Găsirea unui inspector de domiciliu calificat nu este întotdeauna ușor
Este interesant modul în care atitudinile se schimbă. O mare parte din revizuirea privind inspecțiile la domiciliu poate fi atribuită numărului tot mai mare de procese depuse asupra defectelor necunoscute, pe care cumpărătorii de acasă au descoperit mai târziu. Agenții imobiliari au aflat rapid că aceștia (și brokerii lor) ar putea fi numiți într-un proces pentru că nu au sfătuit un cumpărător să obțină o inspecție la domiciliu înainte de închidere. Aproape peste noapte, inspecțiile la domiciliu au devenit parte comună a tranzacției imobiliare.
Vânzătorii de obicei sunt obligați să dezvăluie un defect sau fapte materiale cunoscute unui cumpărător. Dovedind că un vânzător a refuzat intenționat să dezvăluie sau să rețină informații periculoase, dar pertinente, poate fi uneori o provocare. Există situații în care un cumpărător ar putea crede că un vânzător trebuia absolut să știe despre un defect și este foarte posibil ca vânzătorul să nu aibă cunoștințe. Aceste situații nu apar de cele mai multe ori de la apariția inspecțiilor preconizate la domiciliu.
În unele state, o inspecție la domiciliu nu scutește agenții imobiliari de obligația de a dezvălui și de a efectua o inspecție vizuală. California este un astfel de stat. Decizia din Easton din 1984, Easton v. Strassburger, sa adresat dacă un agent este obligat să dezvăluie informații pe care agentul ar fi trebuit să le fi descoperit printr-o diligență rezonabilă, mergând pe proprietate și efectuând inspecția proprie a agentului.
Acesta este motivul pentru care astăzi toți agenții de stat din California sunt așteptați să completeze și să trimită o inspecție vizuală a agenților.
Agenții imobiliari nu sunt obligați să privească covoarele din zona, să se bage în jurul mansardelor sau să bifeze o lupă pentru a examina fisurile. De asemenea, nu efectuăm inspecții împotriva dăunătorilor . Suntem de așteptat în California să subliniem defectele și orice ciudat care ne-ar pune în evidență o problemă mai mare ar putea fi ascunse. Voi merge atât de departe încât să-i spun unui cumpărător că nu m-am uitat peste gard și cumpărătorul ar trebui să privească gardul. Agenții noștri pot intra în necaz pentru ceea ce nu spun mai mult decât pentru ceea ce facem.
Suntem cu adevărat și sincer că cumpărătorul trebuie să primească cât mai multe informații despre proprietate, ceea ce include o inspecție amănunțită a casei. Nu numai că este absolut imperativ ca un cumpărător să știe cum cumpără cumpărătorul, dar o inspecție la domiciliu ajută la satisfacerea unei dezvăluiri, deși nu înlocuiește inspecția propriu-zisă a unui agent. Dacă un inspector de origine face o treabă rea sau nu dezvăluie, rănește cumpărătorul și reflectă prost pe agenții și pe toți cei implicați. Nu vrei să angajezi un inspector rău de acasă .
Uneori, cumpărătorii sunt reticenți să angajeze un inspector de acasă agentul recomandă, deoarece poate că nu au încredere în agentul imobiliar și ar putea crede că un agent le-ar induce în eroare, făcând referire la un inspector de origine incompetent, când puținul este departe de adevăr.
Cu cât un inspector de domiciliu îndeplinește o sarcină mai amănunțită, cu atât este mai puțin responsabilitatea agentului.
Iată câteva locuri pe care le puteți găsi pentru a găsi un inspector de acasă:
1. Cereți o listă de inspectori de acasă cu reputație de la agentul dvs. imobiliar. Agenții vizionează toate tipurile de inspecții la domiciliu și, în general, preferă să lucreze numai cu inspectori de acasă cu reputație și bine calificați. Nu fi timid, întrebați inspectorul câte case pe care le inspectează într-un an.
2. Adresați-vă unui prieten care a cumpărat recent o casă pentru o trimitere la inspectorul său de origine. Dacă un cumpărător a simțit că un inspector de la domiciliu a fost de ajutor și a dat o bună înțelegere a stării unei proprietăți în termeni simpli, ar putea fi un inspector de acasă pe care doriți, de asemenea.
3. Faceți o căutare în Google sau în motorul dvs. de căutare preferat pentru inspectorii de top din cartierul dvs. Apoi verificați site-ul inspectorului de origine.
Nu vă lăsați păcăliți de clopote și fluiere pe site-uri frumoase. Căutați blogul inspectorului de origine. Multe blog-uri despre experiențele lor și puteți ridica personalitatea unui inspector de acasă dintr-un blog.
4. Găsiți un inspector de origine prin intermediul unei asociații profesionale. Există mai multe asociații profesionale naționale pentru inspectorii casnici, iar unele necesită o educație continuă anuală. Mai jos sunt două locuri pentru a începe:
Societatea Americană a Inspectorilor de Acasă.
Asociația Internațională a inspectorilor autorizați de origine.
Când găsiți un inspector de domiciliu care credeți că este un posibil candidat pentru dvs., cereți să vedeți un exemplar al unui raport. Ar trebui să fie 20 de pagini sau mai multe și mai cuprinzătoare, nu una sau două pagini. De asemenea, întrebați dacă inspectorul de origine este licențiat și tipul de licență. Nu fiecare stat solicită licențierea inspectorilor de origine.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.