Acasă Inspectorii nu fac reparații
Lucrul cu inspectorii de origine fără licență
Acum, fără o cerință de acordare a licențelor, ce credeți că este posibil să primiți o inspecție la domiciliu de calitate slabă?
Este destul de rău faptul că unele companii sunt executate ca o curbă clopotnită, cu doar câteva din partea superioară care oferă servicii superioare, dar fără nicio reglementare care să guverneze inspectorul de origine, rezultatele unei inspecții la domiciliu ar putea fi îndoielnice în cel mai bun caz.
Dacă inspectorul de origine este cel puțin certificat de o asociație comercială, chiar fără licență de inspector, această afiliere tinde să ofere o mică asigurare că inspectorul a trecut prin formare, a promovat examenele și ar trebui să aibă o aparență de cunoștințe adecvate. Dar asta nu este nici o garanție.
De exemplu, în Sacramento, există aproximativ 5.000 de agenți imobiliari care aparțin Boardului Agenții imobiliari. Aproape 90% dintre acești agenți vând aproximativ 3 sau 4 case pe an. Aceasta înseamnă că 10% dintre agenți fac majoritatea tranzacțiilor. Fără experiență, cât de adecvat credeți că un agent poate să-i sfătuiască cumpărătorul despre o inspecție la domiciliu?
Mai mult, ce știu majoritatea agenților despre construcția, repararea sau îmbunătățirea casei?
Aceasta nu este o specialitate a unui agent, iar agenții nu sunt autorizați să ofere consultanță cu privire la inspecțiile la domiciliu. Cu toate acestea, agenții cumpărătorilor trebuie să ghideze un cumpărător pentru a ajunge la concluziile corecte.
Șansele de a intra în escrow cu un agent cumpărător neexperimentat sunt foarte mari. Dacă agentul cumpărătorului reprezintă un cumpărător pentru prima dată la domiciliu , de obicei acest tip de cumpărător are puține experiențe sau cunoștințe despre construcția casei.
Când cuplezi un agent cumpărător lipsit de experiență și un cumpărător pentru prima dată la domiciliu împreună cu un inspector de origine care nu are cerințe de licențiere, poate fi o rețetă pentru dezastru. Puteți ajunge la trei entități importante pentru o tranzacție care se rătăcește ca și cum ar fi legată cu ochii.
Cu toate acestea, așa cum vindem casele din California, și sugerez că aceleași rapoarte se pot aplica și altor state. Multe tranzacții sunt renegociate după inspecția la domiciliu în California, astfel încât inspecțiile la domiciliu efectuate de un inspector competent de la domiciliu sunt esențiale pentru vânzătorii casnici și cumpărătorii de case.
Corectarea defectelor notate de un inspector de acasă
Fiecare casa are defecte. Unii au mai multe probleme decât altele. Când a fost ultima dată când te-ai târât sub o casă pentru a inspecta scurgeri? Probabil niciodată. Probabil că aveți o placă.
Există mai mult decât probabil multe defecte observate într-o inspecție la domiciliu. Unele reparații vor fi chemați ca probleme de sănătate și siguranță, iar unele dintre așa-numitele probleme de sănătate și siguranță nu au fost probleme de sănătate și siguranță înapoi atunci când a fost construită casa. Problemele de sănătate și siguranță nu sunt în mod necesar situații de viață și de deces.
Nu există nicio cerință privind acordul de cumpărare pentru ca problemele de sănătate și siguranță să fie corectate pentru a vinde o casă în California.
Există o opțiune pentru modernizarea statală și guvernul. Acordul de reziliere privind vânzările pe autovehicule indică faptul că toate casele sunt vândute după cum este, iar vânzătorilor nu li se cere să efectueze reparații.
Poate un inspector de acasă face și reparații?
Inspectorii au mare libertate în ceea ce privește modul în care pregătesc inspecția la domiciliu. Aceștia pot să noteze articolele care urmează să fie înlocuite, reparate sau demolate, periculoase, necorespunzătoare, care nu corespund nici unui număr de categorii. Uneori oamenii se întreabă dacă un inspector de domiciliu își scrie propriul bilet de muncă și dacă inspectorul este capabil să facă reparațiile. Nu cunosc niciun inspector de acasă cu reputație care să facă reparații și această practică nu este încurajată de asociațiile profesionale. Ar fi considerat un conflict de interese.
În plus, deși California nu are cerințe de licențiere pentru un inspector de origine, există California Trade Practice Act, care interzice inspectorilor de la domiciliu să efectueze reparații într-o casă pe care au inspectat-o în ultimele 12 luni.
Ea interzice inspecțiile "neetice".
În general, un inspector va sugera un cumpărător de acasă să obțină inspecții suplimentare de către specialiști licențiați și calificați.