Utilizarea unei inspecții la domiciliu ca instrument de negociere
În primul rând, dați seama că o inspecție la domiciliu nu eliberează un vânzător de responsabilitatea de a dezvălui defecte cunoscute. În funcție de diferitele legi de stat, majoritatea vânzătorilor trebuie să dezvăluie unui cumpărător acasă orice fapte materiale și lucruri care ar putea fi în neregulă cu casa. Dacă un vânzător posedă cunoștințe, de exemplu, rădăcinile copacilor se strecoară adesea în linia de canalizare și trebuie să fie eliminate din când în când, vânzătorul trebuie să dezvăluie acest lucru cumpărătorului. Ar putea însemna înlocuirea liniei de canalizare și cumpărătorul ar putea dori să obțină un control al canalului .
Uneori, vânzătorii vă îngrijesc de dezvăluirea, deoarece nu doresc să facă reparații. Nu doresc să se ocupe de o cerere de reparare . Ei se gândesc dacă cumpărătorul descoperă o problemă, atunci cumpărătorul îi va cere vânzătorilor să-l repare sau, mai rău, că cumpărătorul ar putea să nu finalizeze vânzarea. Ei nu se opresc să creadă că, în cazul în care cumpărătorul aflăm despre acest lucru după închiderea casei, cumpărătorul ar putea da în judecată vânzătorului pentru reținerea deliberată a informațiilor pertinente.
Faptele materiale ar trebui să fie dezvăluite.
Nu numai cumpărătorii doresc adesea să dea în judecată vânzătorii în această situație, dar și ei tind să acționeze în judecată pentru toți cei implicați în tranzacție, inclusiv toți agenții imobiliari și brokerii lor. O speranță a unui agent imobiliar este că un inspector de origine va descoperi defectele pe care vânzătorul nu le-a dezvăluit, indiferent dacă este sau nu intenționat.
Cel puțin atunci cumpărătorul este înarmat cu dezvăluiri și poate lua o decizie în cunoștință de cauză.
Vânzătorul este obligat să efectueze reparații pentru defecte notate în inspecția la domiciliu?
Cumpărarea unei case este o achiziție unică. Nu este ca și cum ai cumpăra o mașină nouă sau o nouă jachetă. De exemplu, atunci când cumpărăm la Macy's, mama obișnuia să alunece o rochie de pe cuier și să examineze acea rochie de sus în jos, căutând un defect înainte să o cumpere. Dacă ar putea găsi un buton sau un fir agățat, ar cere o reducere. Dar nu puteți face asta cu o casă decât dacă casa este nouă.
Este posibil să nu realizați acest lucru, dar o casă nouă - o casă care niciodată nu a fost ocupată - poate, de asemenea, să dezvăluie defecte. În California, de exemplu, constructorii garantează executarea unei noi locuințe timp de 10 ani. Constructorii doresc să livreze locuința în stare excelentă pentru cumpărător și vor rezolva majoritatea problemelor. Nu sunt necesare reparații cu o locuință de revânzare, o locuință care a fost ocupată anterior.
De ce vânzătorii ar face reparații după o inspecție la domiciliu?
Unii vânzători încearcă să fie proactivi și pot comanda o inspecție la domiciliu înainte de a pune casa de vânzare. Deși această dezvăluire preventivă ar putea fi potențial utilă, ea poate, de asemenea, să inverseze.
- Nu există două inspecții la domiciliu .
- Defectele privind inspecția înainte de domiciliu ar putea fi notate în mod greșit.
- Cumpărătorul va obține oricum inspecția proprie la domiciliu.
- Vânzătorul poate face reparații în conformitate cu inspecția de la domiciliul vânzătorului pe care cumpărătorul nu o va solicita.
- Vânzătorul ar putea fi obligat să transmită cumpărătorului o inspecție inexactă la domiciliu.
Principalul motiv pentru care văd vânzătorii să facă reparații în numele cumpărătorilor este faptul că vânzătorii știu că, în cazul anulării cumpărătorilor, suntem obligați prin lege să furnizăm unui cumpărător următor o copie a inspecției cumpărătorului la domiciliu. Următorul cumpărător poate solicita mai multe reparații sau poate oferi un preț mai mic, pe baza inspecției la domiciliu. Dar poate că nu. Depinde de tipul de piață. Pe piața vânzătorului, probabil că următorul cumpărător nu-i va interesa.
Pe piața unui cumpărător, este adesea mai bine să se ocupe de cumpărător la îndemână.
Puțini vânzători doresc să fie proprietarul acelei locuințe, care este acum brusc înapoi pe piață, ceea ce ridică suspiciuni imediate în legătură cu motivul pentru care. Cumpărătorii tind să creadă că trebuie să fie ceva în neregulă cu casa care a forțat primul cumpărător să anuleze. Nu numai că vânzătorul trebuie să se lupte cu această problemă, dar vânzătorul trebuie, de asemenea, să se ocupe de un quirks nou cumpărător.
Odată ce cel de-al doilea cumpărător își dă seama că primul cumpărător a anulat, cel de-al doilea cumpărător ar putea fi prea înspăimântat să avanseze. Cumpărătorii nu doresc să facă ceea ce cred că ar fi o greșeală proastă. Îi îngrijorează faptul că ar putea să lipsească un element esențial, deoarece aceștia tind să știe cât despre o inspecție la domiciliu ca primul cumpărător, adesea foarte puțin.
Chiar și casele care sunt vândute ca IS sunt supuse unei inspecții la domiciliu . Dar majoritatea vânzătorilor nu sunt obligați să facă reparații, chiar și la cerere.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.