Inspectorul dvs. de acasă a verificat elementele esențiale?
Finalizate necorespunzător, ele nu indică întotdeauna cumpărătorului tot ce ar putea fi greșit.
Dar ce dezvăluie un raport de inspecție la domiciliu? Cumpărătorii la domiciliu sunt deseori în întuneric cu privire la construcția de locuințe și la componentele sale și au dificultăți în descifrarea inspecțiilor la domiciliu. Terminologia ar putea fi și ea complicată, iar puțini știu diferența dintre un grătar și un bolț. Cum ar putea un cumpărător care nu a deținut niciodată o casă să știe ce ar trebui să fie inclus în lista de verificări pentru inspecțiile la domiciliu? Mulți cumpărători, de asemenea, nu știu cum să dau seama care tipuri de defecte sunt serioase sau dacă inspectorul de la domiciliu a verificat toate elementele esențiale. Acest lucru poate fi înspăimântător pentru un cumpărător.
Lista de verificare a inspecțiilor la domiciliu Comparații
Toate inspecțiile la domiciliu sunt diferite și pot varia dramatic de la stat la stat, precum și între județe și orașe. Depinde mult de inspectorul de origine și de asociația, dacă există, la care face parte inspectorul de origine.
Pentru că eu sunt cel mai familiarizat cu inspecțiile la domiciliu efectuate în conformitate cu standardele de practică stabilite de Asociația Națională a Inspectorilor de Acasă certificați, următoarele informații se bazează pe instrucțiunile NACHI.
Lista de verificare a obiectelor neasigurate la domiciliu
Înțelegeți că inspectorii de origine din California nu sunt licențiați și nici nu sunt autorizați în multe state.
Cu toate acestea, practica standard a inspectorului de origine nu include, de obicei, următoarele, pentru care poate fi necesară o licență specifică de inspecție și identificare:
- Azbest
- Radon , metan, radiație și formaldehidă
- Organisme de distrugere a lemnului
- Mucegai, mucegai și ciuperci
- Rozătoarele
- Conduce
Lista de verificare generală a inspecției la domiciliu
- Elemente structurale .
Constructii de pereti, tavane, podele, acoperiri si fundatii. Întrebați despre fisuri orizontale față de fisuri paralele. Fundația pare sigură? Are scurgeri acoperișul? A fost un incendiu la mansardă? - Evaluarea exterioară .
Acoperirea pereților, amenajarea teritoriului, gradarea, elevația, drenajul, căile de acces, gardurile, trotuarele, fascia, ornamentele, ușile, ferestrele, luminile și recipientele exterioare. În cazul în care exteriorul este acoperit în siding, ce este sub el? - Acoperiș și Mansardă .
Cadre, ventilație, tip de construcție a acoperișului, intermitente și jgheaburi. Nu include o garanție a condițiilor de acoperiș și nici o certificare a acoperișului . Câte straturi sunt pe acoperiș? Când va trebui să fie înlocuită? Care este speranța medie de viață a unui acoperiș? - Instalatii sanitare .
Identificarea materialelor de țeavă utilizate pentru conductele de alimentare, de scurgere, de evacuare și de aerisire. inclusiv condiția. Toalete, dușuri, chiuvete, robinete și capcane. Nu include o inspecție la canalizare. Întrebați dacă instalația sanitară este cupru și aveți grijă de îmbinările defectuoase, cum ar fi cele care pot apărea cu instalațiile Kitec.
- Sisteme și componente .
Încălzitoare de apă, cuptoare, aer condiționat, canalizări, coș de fum, șemineu și sprinklere. De obicei, se efectuează o inspecție separată a coșului dacă inspectorul suspectează că există o problemă. Nu toți inspectorii de la domiciliu vor verifica sprinklerele pentru a vă asigura că funcționează corect. - Electrice .
Panoul principal, întrerupătoare de circuit, tipuri de cabluri, împământare, ventilatoare de evacuare, recipiente, ventilatoare de tavan și corpuri de iluminat. Întrebați dacă panoul electric este în lista de rechemări. E de la cod? Sunt întrerupătoarele utilizatorilor de panouri electrice (preferate) sau siguranțele (învechite)? - Aparatele .
Mașina de spălat vase, cuptorul și cuptorul, microunde încorporate, eliminarea gunoiului și, chiar și detectorii de fum. Spălătorii și uscătoarele sunt, de obicei, incluse și în cazul în care rămân la domiciliu, însă întreabă deoarece aceste aparate sunt proprietate personală.
- Garaj .
Placă, pereți, tavan, orificii, intrare, firewall, uși de garaj, deschizători, lumini, recipiente, exterioare, ferestre și acoperiș. În cazul în care garajul este atașat la domiciliu, ar putea necesita, de asemenea, o inspecție a dăunătorilor, în funcție de tipul de împrumut pe care îl obține împrumutatul. Are garajul un firewall? Este ușa la garaj din casă cu balamale de auto-închidere?
Lista de verificare a inspecțiilor la domiciliu Articole care necesită service
Rapoartele de inspecție la domiciliu nu descriu starea fiecărei componente dacă este în formă excelentă, dar ar trebui să observe fiecare articol care este defect sau care necesită servicii. Problemele grave sunt:
- Probleme de sănătate și siguranță (în rațiune)
- Acoperișuri cu o speranță de viață scurtă
- Furnace / A / C defecțiuni
- Deficiențele fondului
- Probleme de umiditate / drenare
Acasă Lista de verificare a inspecției Vânzătorii ar trebui să remedieze
Dacă aveți de ales, ar fi mai inteligent să vă angajeze contractori și să supravegheați reparațiile. Înainte de a emite o solicitare oficială de reparație , luați în considerare stimulentele vânzătorului de a angaja cel mai ieftin antreprenor și de a înlocui aparatele cu cele mai ieftine mărci.
Deși inspectorii de la domiciliu sunt reticenți și, în unele cazuri, refuză să dezvăluie costurile de reparații, chemați un antreprenor pentru a determina domeniul de aplicare și cheltuielile pentru a rezolva problemele minore. Nici o casă nu este perfectă. Fiecare casă va avea probleme notate sau semnalate într-o inspecție la domiciliu. Chiar și case noi.
O problemă de reparație care va fi o întrerupere a afacerii pentru un cumpărător de domiciliu pentru prima dată , cauzând cumpărătorului să anuleze contractul , nu va faze un cumpărător acasă versat în repararea acasă . Discutați cu agentul, familia, prietenii și chemați câțiva contractanți pentru a discuta care tipuri de defecte sunt minore. Poate că există o soluție simplă, cum ar fi înlocuirea unui recipient de 1,99 $, care poate rezolva multe probleme de evacuare.
Puneți-vă și pe spate, pentru a obține o inspecție la domiciliu. Unii cumpărători consideră că o inspecție la domiciliu este inutilă, mai ales dacă aceștia cumpără construcții noi . Dacă un întrerupător de lumină nu funcționează sau aparatul de aer condiționat suflă aer cald, acestea sunt probleme pe care le puteți vedea și testa. Problemele care nu vă pot fi ușor identificabile, cum ar fi încălcările codului, un cuptor care scurgă din monoxid de carbon sau un coș care nu funcționează, sunt tipurile de defecte pe care un inspector de origine le-ar putea identifica într-o casă nouă. Contractorii constructorilor fac și greșeli.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.