Vânzătorii de case vor avea un timp mai ușor prin pregătirea pentru o inspecție acasă în avans. Pregătirea pentru o inspecție la domiciliu va ajuta la prevenirea problemelor viitoare. Prevenirea poate opri surprizele. Ultimul lucru pe care un vânzător are nevoie este ca un inspector de acasă să spargă un dispozitiv sau să provoace daune, deoarece vânzătorul era prost pregătit.
Unele autorități locale solicită vânzătorului să ofere cumpărătorului o inspecție detaliată la domiciliu , oferind în același timp cumpărătorului opțiunea de a obține inspecția proprie. În alte părți ale țării, vânzătorul oferă doar informații și cumpărătorul plătește pentru inspecția proprie la domiciliu. Indiferent dacă efectuați inspecția la domiciliu a vânzătorului pentru cumpărător sau așteptați ca inspectorul de origine al cumpărătorului să apară pe ușa casei dumneavoastră, cel mai bine este să vă pregătiți temeinic.
01 Curățați Casa
Acest lucru pare atât de simplu, dar proprietarii de case adesea ignoră această tactică. Inspectorii de la domiciliu sunt primii și inspectorii secund. Ca oameni, ei poartă idei preconcepute despre cât de bine a fost menținută o casă. Casele curate spun că îți pasă și ai grijă de casă. Este o idee bună să faceți o impresie bună. Nu faceți greșeala de a gândi că pot vedea lucruri trecute; ei nu pot. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
02 Fii pe timp pentru că inspectorul va fi
Uneori, inspectorii de la domiciliu sunt devreme. În cazul în care un inspector vă aranjează o întâlnire cu dvs. pentru ora 9:00, aveți gata de inspecție la 8:30. Este, de asemenea, obișnuit ca inspectorii să înceapă pe exteriorul casei, lăsând astfel nuanțele sau draperiile trase până când sunteți îmbrăcați. Mai mult de un vânzător nepregătit a fost "surprins" de un străin stomping în jurul curții din spate. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
03 Lăsați utilitățile conectate
Inspectorul de origine va trebui să pornească aragazul, să execute mașina de spălat vase, să testeze cuptorul și aerul condiționat, astfel încât să nu mai funcționeze, mai ales dacă casa este vacantă. Este imposibil să verificați dacă este oprită alimentarea cu împământare și polaritatea inversă a recipientelor. Fără utilități, inspectorul va trebui să reprogrameze, ceea ce ar putea întârzia închiderea tranzacției dvs. și eliminarea contingenței inspectorului de origine al cumpărătorului. Unii inspectori vor percepe un cumpărător o taxă de reasigurare pentru a face o călătorie de întoarcere, , de asemenea. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
04 Asigurați spațiu de lucru în jurul incineratorului și a încălzitoarelor de apă
Scoateți cutiile, bibliotecile, mobilierul și orice altceva care blochează accesul la cuptorul dvs., la aparatul de aer condiționat și la încălzitorul de apă. Inspectorul va avea nevoie de trei-patru metri de spațiu de lucru pentru a inspecta aceste articole. Deseori nu vor mișca nimic, dar dacă nu au acces, un inspector ar putea sugera un specialist pentru cumpărător. Cumpărătorii, fără să înțeleagă de ce, ar putea să angajeze apoi un specialist care, fără îndoială, va găsi mai multe lucruri greșite. De ce? Pentru că un specialist are mult mai multe cunoștințe decât un inspector general.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
05 Păstrați luminile pilotului aprinse
Mulți inspectori de la domiciliu vor refuza să aprindă luminile pilot deoarece inspectorul nu are suficientă asigurare pentru a fi acoperit pentru acest tip de răspundere / risc. Dacă lămpile pilot nu sunt aprinse, atunci articole importante cum ar fi încălzitorul de apă, soba de gaz sau cuptorul nu vor fi inspectate și cumpărătorul ar putea întârzia închiderea până la finalizarea inspecțiilor. Din nou, inspectorul va taxa probabil cumpărătorul în plus pentru a face o călătorie înapoi.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
06 Asigurați accesul la mansardă și garaj
Inspectorul va trebui să intre în subsol și / sau la mansardă, așa că păstrați o cale curată. Verificați apă în subsol. Mutați toate cutiile și obiectele stocate departe de pereți cu cel puțin două picioare. Vacuum păianjen. Uită-te în pod pentru posibile excremente de rozătoare. Securitatea obiectelor de valoare, dacă există. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
07 Lăsați cheile pentru Anexe și cutii electrice
Lăsați telecomenzile pentru deschizătorul de uși de garaj sau o cheie dacă garajul nu este atașat casei. Deblocați husele pentru sistemul dvs. de aspersoare și cutia electrică. Lăsați o cheie pentru accesul clădirii exterioare. Puteți eticheta aceste chei și le puteți lăsa pe o masă de bucătărie. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
08 Perie curată de la punctele de inspecție exterioară
Nimeni nu te așteaptă să faci un tunel în jurul casei tale, în cazul în care zăpada blochează fundația, dar, în timpul iernii, oferă o cale în jurul casei. În vara, tăiați ramurile moarte ale copacilor și periați din fundație. Deplasați cutiile de gunoi departe de casă. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
09 Furnizați documente de reparare
Oferiți inspectorului de origine toate facturile și documentele referitoare la proiectele de remodelare sau la obiecte noi cum ar fi un acoperiș sau un cuptor. Dacă ați modernizat aparatul electric de la o sursă de alimentare neîntemeiată la împământare, a instalat o mașină de spălat vase nouă sau ați repara o robinet care nu se află în stare de funcționare, găsiți hârtia. Acesta va da cumpărătorului liniștea de spirit pentru a ști că elementele au fost reinspectate. La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.
10 Pregătește-te să fii deplasat timp de trei ore minimum
Adesea cumpărătorul va însoți inspectorul de origine , iar cumpărătorii se simt inconfortabil, punând întrebări dacă proprietarul este prezent. Încercați să programați un timp pentru inspecție atunci când puteți ieși din casă și puteți lua copiii cu dvs. Îndepărtați-vă animalele de companie dacă nu le puteți elimina din încăpere. Multe inspecții pot dura până la 3 ore până la finalizare.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.