fost odată o fantezie devine o realitate. Ei pretind acum proprietatea. Și sentimentele de proprietate pot fi intens și extrem de private. Atât de private se simt invadați de fotografiile online. Vreau să oprească ochelarii de ochi care nu cad în mașina de spălat vase încorporată sau în arzătorul cu 6 arzătoare.
Opiniile juridice diferă, dar majoritatea avocaților despre care știu că sunt de acord că fotografiile nu aparțin proprietarului casei. Proprietarul nu dispune de moștenire sau de dreptul legal de a solicita eliminarea fotografiilor vechi.
În plus, unele nu pot fi eliminate, indiferent de ce.
Galaxia fără sfârșit a MLS
Pentru a afla cum puteți să eliminați fotografiile vechi ale casei dvs. de pe site-uri web, vă ajută să începeți prin înțelegerea modului în care fotografiile s-au terminat acolo unde sunt în primul rând. Începe cu MLS . În funcție de MLS-ul dvs. local, acel sistem ar putea distribui downline la 20, 60 sau 100 de site-uri diferite.
Automat. Acestea includ site-uri populare de vânzare de site-uri web, cum ar fi Zillow, Trulia sau Realtor dot com, cele trei mari.
De mulți ani, agenții ar fi putut posta înregistrări la Zillow. Cu toate acestea, politica lui Zillow o împiedică acum și a negociat feedurile direct de la companiile MLS din întreaga țară.
Fiecare site web ar putea de asemenea să distribuie datele pe site-urile sale surori. Agenții ar putea blogul despre noile lor anunțuri pe alte site-uri web și postarea fotografiilor. Aveți Facebook, Twitter sau Instagram, și Pinterest, unde alții vor smulge fotografii pentru a "fixa" pe pagina proprie. E ca o galaxie neîncetată și ești la bordul Enterprise, încercând să mergi cu îndrăzneală acolo unde nimeni nu a trecut înainte, fără succes, într-o gaură neagră.
Cel mai bun mod de a elimina fotografiile vechi ale casei dvs. de vânzare de pe site-uri web
Cea mai bună modalitate de a elimina fotografiile vechi ale casei dvs. de vânzare de pe site-uri Web este să solicitați acest lucru în oferta dvs. de achiziție . Faceți eliminarea fotografiilor din MLS o situație de vânzare. Aceasta înseamnă că, odată ce ați înlăturat contingentele contractuale și sunteți aproape de finanțarea împrumutului, puteți cere agentului de listare să elimine imediat toate fotografiile de la compania mamă MLS. Nu înseamnă eliminarea de pe alte site-uri, în mod necesar.
Moduri secundare de a elimina fotografiile vechi ale casei dvs. de vânzare de pe site-uri web
Dacă este prea târziu și ați închis deja și doriți ca fotografiile să fie eliminate, începeți cu agentul de listare. Fii politicos și frumos. Spuneți-vă cazul. S-ar putea sugera chiar că îți dai seama că cererea ar putea părea nesemnificativă pentru agent, dar ar însemna lumea pentru tine dacă agentul ar putea să ia o clipă și să înlăture fotografiile de pe unele site-uri pe care agentul ar putea avea acces, cum ar fi Zillow .
Agentul nu are nicio obligație să vă acorde solicitarea, cel puțin nu în California, potrivit consilierului meu juridic. Cu toate acestea, multe brokeri imobiliari și, prin extensie, agenții înșiși preferă să promoveze o bună voință în comunitate și vă pot ajuta.
Fă-o singur
Puteți, de asemenea, să eliminați fotografiile vechi de la Zillow creând un cont la Zillow.
Apoi conectați-vă la contul dvs. și revendicați casa. Odată ce casa a fost revendicată de dvs., aveți posibilitatea de a edita fotografii (eliminați-le). Reprezentanții serviciului de relații cu clienții din Zillow pot, de asemenea, să vă ajute dacă găsiți acest pas provocator. Zillow își hrănește listele către Trulia, așa că, odată îndepărtat de la Zillow, va dispărea și din Trulia.
Cele mai multe alte site-uri web, cu excepția MLS, vor elimina fotografiile dacă le cereți asistență serviciului pentru clienți. MLS este destul de greu și nu dorește să-și schimbe arhivele de cercetare. Pentru a găsi site-urile web, puneți adresa dvs. în caseta de căutare a motorului dvs. de căutare preferat. Pentru chicoti, am intrat pe adresa unei case aleatoare pe care am vandut-o in urma cu 6 ani, doar pentru a numara numarul de intrari dupa sase ani. Această casă era încă listată pe 72 de intrări, unele cu fotografii și altele fără. Ce este un agent Zillow Premier.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.