Sfaturi pentru găsirea unui inspector de origine calificat
Acest lucru înseamnă că oricare dintre Joe sau Jane Blow poate tipări cărți de vizită care identifică persoana în calitate de inspector de origine și se referă la practica de colectare a comisioanelor de la cumpărătorii care nu se întreabă, în timp ce sugerează, scuzați-mă, mă refer la crearea de rețele cu agenți pentru mai multe afaceri.
Iată câteva modalități prin care vă puteți proteja de angajarea unui inspector necalificat:
Examinați un raport de inspecție la domiciliu
Un inspector de domiciliu ar trebui să vă poată trimite prin e-mail o copie a unui eșantion de raport. Dacă aveți trei sau patru pagini, nu angajați acea persoană. În timp ce lungimile rapoartelor pot varia, rapoartele cuprinzătoare sunt cuprinse între 20 și 50 de pagini și conțin fotografii color care evidențiază defecte sau probleme.
Nu angajați inspectorii care recomandă contractorii sau efectuează reparații
Inspectorii de la domiciliu se ocupă de inspectarea locuințelor. Dacă un inspector de acasă vă propune să vă îndrume către un antreprenor pentru a efectua o muncă, acel inspector ar putea crea un conflict de interese. Unele reglementări de stat și asociațiile de inspectori permit unui inspector să efectueze reparații specifice, însă nu recomand să angajez un astfel de inspector.
Întrebați despre durata inspecției la domiciliu
Pentru a face un loc de muncă adecvat, majoritatea inspecțiilor la domiciliu durează cel puțin trei ore, uneori mai lungi.
Un inspector din Sacramento, cu reputația de a efectua inspecții în 90 de minute sau mai puțin, și-a dat capul în pod și a declarat că izolația a fost instalată cu susul în jos, când a fost instalată corect.
Din fericire, cumpărătorul a fost conștient de faptul că barierele de vapori sunt în mod obișnuit plasate spre partea caldă a suprafeței și au apelat inspectorul la greșeala sa.
În caz contrar, eroarea inspectorului de origine ar fi putut duce la solicitarea cumpărătorului să înlocuiască toată izolația și să pună vânzătorul într-o stare de prag, cauzând eventual vânzătorului să anuleze tranzacția .
Întrebați dacă inspectorul plătește pentru o reluare
Întrebarea nu este dacă inspectorul va găsi ceva greșit. Toate casele au defecte. Nu există o casă perfectă. Chiar și casele noi au imperfecțiuni.
Cu toate acestea, în cazul în care un inspector constată o problemă și vânzătorul este de acord să îl repare, în multe state, este considerat o amabilitate pentru inspector să verifice reparația fără a fi nevoie de o vizită de întoarcere. În alte state, cum ar fi Texas, de exemplu, unii inspectori percep o taxă de întoarcere. Când intervievați inspectorii, cereți în avans politica de taxe. Sfat: dacă alegeți să acceptați cuvântul vânzătorului că problema a fost reparată, vă puteți afla în instanța de revendicare redusă după închiderea tranzacției.
Un cuplu din cartierul Land Park din Sacramento sa aflat în apă fierbinte când inspectorul de origine al cumpărătorului a insistat că o reparare a grinzilor nu a fost făcută corect. Acest inspector, care a fost fără licență, fără acte de identitate, a cerut vânzătorilor să coboare în casă și să adauge mai multe pile. Vanzatorii au panicat.
Cumpărătorul a amenințat că va renunța la vânzare.
Antreprenorii care au efectuat lucrările de reparare a grinzilor specializate în construirea fundațiilor și au insistat asupra grinzii au fost acum cel mai puternic membru de sprijin al construcției casei. În plus, dacă antreprenorii urmau să-și asume sarcina cerută de inspectorul de origine neinformat, podelele de lemn ar fi apărut. Contractantul a cerut inspectorului de la domiciliu să se întâlnească la domiciliu, astfel încât contractantul să poată educa în mod adecvat inspectorul de origine despre construcția fundației, dar inspectorul a refuzat. Inspectorul dorea cumpărătorul să-l plătească pentru vizită.
Prin răbdare și determinare, contractanții au convins inspectorul prin telefon că fundația era solidă. Mai târziu, inspectorul de origine a mărturisit în agentul cumpărătorului că a învățat ceva despre fundații.
Dar pentru ce cheltuieli a fost obținută această educație?
Cereți să participați la inspecția la domiciliu
Dacă programul dvs. este de așa natură încât nu puteți fi prezent în timpul întregii inspecții la domiciliu, datorați-vă să fiți acolo în ultimele 30 de minute. Permiteți inspectorului să vă treacă prin casă pentru a evidenția defectele. Utilizați această ocazie pentru a pune întrebări despre care "elemente de acțiune" menționate sunt minore și care sunt importante.
Uneori, un inspector de origine va sugera inspecții suplimentare. Aflați dacă inspectorul suspectează o problemă sau dacă inspectorul sugerează în mod obișnuit cumpărătorilor să obțină inspecții pentru elementele pe care inspectorul nu le acoperă în general.
Un inspector poate sugera o inspecție a dăunătorilor, deoarece inspectorii de la domiciliu nu sunt autorizați să efectueze inspecții de control al dăunătorilor . O astfel de sugestie nu implică în mod necesar inspectorul găsit termite sau putregai uscat. Nu toți inspectorii de acasă merg pe acoperiș și, prin urmare, ar putea sugera o inspecție a acoperișului . În California, mulți vânzători plătesc pentru inspecția dăunătorilor și acoperișului.
Cereți acreditări și calificări
- Certificare. Alegeți un inspector certificat. Nu există lipsă de asociații de inspectori de origine . Una dintre cele mai cunoscute și mai vechi organizații este Societatea Americană a Inspectorilor de Acasă.
- Calificare. Adresați-vă prietenilor pentru recomandări. Adresați- vă agentului dvs. imobiliar pentru o recomandare, apoi verificați dublu calificările inspectorului. Unii agenți neexperimentați recomandă inspectorilor inferiori, deoarece nu doresc o inspecție completă care ar putea să-și sufere afacerea. Agenții reputați solicită inspectori calificați pentru că vor cumpărătorii lor să fie informați.
Dar cel mai important, aflați de ce inspectorul este calificat să efectueze inspecții.
- E & O Insurance. Asigurările de erori și omisiuni vă protejează în cazul în care inspectorul face o greșeală. Cu toate acestea, rețineți, în unele cazuri, că răspunderea pentru erori este limitată la valoarea taxei de inspecție la domiciliu .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.