Ultimul Ghid pentru cumpărarea unei case
Să spunem că într-o dimineață vă treziti și vă dați seama că sunteți gata să cumpărați o casă . V-ați săturat să plătiți chiria fără să vă arătați nimic și credeți că este timpul să intrați într-o casă proprie. Dar aveți rezerve.
La urma urmei, dacă e prima dată, ai întrebări. S-ar putea să fiți puțin nervoasă că veți mizeria și este normal să vă simțiți așa - probabil că veți cheltui sute de mii de dolari și veți face cea mai importantă achiziție financiară din viața voastră.
Deci, merită să intrăm în procesul de cumpărare la domiciliu înarmat cu cât mai multe informații posibil.
Fiecare stat necesită pași puțin diferiți de a cumpăra o casă , deși ei sunt în esență foarte asemănători. Iată elementele de bază.
Luați în considerare dacă cumpărarea unei case este potrivită pentru dvs.
Mulți oameni au temeri secrete despre cumpărarea unei case, iar unele dintre aceste temeri sunt justificate. Nu toți sunt tăiați pentru a avea o casă, iar dacă sunteți unul dintre acești oameni, este mai bine să aflați asta acum decât atunci când sunteți în contracte.
- Comparați Închirieri vs. Cumpărare . S-ar putea să decideți că închirierea este mai bună pentru dumneavoastră decât cumpărarea, deoarece cumpărarea unei case are dezavantajele sale.
- Contemplați unele dintre motivele pentru a cumpăra . Există tone de beneficii pentru cumpărarea și deținerea de bunuri imobiliare; Țineți minte în minte dacă începeți să faceți picioare reci .
- Ar trebui să cumpărați o casă înainte de a vă căsători? Dacă cumpărați o casă cu un partener sau altul semnificativ înainte de a lega nodul , trebuie să gândiți înainte și să luați în considerare posibilele consecințe financiare.
- Întrebați-vă dacă intenționați să rămâneți în aceeași slujbă sau să rămâneți în același oraș. Dacă sunteți o persoană lipsită de griji care dorește abilitatea de a vă deplasa în altă parte în cazul în care ar fi lovit de urgență, s-ar putea să nu puteți lăsa un capriciu sau să renunțați la locul de muncă dacă dețineți o casă.
Găsiți un agent al cumpărătorului pentru a vă ajuta
Indiferent ce faceți, nu încercați să mergeți singur. Cumpărarea unei case nu este la fel de ușoară cum arată. Veți beneficia de asistență profesională și este un serviciu gratuit pentru dvs. Sa nu mai vorbim, agentii vad adesea toate listele noi inainte de a fi disponibile online.
Nu apelați agentul de listare în speranța că agentul va face tot ce este necesar pentru a câștiga de două ori comisionul în cadrul agenției duale. Agenții sunt mai etici decât publicul care le dă credit. În plus, nu veți obține o reprezentare individuală; fie veți primi reprezentări neutre, fie nu veți avea nici o reprezentare.
Adresați-vă prietenilor pentru o recomandare către un agent imobiliar. Căutați agenți din zona dvs. pe un motor de căutare, uitați-vă la site-urile web ale agenților, citiți recenzii și vizitați bloguri (cum scriu mulți agenți despre piața lor imobiliară). Încercați să găsiți agentul cumpărătorului.
- Agentul unui cumpărător va reprezenta numai dvs. și va avea o responsabilitate fiduciară pentru a vă căuta interesele cele mai bune. Ați putea fi mai bine servit de un agent al cărui unic mod de a fi reprezentantul cumpărătorului. Există specialiști cumpărători în industrie. Nu trebuie să lucrați cu un agent care lucrează și cu vânzătorii, dacă nu doriți.
- Agenții cumpărătorului vă pot cere să semnați un acord de broker al unui cumpărător , dar vânzătorul plătește comisionul. Știu că pare ciudat că un vânzător ar plăti agentul tău, dar asta în general funcționează.
- Agenții de interviu până când găsiți un agent în care aveți încredere și cu care vă simțiți confortabil. Deținerea unei licențe imobiliare nu este o garanție că agentul dvs. este competent. Agenții provin din toate categoriile de viață, iar unii sunt mult mai buni decât alții. Încercați să angajați experiență. Cel mai bun gard împotriva greșelilor va fi un agent cu experiență.
- Odată ce v-ați stabilit într-o zonă, încercați să angajați un specialist în cartier . Un agent care vinde în mod obișnuit locuințe în zona în care doriți să cumpărați ar putea avea mai multe cunoștințe care ar putea ajuta să vă îndrumați decizia de cumpărare, asupra unui agent care nu poate găsi casa cu două hărți și o lanternă.
Obțineți ordinele pentru finanțe
Aliniați-vă finanțarea, anulați o plată în avans și studiați programele de împrumut disponibile. Făcând temele, veți ști exact cât puteți plăti și ce vă va costa. Micul este mai deștept decât să învățați în mijlocul unei tranzacții pe care nu o puteți închide.
S-ar putea să vă întrebați agentul imobiliar pentru o sesizare a creditorului. Creditorilor nu li se permite să compenseze agenții pentru trimiteri, în cazul în care vă întrebați. Aceasta înseamnă că agentul dvs. va referi numai la cei mai buni creditori care se comportă bine, deoarece agentul dvs. dorește să câștige.
- Comandați un raport de credit gratuit . Acordați-vă timp pentru a curăța un raport de credit care conține greșeli. Erorile de dispută. Încercați să reduceți acum obligațiile dvs. lunare de datorie prin plata acelor solduri ale împrumuturilor. Nu deschideți noi linii de credit sau vechi linii de credit vechi.
- Găsiți un împrumutător . Verificați locurile pentru a obține un credit ipotecar și comparați tarifele și comisioanele. S-ar putea să începeți cu propria instituție financiară, apoi interviu cu câțiva brokeri ipotecare și alegeți un produs de împrumut pe care îl înțelegeți complet. Realizați toate taxele pentru aceleași rate, deci alegeți un creditor în care aveți încredere, care comunică bine și promite să vă îndeplinească data de închidere anticipată.
- Determinați o plată în avans . Cu cât ați pus mai jos, cu atât este mai mică plata ipotecii lunare . Există cel puțin o duzină de locuri pentru a găsi o plată în avans, dintre care doar unul este contul bancar propriu. Programul dvs. de împrumut ales poate stipula plata minimă în avans, dar puteți plăti întotdeauna mai mult. Cu cât este mai mare plata în avans, cu atât este mai mare poziția de capital.
- Alege programul de împrumut. Luați în considerare împrumuturile FHA . Creditele FHA au rate de dobândă competitive , vin cu cerințe minime de plată în avans și permit vânzătorilor să plătească unele sau toate costurile de închidere . Unele programe de prima dată cumpărătorii de case utilizează împrumuturi FHA ca parte a finanțării lor și vă împrumuta, de asemenea, banii pentru închiderea costurilor și / sau plata în avans.
- Obțineți o scrisoare de aprobare . Afișarea vânzătorului pe care sunteți deja aprobat pentru un împrumut vă oferă un avantaj în timpul negocierii ofertei.
Uită-te la case de vânzare
Aceasta este cu adevărat partea distractivă, partea (relativ) non-stresantă a cumpărării unei case. Încearcă să renunți la judecată până când vei vizita o casă în întregime. Și nu renunțați la casele potențiale din cauza problemelor superficiale care ar putea fi ușor rezolvate de un strat de vopsea sau de o amenajare a teritoriului. Du-te înăuntru și privește.
- Cereți agentului dvs. să vă uite la casele dvs. înainte de a le arăta acestora. Nu fiecare agent va avea timp pentru acest serviciu suplimentar, dar în unele cazuri, agenții vor fi de acord. Sau un agent ar putea să-și petreacă casele de turism pe cont propriu în fiecare săptămână și a văzut deja case care să răspundă nevoilor dumneavoastră.
- Îmbunătățiți căutarea în casele care se potrivesc parametrilor dvs. exacți pentru a găsi acea casă perfectă. Acest lucru ar putea fi mai greu de realizat într-o piață cu inventar strans, de exemplu.
- Cereți agentului dvs. să vă ofere imprimări MLS de vânzări comparabile în cartierul dvs. vizat. Cu imprimări în fața dvs., puteți face note ca turneu. Evaluați casele pe o scară de la 1 la 10. Aceasta va ajuta la scurtarea listei dvs. în casele cele mai bune pentru dvs.
- Luați în considerare toate casele de pe piață, inclusiv fixeri-toppers, REO, Foreclosures, vânzări scurte și casele de pret supraevaluate cu DOM mai lungi. Veți găsi această abordare utilă atunci când alegerile dvs. sunt subțiri.
- Respectați eticheta deschisă . Dacă mergeți la o casă deschisă duminică, spuneți agentului de găzduire dacă sunteți reprezentat de un agent imobiliar.
- Spuneți agentului dvs. care listă de domiciliu online vă interesează să previzualizați și să solicitați informații suplimentare. Agentul dvs. poate colecta mai multe informații decât notele furnizate în MLS, vorbind cu agentul de listare și va obține mai multă înțelegere decât ați putea, deci nu sunați agentul de listare. Permiteți agentului dvs. să-și câștige salariul și să facă acest lucru pentru dvs.
Faceți o ofertă inteligentă și informată
O parte din problema de a căuta case de vânzare este nu sunteți vizionarea case care au vândut. Doar casele vândute vă vor oferi vânzări comparabile adecvate pentru a ști dacă o casă este supraevaluată, subevaluată sau doar corectă. Vânzătorii pot solicita orice sumă doresc, prețul trebuie să fie justificat.
- Luați în considerare scrierea ofertelor de pe piața vânzătorului și ofertele de pe piața cumpărătorului pe piețele cumpărătorului. Nu pot sublinia importanța acestui lucru suficient. Strategia dvs. lowball luată de la o emisiune populară de televiziune nu funcționează, de exemplu, în piețele vânzătorului.
- Selectați un preț al ofertei de domiciliu pe baza valorii pe care o considerați că un vânzător va accepta sau contra. Acest preț se bazează, în general, pe vânzările comparabile, cu informații de la agentul dvs. imobiliar.
- Dacă aveți în vedere o ofertă lowball , cereți agentului dvs. să verifice acest preț pentru dvs. Va trebui să prezentați un motiv pentru vânzător să accepte acest tip de ofertă și nu se poate baza pe capriciu.
- Pregătiți-vă pentru mai multe oferte dacă casa este considerată de dorit într-un loc fierbinte. Nu fiți timizi de la mai multe oferte. Cineva trebuie să câștige. De ce nu poate fi acel cumpărător?
- Dacă oferta dvs. este respinsă, cereți agentului dvs. să explice de ce și nu repetați această greșeală cu oferta următoare. De asemenea, nu dați vina pe agentul dvs. în mod automat. Poate problema e că nu ai oferit suficient? Dacă agentul tău te-a condus greșit, trebuie să te angajezi într-o discuție deschisă cu agentul ăsta.
Negocierea ofertelor contraatoare
Se consideră normal ca un vânzător să trimită o contra-ofertă. Nu înseamnă că oferta ta a ofensat vânzătorul sau că agentul tău a făcut ceva greșit. Unii vânzători emit o contra-ofertă pentru că le place să aibă ultimul cuvânt.
- Așteptați vânzătorul să emită o contra-ofertă . Chiar dacă ați oferit prețul de listă, vânzătorul ar putea avea alte puncte care nu au fost adresate în mod corespunzător satisfacerii vânzătorului în ofertă. O contra-ofertă nu este sărutul morții; gândiți-vă la acesta ca la poarta de acceptare.
- În cazul în care vânzătorul contracare la prețul integral, continuă să negocieze. Chiar dacă ați oferit mai puțin inițial, ați putea găsi că negocierile continue ar putea duce la prețul final de ofertă, care este acceptabil pentru ambele dvs. Primul contor nu este întotdeauna ultimul.
- În timpul negocierii ofertei , împărtășiți informații personale despre familia dvs. pentru a oferi vânzătorului un motiv de îngrijorare în legătură cu dvs. Mai ales dacă există alte oferte, veți dori să vă puneți cel mai bun picior înainte și să vă oferiți rezonanța cu vânzătorul la nivel personal. Indiferent de ce, vânzările la domiciliu sunt emoționale și personale.
Faceți un depozit bancar mai bun
Contractele de cumpărare conțin de obicei un depozit de bună credință, numit depozit de bani serios. Se arată că un cumpărător este angajat în tranzacție atunci când un cumpărător este dispus să plaseze un depozit în escrow. Cele mai importante depozite de bani sunt rambursabile.
- Când oferta dvs. este acceptată, depuneți-vă cecul de bani serios la partea corespunzătoare. În California, unde sunt broker, avem de obicei 3 zile pentru a face depozitul.
- Nu faceți niciodată cecul vărsat vânzătorului. Nu-mi pasă ce spune nimeni, nu plătiți vânzătorul direct. Buni băieți cum să facă afaceri și de strângere de mână au o modalitate de a reveni la muscatura.
- Oferta dvs. ar trebui să conțină contingente care vă vor restitui depozitul dvs. de bani serios dacă anulați contractul. De obicei, perioadele de urgență vor specifica o perioadă de timp pentru performanță.
Deschidere Escrow / Ordine Titlu Angajament sau Prelim
Agentul escrow va pregăti instrucțiunile de escrow. Procesul exact aici variază în funcție de localitate - de exemplu, în sudul Californiei sunt semnate la început, în timp ce în nordul Californiei sunt semnate la închidere. Agentul escrow va acționa în favoarea unei părți terțe neutre pentru a procesa tranzacția prin colectarea sau pregătirea documentelor, obținerea de semnături, a documentelor de înregistrare și a fondurilor de plată.
- Agentul sau coordonatorul tranzacției agentului dvs. va deschide escrow și titlu, dacă agentul de listare nu a făcut-o deja.
- Solicitați numele ofițerului escrow, numărul de telefon, e-mail și escrow. Ofițerii de escrow sunt obligați să respecte confidențialitatea.
- Dați aceste informații creditorului dvs. și agentului dvs. de asigurări. Începeți devreme să obțineți cotații pentru polița de asigurare a unui proprietar, deoarece unele companii de asigurări sunt reticente în a asigura toate locuințele din toate cartierele.
Obțineți o apreciere
Cele mai multe contracte de achiziție conțin o prevedere pentru evaluare, făcând aprecierea contingentară a contractului. Aceasta înseamnă că, dacă casa nu evaluează suma pe care ați oferit-o să o plătiți, nu sunteți obligat să încheiați tranzacția. Creditorul va ordona evaluarea.
- Creditorul dvs. va necesita o plată în avans pentru evaluare . Atât de des, un creditor, ca și promotor sau stimulent, va fi de acord să plătiți pentru aprecierea dvs. Întreabă-te despre asta.
- Dacă primiți o apreciere scăzută , discutați opțiunile cu agentul dvs. În calitate de cumpărător, este firesc să doriți ca vânzătorul să reducă prețul, dar aceasta ar putea să nu fie singura soluție.
- Cereți o copie a evaluării. Dacă ați plătit pentru evaluare, aveți dreptul să îl primiți.
Respectați cerințele imprumutatorului
Dosarul dvs. de împrumut este uriaș. Acesta conține cererea dvs. de credit, raportul de credit, ultimii doi ani de declarații fiscale, buletine de plată, W2, copii ale declarațiilor bancare și alte documente financiare, în plus față de formularele de stat și federale.
- Creditorii pot solicita informații suplimentare. Nu vă opriți sau nu vă plângeți. Ei nu scriu toate regulile, subscrierea are ultimul cuvânt. Ar putea fi diferența dintre obtinerea împrumutului sau lipsa împrumutului.
- Nu faceți greșeli de cumpărare la domiciliu, cum ar fi modificarea situației financiare în timp ce sunteți în escrow. Vă rugăm să nu faceți nicio achiziție majoră sau să achiziționați datorii suplimentare. Vă poate împiedica să cumpărați o casă.
- Când dosarul este complet, creditorul îl va înainta pentru aprobarea finală a subscriitorului . A fi în subscriere este nervos-wracking și frustrant, mai ales atunci când durează mai mult de 24 de ore, dar ar putea dura o saptamana.
Recunoașteți primirea informațiilor despre vânzător
Vânzătorii sunt obligați să transmită cumpărătorului anumite informații privind proprietatea într-o anumită perioadă de timp specificată în contractul de cumpărare. Este obligația vânzătorilor prin lege să dezvăluie tot ceea ce un vânzător știe despre proprietate, inclusiv fapte materiale.
- Citiți și puneți întrebări pe elementele pe care nu le înțelegeți în TDS, Chestionarul privind proprietatea vânzătorului, raportul privind pericolul natural, inspecția / finalizarea dăunătorilor și alte documente, cum ar fi politica titlului preliminar.
- Realizați că aveți 10 zile pentru a revizui vopseaua pe bază de plumb, care este o divulgare federală.
- Citiți toate documentele în întregime; puneți întrebări despre toate informațiile despre vânzător . Dacă întâlniți o terminologie necunoscută și puțini cumpărători înțeleg fiecare termen, cereți-i agentului să vă explice. Nu există întrebări prost atunci când cumperi o casă.
Ordonează polița de asigurare a proprietarului
S-ar putea să începeți cu compania care vă asigură automobilul. Uneori, companiile de asigurări vă vor oferi o reducere dacă vă mențineți mai multe polițe cu această companie. În plus față de asigurarea proprietarului, puteți lua în considerare, de asemenea, asigurarea de inundații sau acoperirea cutremurului.
- Ordonanța de asigurare a locuinței dvs. devreme. După cum am menționat mai devreme, nu orice companie de asigurări va asigura orice locuință, în special case mai vechi sau case situate în locuri periculoase.
- Uneori, pretențiile anterioare ale unui proprietar de locuințe pot face dificilă obținerea asigurării. Un raport CLUE va dezvălui revendicările anterioare și poate fi obținut online pentru aproximativ 20 de dolari.
- Obțineți acoperire de înlocuire. Nu costă mult mai mult pentru a obține o acoperire de înlocuire, care va reconstrui casa dacă este distrusă. Din păcate, multe victime ale incendiilor nu au avut acoperire de înlocuire.
Desfășurați inspecțiile
În majoritatea statelor, contractul de cumpărare oferă unui cumpărător un anumit număr de zile pentru a efectua inspecții, inclusiv o inspecție la domiciliu. S-ar putea să vă gândiți, de asemenea, la o inspecție a dăunătorilor, la inspectarea coșului de fum sau la inspecția canalizării. Dacă descoperiți un defect major pe care nu îl puteți accepta, sunteți deseori liber să anulați contractul.
- Închiriați un inspector de acasă cu reputație . Nu fiecare stat solicită inspectorilor să dețină licențe sau acreditări. O inspecție la domiciliu este pentru edificarea dvs. și nu este o listă de spalatorie care să fie prezentată vânzătorului pentru reparații.
- Adu-ți o listă de verificare la domiciliu cu tine. Veți dori să vă asigurați că toate domeniile de îngrijorare au fost inspectate și că ați adresat întrebările dvs.
- Participați la inspecția la domiciliu . Nu urmăriți inspectorul de acasă, cum o sugerează greșit o carte de la Zillow, sau dacă inspectorul de acasă vă va blestema în tăcere în suflare. Permiteți inspectorului să facă inspecția în pace. Așteptați până când inspectorul de domiciliu este terminat înainte de a pune întrebări.
Luați în considerare o cerere de reparare
Vânzătorul nu este obligat să repare nimic, nici măcar creditorul nu are nevoie de reparații. Unele evaluări ar putea conține ceea ce se numește "condiții", care sunt defecte de un fel care trebuie corectate înainte ca creditorul să finanțeze împrumutul. Oricare dintre părți poate lua măsuri pentru a satisface condițiile de împrumut, acesta este negociabil.
- În cazul în care inspecția la domiciliu provoacă probleme semnificative și neașteptate, puteți semna o cerere de reparație solicitând vânzătorului fie să se ocupe de aceste probleme, să vă dea un credit pentru a închide costurile sau să scadă prețul de vânzare. Realizați faptul că vânzătorul ar putea spune nu și poate determina dacă puteți trăi cu un astfel de răspuns.
- Realizați că nici o casă nu este perfectă, iar inspectorul va găsi greșeli. Nu vă așteptați ca totul din raportul de inspecție la domiciliu să fie stabilit și nici să nu fie permis în prețul de vânzare.
- Fii rezonabil. Știu că aceasta este una dificilă, deoarece este subiectivă pentru unii oameni, dar fiind rezonabilă înseamnă a face anchete raționale. Agentul dvs. vă poate ghida.
Eliminați contingentele
Nu fiecare agent de listare va cere o eliberare de contingențe, dar aceștia sunt agenții leneși. Pentru a proteja pe deplin un vânzător, cei mai mulți agenți de listare vor cere eliberarea tuturor contingențelor contractuale până la data la care aceste emisiuni sunt scadente.
- În mod implicit, contractele California CAR oferă cumpărătorilor 17-21 zile pentru a elimina contingentele . Situațiile neprevăzute nu expiră la sfârșitul unei perioade de timp specificate, contrar credinței populare.
- Încercați să vă asigurați că împrumutul dvs. este ferm și că aprecierea este acceptabilă înainte de a vă elimina contingentul de împrumut . În cazul în care creditorul dvs. nu poate confirma împrumutul dvs., este posibil să fie necesar să eliminați contingentul de împrumut, dacă sunteți obligat contractual.
- Dacă refuzați să eliminați contingentele, vânzătorul poate emite o notificare pentru a efectua și apoi anula unilateral contractul.
Faceți o trecere finală
Scopul inspecției finale este să vă asigurați că proprietatea este în aceeași stare ca și când ați văzut-o ultima dată. Dacă descoperiți daune expuse la podele din lemn de esență tare, de exemplu, după ce vânzătorul a scos mobilă sau a îndepărtat covoare, acesta este timpul să cereți un fel de compensație.
- Nu trece prin a face o ultimă trecere . S-ar putea să fiți tentat să renunțați la această formalitate, dar cei care aleg această opțiune regretă adesea această decizie. Puteți învăța din propriile greșeli, dar învățarea de la alții este mult preferată.
- Asigurați-vă că toaletele sunt spălate și că nu există scurgeri de apă de la scoaterea frigiderului sau a mașinii de spălat. Porniți toate luminile, acționați toate aparatele.
- Inspectați proprietatea pentru a vă asigura că este în aceeași stare ca atunci când ați fost de acord să o cumpărați. Aceasta nu este o licență pentru a solicita mai multe reparații decât dacă găsiți un defect nou dezvăluit anterior.
- Dacă găsiți o problemă gravă, adresați-o acum înainte de a vă închide. Datorită situației urgente a unor situații, puteți găsi o soluție rapidă care nu va împiedica închiderea. Încercați să evitați aranjamentele financiare care ar putea schimba informațiile dvs. de închidere sau documentele dvs. de împrumut ar putea fi nevoie să fie redesenate.
Înscrieți documentele de împrumut și escrow
Dacă nu puteți să veniți fizic la compania escrow, ofițerul escrow vă poate trimite un semnator mobil. Veți plăti, probabil, în plus pentru acest serviciu, dar pentru mulți cumpărători, acesta este un serviciu benefic. Semnatarii pentru notari mobili vor veni la domiciliu, la birou sau în orice alt loc pe care îl desemnați.
- Ca și în multe alte aspecte ale procesului de achiziție la domiciliu, procedurile de escrow variază în funcție de localitate. De exemplu, în sudul Californiei, veți semna documentele escrow la scurt timp după deschiderea escrow-ului; în nordul Californiei, veți semna documentele escrow împreună cu documentele dvs. de împrumut aproape de închidere.
- Aduceți un ID valid de imagine. Asigurați-vă că numele din ID-ul dvs. are același nume ca în documentele dvs. de împrumut. Dacă v-ați căsătorit recent și v-ați schimbat numele, acest lucru ar putea cauza o problemă.
- Fiți pregătit să petreceți cel puțin 30 de minute până la o oră semnând documente de împrumut. Veți fi prezentat cel puțin 100 de pagini pentru a semna.
Balanța de depozit a fondurilor
Acesta este locul în care cauciucul întâlnește drumul. Acum, că ați verificat casa pentru a vă asigura că vă satisface așteptările și că împrumutul dvs. este gata să închideți, acesta este momentul în care depuneți restul cheltuielilor de plată și de închidere.
- Aduceți un cec certificat de plătit pentru escrow. Nu puteți depune bani sau cec personal. Verificările personale sunt acceptabile dacă există timp suficient pentru a fi clar înainte de închidere.
- Asteptati ca escrow sa platiti suma, deci veti primi o rambursare dupa inchidere. Escrow vă poate trimite prin e-mail cecul sau vă poate rambursa banii.
- Luați în considerare solicitarea băncii dvs. să transfere direct fondurile către escrow, economisind astfel greutățile de livrare fizică a cecului de casier pentru escrow.
Închideți escrow
Escrow-ul a fost închis în momentul în care compania titulară primește confirmarea de la Biroul Recorder că documentele au fost înregistrate. Această dată va fi la câteva zile după ce ați semnat documentele escrow și de împrumut. Închiderea acelor zile rareori se întâmplă.
- Proprietatea dvs. de proprietate , reconvenția vânzătorului și fapta de încredere vor fi înregistrate în evidențele publice . Mai târziu, săptămâni după închidere, veți primi fapta originală prin poștă.
- Compania de titlu va notifica agentul dvs. atunci când înregistrările tranzacției dvs. și, la rândul său, este obișnuit ca agentul dvs. să vă apeleze. Mulți agenți sunt foarte entuziasmați când este timpul să vă dați cheile de la ușă.
- După înregistrare, dacă contractul nu prevede altfel, proprietatea este a ta. Schimbați imediat încuietorile și bucurați-vă de noua dvs. locuință!
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.