Patru tipuri de imobile
Patru tipuri de imobile
Există patru tipuri de proprietăți imobiliare:
- Bunurile imobiliare rezidențiale includ atât case noi de construcție, cât și case de revânzare. Cea mai comună categorie sunt casele de o singură familie. Există, de asemenea, condominiums, co-ops, case de zi, duplexuri, triple-deckers, quadplexes, case de mare valoare, case multi-generaționale și de vacanță.
- Imobilele comerciale includ centre comerciale și mall-uri, clădiri medicale și educaționale, hoteluri și birouri. Clădirile de apartamente sunt adesea considerate comerciale, chiar dacă acestea sunt folosite pentru reședințe. Asta pentru că sunt deținute pentru a produce venituri.
- Imobiliar industrial include fabricarea de clădiri și proprietăți, precum și depozite. Clădirile pot fi utilizate pentru cercetare, producție, depozitare și distribuție a mărfurilor. Unele clădiri care distribuie bunuri sunt considerate drept imobile comerciale. Clasificarea este importantă deoarece zonarea, construcția și vânzările sunt tratate diferit.
- Terenul include terenuri vacante, ferme de muncă și ferme. Subcategoriile din cadrul terenurilor vacante includ dezvoltarea nedezvoltată, dezvoltarea prealabilă sau reutilizarea, subdiviziunea și asamblarea locului. Iată mai multe la Tranzacțiile de brokeraj.
Cum funcționează industria imobiliară
Imobiliare, de asemenea, se referă la producerea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
Imobiliarul afectează economia SUA, fiind un factor determinant al creșterii economice.
Construcția de clădiri noi este o componentă a produsului intern brut . Acesta include clădiri rezidențiale, comerciale și industriale. În 2017, aceasta a contribuit cu 1,07 miliarde dolari, sau 6%, economiei Statelor Unite.
Clădirea de locuințe nouă este o categorie critică. Aceasta include construirea de case de o singură familie, case și condominiums. Asociația Națională a Constructorilor de Acasă furnizează date lunare privind vânzările la domiciliu și prețurile medii. Datele privind vânzările de locuințe noi reprezintă un indicator economic principal. Aceasta indică modul în care va avea loc piața imobiliară în nouă luni. De-a lungul timpului este nevoie de construirea de case noi. NAHB raportează, de asemenea, lansări noi de acasă, Acestea sunt numărul de proiecte de construcție la domiciliu pe care terenul este rupt.
Agenții imobiliari ajută proprietarii de case, întreprinderile și investitorii să cumpere și să vândă toate cele patru tipuri de proprietăți. Industria este de obicei împărțită în specialiști care se concentrează pe unul dintre aceste tipuri.
Agenții vânzătorilor ajută la găsirea cumpărătorilor fie prin serviciul de afișări multiple, fie prin intermediul contactelor lor profesionale. Acestea vă prețuiesc proprietatea, utilizând listări comparative ale proprietăților recent vândute, cunoscute sub numele de "comps". Vă poate ajuta să vă îmbogățiți proprietatea, astfel încât aceasta să arate cât mai bine clienților.
Acestea ajută la negocierile cu cumpărătorul, ajutându-vă să obțineți cel mai mare preț posibil. Iată mai multe servicii de agent de vânzări.
Agenții cumpărătorilor oferă servicii similare pentru cumpărătorul de origine. Ei cunosc piața locală. Aceasta înseamnă că pot găsi o proprietate care îndeplinește cele mai importante criterii. De asemenea, ele compară prețurile, numite "a face comps". Îi permite să vă îndrume spre zone accesibile. Agenții cumpărătorilor negociază pentru dvs., subliniind motivele pentru care vânzătorul ar trebui să accepte un preț mai mic. Acestea ajută la legalitatea procesului, inclusiv căutarea titlului, inspecția și finanțarea.
Agenții imobiliari care doresc să-și sporească profesionalismul devin REALTORS®. Asociația Națională a publicațiilor REALTORS® oferă rapoarte lunare privind numărul de locuințe revândute și prețul mediu al acestora.
Este un indicator mai bun al sănătății industriei generale de locuințe decât construcția de locuințe noi. Acest lucru se datorează faptului că noii constructori de case pot fi overenthusiastici cu privire la viitoarele vânzări și supracondiționări. De asemenea, pot reduce prețurile pentru a forța vânzările. Proprietarii individuali trebuie să respecte oferta și cererea pieței. Ei nu au influența pentru a manipula piața. ANR furnizează statisticile actuale privind piața imobiliară.
Investiții imobiliare
Orice persoană care cumpără sau vinde o casă se angajează în investiții imobiliare. Aceasta înseamnă că trebuie să luați în considerare mai mulți factori. Va crește casa în valoare în timp ce trăiți în ea? Dacă obțineți un credit ipotecar, cum vă vor afecta ratele dobânzilor și taxele viitoare?
Mulți oameni fac atât de bine cu investiții în casele lor pe care doresc să cumpere și să vândă casele ca o afacere. Există multe modalități de a face acest lucru. În primul rând, poți întoarce o casă. Acolo unde cumperi o casă pentru îmbunătățire, apoi o vinzi. Mulți oameni dețin mai multe case și le închiriază. Alții folosesc Airbnb ca o modalitate convenabilă de a închiria toate sau o parte din casele lor. Puteți închiria case de vacanță folosind VRBO sau Home Away.
Înainte de a face acest lucru, asigurați-vă că știți care este ciclul de afaceri curent . Nu doriți să începeți investițiile riscante în cazul în care piața imobiliară se va prăbuși .
De asemenea, puteți investi în locuințe fără a cumpăra o locuință. Puteți cumpăra stocuri de constructori de case. Prețurile actiunilor lor cresc și coboară cu piața imobiliară. O altă modalitate este în cazul trusturilor de investiții imobiliare, numite REITS. Acestea sunt investiții în domeniul imobiliar comercial. Prețurile pe acțiuni rămân în urmă cu câțiva ani în spatele tendințelor în domeniul imobiliar rezidențial.