Unele tipuri de reparații nu sunt necesare pentru a fi fixate de FHA
Nu întotdeauna vânzătorii trebuie să facă reparațiile FHA. Depinde de modul în care este scrisă oferta de cumpărare a cumpărătorului .
De exemplu, agentul unui cumpărător poate specifica o limită, un plafon de dolar, pentru reparațiile pe care un vânzător va fi de acord să o facă în cazul în care vânzătorul este reticent să-l vândă unui cumpărător FHA. Sau, un cumpărător este liber, cu permisiunea vânzătorului, să-și facă propriile reparații necesare de la creditor.
Luați cazul unui cumpărător din Sacramento care a trecut de la un împrumut convențional la un împrumut FHA. Când am informat vânzătorul că cumpărătorul și-a schimbat mintea și acum intenționa să obțină un împrumut FHA, vânzătorul a fost de acord numai dacă cumpărătorul ar fi responsabil pentru efectuarea oricărei reparații a condițiilor de finanțare FHA solicitate în evaluare .
FHA a făcut-o să înlocuiască o ușă între garaj și casă, deoarece ușa existentă la garajul atașat nu era rezistentă la foc. De asemenea, a trebuit să instaleze detectoare de fum. Acest lucru nu părea o mare cheltuială în acel moment, dar ușa dintre casă și garaj nu era o lățime standard. Acest lucru a însemnat că ușa trebuie modificată pentru a se potrivi unei uși standard.
Costul total a fost de aproape 700 de dolari, nu cei 150 de dolari pe care i-au spus cei care le-au spus că va costa.
Reparatii FHA pentru garaje
Instrucțiunile de reparare FHA nu sunt absolute și un subscriptor poate solicita reparații suplimentare. Un steag roșu este adesea un garaj transformat. Depinde de evaluator și de asigurător dacă trebuie dezmembrat interiorul unui garaj transformat.
Evaluatorul are de asemenea posibilitatea de a evalua pur și simplu valoarea casei fără conversia garajului și / sau deducerea pentru costul demolării.
Reparații FHA pentru adăugările neautorizate
Cele mai mari probleme de reparații ale FHA sunt:
- Probleme de sănătate și siguranță
- Protejarea securității proprietății și
- Stabilitatea structurală a proprietății.
Adesea, adaosurile și remodelele nepermise nu sunt terminate la cod. FHA nu numai că poate solicita ca aceste elemente să fie aduse la cod, dar dacă FHA decide să aprobe împrumutul fără această cerință, FHA nu va lua în considerare valoarea articolelor nepermise în evaluarea sa.
Recomandările de reparații FHA sunt, de asemenea, supuse suprapunerilor creditorilor. FHA poate aproba o structură nepermisă, însă orientările investitorului pentru creditor ar putea determina refuzarea unui împrumut FHA pentru o adăugare sau remodelare nepermisă.
Tipuri de reparații FHA care trebuie finalizate înainte de închiderea unui împrumut FHA
- Peeling vopsea în case construite înainte de 1978.
- Pălării nedorite și jgheaburi de ploaie sparte.
- Exploatarea în exteriorul clădirii care necesită demolare.
- Ușile exterioare care nu se închid și nu se deschid în mod corespunzător.
- Cabluri expuse și cutii de joncțiuni neacoperite.
- Probleme sanitare majore și scurgeri.
- Sisteme HVAC inoperabile.
- Suprafețele defecte sau defecte, acoperișurile cu o durată de viață mai mică de 3 ani, compoziția se agită.
- Infestarea activă și vizibilă a dăunătorilor.
- Așezați pragurile de fereastră, streașina și coloanele de susținere pe o pridvor.
- Dispozitive lipsă, care de obicei sunt vândute cu o casă, cum ar fi o sobă.
- Dormitoare fără ferestre de dimensiuni reduse sau ferestre de dormit cu bare care nu se eliberează.
- Defecte de fundație sau structurale.
- Subterane umede .
- Dovada apei stătătoare în spațiul de accesare cu crawlere.
- Aparate de bucatarie inoperabile.
- Piscine goale, bazine fără pompă de lucru și bazine cu pește de țânțari.
- Ecranele ecranate.
- Nu există supapă de suprapresiune pe încălzitorul de apă.
- Gard oprit / rupt.
Tipuri de reparații FHA care nu sunt necesare pentru a repara înainte de închidere
- Peeling vopsea în case construite după 1978.
- Sticlă cracked în ferestre.
- Defecțiuni minore de instalații, cum ar fi o robinet care picură.
- Lăcate bare de mână.
- Suprafețele de perete deteriorate în case construite după 1978.
- A murit covoare sau finisaje defecte.
- Beat-up sau deteriorate ușile exterioare care se deschid și se închid încă.
- Pericole de călătorie cum ar fi trotuarele trotuare.
- Îndepărtarea resturilor sub casă.
- Manopera lipsită.
- Dovada infestării dăunătoare anterioare sau inactive.
- Înlocuirea acoperișurilor plate.
- Testarea puțurilor , cu excepția cazului în care se impune o jurisdicție locală sau apă, este suspectată de contaminare.
Recent am primit o condiție de împrumut care a cerut să picteze streașinile și fie să scoatem putregaiul uscat din pergolul de pe terasă, fie să scoatem pergolul. Sugestia mea către vânzător a fost să scoatem pergolul, mai degrabă decât să înlocuim putregaiul uscat. Sa hotărât să picteze pergolul, iar evaluatorul a trecut-o. Deci nu știi niciodată.