Nu doar respirați ușor după ce ați primit o inspecție clară a dăunătorilor pentru că nu înseamnă neapărat că locuința dvs. este lipsită de infestări cu paraziți sau putregai uscat. Înseamnă doar că inspectorul de dăunători, din orice motiv, nu a găsit nimic rău. Pentru că, la fel ca orice tip de profesionist din lume, veți găsi inspectori dăunători buni și inspectori nedoritori.
S-ar putea spune, ha, ha, dar vinde o casă, așa că nu-mi pasă dacă avem dăunători și inspectorul de dăunători le-a ratat.
Dar aceste lucruri au un mod de a reveni la muscatura. Deși companiile dăunătoare sunt, în general, pe cârlig pentru o anumită perioadă de timp, persoana care răspunde în cele din urmă pentru angajarea inspectorului dăunător dăunător ar putea fi vânzătorul. Un vânzător nu dorește să se găsească în instanță în legătură cu neglijența sau cu intenția de denaturare sau cu alte acuzații.
Când este nevoie de o inspecție acasă împotriva dăunătorilor?
Acest lucru depinde de starea dvs. și de reglementările locale. În unele state, cum ar fi California, o inspecție a dăunătorilor la domiciliu nu este o cerință de vânzare. Poate deveni o cerință de vânzare dacă evaluatorul cumpărătorului constată condiții care ar putea ridica suspiciuni cu privire la termite, gândaci, furnici și / sau putregai uscat și altele asemenea. În cazul în care o evaluare constată condiții care ar putea necesita o completare a dăunătorilor, creditorul cumpărătorului ar putea solicita un raport privind dăunătorii - în special împrumuturile FHA și VA. Anumiți profesioniști, cum ar fi agenții imobiliari, evaluatori și chiar da, chiar și inspectorii de la domiciliu nu sunt, în general, autorizați să identifice condițiile dăunătorilor.
Un agent imobiliar poate informa un vânzător cu privire la faptul dacă legile locale necesită o inspecție a dăunătorilor. Un agent ar putea de asemenea să dea unui client câteva referiri la companiile dăunătoare, dar nu este responsabilitatea agentului de a ordona inspecția dăunătorilor. Este casa vânzătorului și responsabilitatea vânzătorului de a apela o companie dăunătoare dacă vânzătorul dorește o inspecție.
În cazul în care un vânzător plătește pentru o inspecție acasă împotriva dăunătorilor dacă nu este necesar?
Unii vânzători ar putea încă să se întrebe dacă vânzătorul trebuie să plătească un raport privind dăunătorii, chiar dacă nu este impus de lege. Acest lucru depinde într-adevăr de:
- starea casei
- sfaturile agentului imobiliar și, cel mai important,
- tipul de piață pe care îl vindeți.
Dacă starea casei vă dă un motiv să suspectați că există pagube sau dăunători de putregai uscat, este posibil să doriți să plătiți pentru un raport privind dăunătorii care să fie clarificat. De exemplu, dacă puteți curăța vârful unui stilou cu pix printr-un prag de fereastră, probabil că aveți o situație de putregai. În cazul în care stratul de apă uscată apare evident, un vânzător poate verifica această problemă prin obținerea unui raport privind dăunătorii.
Agentul dvs. imobiliar vă poate recomanda obținerea unui raport privind dăunătorii. Dacă nu este necesar, puteți cere agentului dvs. o explicație. Adresați-vă direct dacă este necesară o inspecție a dăunătorilor sau dacă este pur și simplu un obicei. Dacă sunteți mulțumit de explicație, faceți mai departe acest sfat.
Dacă piața este fierbinte și este o piață a unui vânzător , un cumpărător ar putea să nu solicite o inspecție a dăunătorilor într-o ofertă și ar putea să renunțe la situațiile de urgență la domiciliu. Dacă cumpărătorul nu solicită o inspecție a dăunătorilor și nu vi se cere să obțineți un raport privind dăunătorii, poate doriți să uitați de el.
Pe de altă parte, în cazul în care cumpărătorul este probabil să obțină o inspecție a dăunătorilor sau dacă piața dvs. este o piață a cumpărătorului, ar putea fi de preferat ca un vânzător să obțină o inspecție a dăunătorilor în timpul pregătirii casei de vânzare .
Un raport dăunător clar, de exemplu, ar putea deveni apoi un punct de vânzare și un avantaj pentru un cumpărător. Cumpărătorii se tem de fapte necunoscute atunci când cumpără o casă și, prin furnizarea unui raport privind dăunătorii în avans, ar fi un lucru mai puțin pentru un cumpărător să-și facă griji. În anumite comunități locale, este în mod standard să oferiți un cumpărător toate dezvăluirile vânzătorului înainte de prezentarea unei oferte.
De exemplu, unele orașe învecinate din nordul Californiei adoptă practici opuse. În zona San Francisco Bay, cumpărătorii primesc informații de la vânzătorii din față, înainte de a trimite un contract de cumpărare. În Sacramento, la mai puțin de 100 de mile depărtare, cumpărătorii primesc informații după ce oferta lor este acceptată.
Când se face sens pentru un cumpărător să plătească pentru o inspecție acasă împotriva dăunătorilor?
Un cumpărător ar trebui să obțină o inspecție a dăunătorilor din două motive:
- Atunci când vânzătorul nu oferă o inspecție a dăunătorilor, și
- Când a fost furnizată o inspecție a dăunătorilor și pare să fie incorectă
Practic, un cumpărător ar trebui să obțină întotdeauna o inspecție a dăunătorilor în cazul în care vânzătorul nu. Este o chestiune de due diligence din partea cumpărătorului. În plus, nu există timp mai potrivit pentru a discuta despre lucrările care ar putea fi necesare pentru a primi o completare a dăunătorilor decât înainte ca un cumpărător să cumpere acasă. Există puțină pârghie rămasă după închiderea vânzării.
O inspecție a dăunătorilor este, în general, destul de ieftină. O companie de dăunători ar putea varia prețurile în funcție de dacă fundația este înălțată sau plăcuță și de numărul de povești sau de materialele pătrate . Prețurile variază de la 50 la 200 de dolari.
Principala problemă cu care se confruntă un vânzător dacă un cumpărător plătește pentru raportul dăunător este că vânzătorul nu are control asupra calității inspecției dăunătoare. În California, este depusă la Consiliul pentru Controlul Pestilor și o chestiune de înregistrare publică.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.