Cum să găsești un subsol umed

Ar trebui să cumperi o casă cu un subsol umed?

Cele mai multe subsoluri, datorită faptului că sunt construite în pământ, prezintă posibilitatea ca apa să poată intruzi, transformând ceea ce odinioară era un subsol uscat într-un subsol umed. Acest lucru se datorează faptului că apa din sol poate pune presiune constantă pe pereții subsolului. În plus, apa urmează calea cea mai mică rezistență din interiorul unei case și, în timp, își poate găsi drumul într-un subsol.

De-a lungul carierei mele imobiliare, am întâlnit mai multe probleme cu fundațiile și subsolurile umede decât orice alte probleme fizice dintr-o casă.

Prin urmare, este important atunci când cumpărați o casă cu un subsol pentru a verifica semne de umezeală în subsol. Este mai bine să aflați înainte de a cumpăra decât după aceea, mai ales că nu vă puteți baza pe informațiile furnizate de vânzător.

De ce nu te bazezi pe dezvăluirile vânzătorilor? Deoarece vânzătorii ar putea să nu știe despre asta. Dacă vânzătorii au avut cunoștințe și nu au reușit să dezvăluie problemele de apă într-un subsol, ar putea fi:

• Dificil să se dovedească în instanță
• Aveți ani să vă luați în instanță
• Scump să dea în judecată
• Foarte scump să se usuce subsolul

Acesta este motivul pentru care trebuie întotdeauna, fără întârziere, să obțineți o inspecție independentă la domiciliu de către un profesionist calificat și acreditat.

Semne ale unui subsol umed sau umed

• Pete de apă de-a lungul pereților sau podelei. Acest lucru ar putea fi cauzat de ceva simplu, cum ar fi o cada de spalat rufe sau ar putea fi un rezultat al scurgerii apei prin ferestrele subsolului, peretii sau podeaua.
• Miros miros sau miros umed. Excesul de umiditate într-un subsol poate provoca un miros inconfundabil.

• Mold . Ar putea fi colorat negru, maro, galben sau verde, și nu veți ști cu certitudine dacă este mucegai fără a încerca. Adesea colțul nord-vest al unei case este cunoscut ca un "colț rece" și susceptibil de a dezvolta mucegai.
• Eflorescență . Această condiție produce o cenușă albă sau uneori cenușie pe pereți. Uneori scânteiește. Eflorescența este cauzată de depunerile de sare lăsate în urmă prin evaporarea apei.

• Împușcă . Când apa intră în suprafața betonului, a cărămizii sau a pietrei, depozitele de sare din apă determină ca suprafața să se îndepărteze, să se desprindă sau să se desprindă.
• O pompă de rezervă, așezată liniștit într-un colț, apropo, nu este o decorare. Este un semn că vânzătorul în mod regulat pompează apă sau a avut o problemă de umiditate la un moment dat.

Cauzele potențiale ale unui subsol umed

• Panza freatica. Apa se poate scurge prin pardoseli și fundații datorită ploii abundente sau a scurgerilor sezoniere sau poate fi infiltrație constantă a apei.
• Jgheaburi de scurgere. Jgheaburile se pot supraîncărca datorită:

1. Precipitații excesive.
2. Înfundarea din frunze sau resturi.
3. Instalarea incorectă, de exemplu, scurgerea de la jgheaburile de la etajul doi în jgheaburile de la primul etaj.
4. Sudarea bruscă a jgheaburilor congelate.

• Nu sunt destule jgheaburi. Uneori proprietarii de case instalează jgheaburi în una sau două locații, dar nu tot drumul în jurul casei.
• Burlane. Problemele de apă pot fi cauzate de decupajele descendente sau de josurile care nu sunt suficient de lungi pentru a dirija apa departe de casă.
• Amenajarea sau clasificarea necorespunzătoare. Acest lucru face ca apa să curgă spre casă în loc să fie departe de casă.
• Aspersoare. Dacă sprinklerele sunt îndreptate spre casă, prea multă apă se va acumula la baza fundației și / sau se va scurge prin fundație.

• Condensarea din țevi. Adesea, în zonele cu umiditate ridicată, conductele vor forma condens și picături, în special din unitățile de climatizare fără o supapă de eliberare.
• Scurgeri de apă în interiorul pereților. În cazul în care pereții interiori conduc direct de la mansardă la subsol, acesta poate oferi un canal direct de apă de pe acoperiș pentru a se scurge în interiorul casei.

Posibile soluții și opțiuni pentru uscarea / fixarea unui subsol umed

• Redirecționați sursa de apă. În timp ce acest lucru pare simplu, este adesea trecute cu vederea:

1. Reconectați downspouts deconectați.
2. Redirecționați jgheaburile de la etajul al doilea pentru a separa picioarele.
3. Creșterea eficienței reducerii prin atașarea extensiilor destinate deplasării apei în coborâre.
4. Întoarceți sprinklerele departe de casă.
5. Curățați jgheaburile.
6. Montați intermitent pe acoperiș și sub praguri.
7. Refaceți amenajarea peisajului în panta departe de casă.

• Instalați fântânile franceze, sub placă sau în jurul casei.
• Instalați dale de scurgere:

1. Săpați o gaură de doi metri în jurul perimetrului, cu o lățime de cel puțin șase centimetri.
2. Atașați o membrană de impermeabilizare la casă.
3. Linie cu roci curat.
4. Așezați-l în țeavă perforată de patru inchi cu găurile în sus.
5. Înapoi umpleți cu roci.
6. Înlocuiți stratul superior de sol sau sare.

• Instalați un dezumidificator în subsol.
• Instalați o pompă de scurgere în subsol, care va pompa apa în stradă sau la cel puțin 20 de picioare distanță de fundație.
• Tuckpoint pereții exteriori și interiori:

1. Curățați mortarul și crăpăturile vechi.
2. Umpleți cu mortar proaspăt.
3. Lasă să se usuce.
4. Îndepărtați zilnic spritarea articulațiilor cu apă pentru prima săptămână.

• Instalați un canal de scurgere.
• Izolați pereții.
• Hidroizolarea prin vopsirea unui dispozitiv de etanșare pe pereții interiori nu ajută prea mult dacă apa presează pe pereți. În cele din urmă se va scurge.

În cele din urmă, nu păstrați obiecte de valoare, fotografii, documente de hârtie sau tot ce vă interesează să păstrați într-un subsol umed. Mai mult decât atât, obțineți un aviz expert, inclusiv un raport de inginer, dacă puteți, înainte de a cumpăra o casă cu un subsol umed. S-ar putea să nu meriteți să vă faceți griji.

La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.