Listă de verificare pentru o ultimă trecere
Cumpărătorii sunt adesea presați pentru timp, în timp ce ziua se apropie de închidere , ceea ce înseamnă că cumpărătorii pot fi tentați să treacă pe parcursul final. Nu este niciodată o idee bună să aruncați o lovitură finală.
Locurile vacante pot dezvolta probleme înainte de finalul Walkthrough
Vânzătorii se mută adesea înainte de închidere. V-ați uitat vreodată la HGTV's House Hunters și încercați să ghiciți ce acasă vor alege cumpărătorii? Ei bine, te voi lăsa în secret. Este casa vacantă! Crede-mă, de nouă ori din 10, este vacant. Asta pentru că ei tind să filmeze spectacolul înapoi, începând cu casa cumpărată de cumpărător, chiar înainte de a închide escrow-ul . Cel puțin asta a fost experiența mea personală când am apărut în spectacol.
Acum, în situațiile în care vânzătorul sa mutat deja, este și mai important ca cumpărătorii să efectueze o ultimă vizită. Problemele apar atunci când casele stau vacante pentru orice perioadă de timp. De exemplu, atunci când companiile de termite testează dușurile, ele cuprind scurgerea de duș cu hârtie și lasă apa să curgă.
Ghiciți ce se întâmplă dacă inspectorul termitei uită să scoată toată hârtia deasupra canalului de scurgere și nu oprește complet mânerul pentru duș? Un mic picurare, picurare, picurare se poate transforma intr-o baie inundata. Nu vrei să afli că casa ta este inundată după ce o cumperi.
Un alt lucru care poate provoca inundații este deconectarea frigiderelor conectate la apă și deplasarea mașinilor de spălat.
Instalatii sanitare vechi nu a fost folosit pentru o lungă perioadă de timp poate scurgerile de primăvară.
Exemplul de caz al unei instrucțiuni finale a eșuat
Să numim clienții aceștia Angie și Carl. Au fost la câteva zile distanță de închiderea unui bungalou adorabil din California. Această casă era deținută de un sportiv local care fusese transferat la Phoenix, iar proprietarul a plecat la scurt timp după ce a pus casa pe piață. Inspecția la domiciliu a avut loc fără probleme, iar inspectorul de origine nu a observat niciun element care să necesite o atenție imediată. De fapt, nu a fost nimic despre această situație care a provocat alarmă.
În ziua în care Angie și Carl au venit la ultimul pasaj, au fost sfătuiți să aprindă toate luminile, să alerge apa și să se asigure că aragazul a lucrat, tot felul de măsuri de precauție logică, dar acești cumpărători au fost implicați într- momentele de distragere a momentului și entuziasmul "de acasă". În loc să asculte sfatul agentului lor, ei discutau despre amplasarea canapelelor și despre tratamentele pe ferestre pe care ar trebui să le cumpere pentru camera de zi.
Deși nu este în sfera mea de aplicare pentru a efectua o ultimă plimbare pentru clienți, a fost evident că cumpărătorii nu au avut niciun interes și ar fi probabil, dacă i s-ar fi dat șansa, să fi renunțat la ultimul pasaj.
I-am auzit în curtea din spate vorbind despre cât de departe se putea extinde terasa actuală înainte de a lovi gardul în timp ce m-am rătăcit în jurul casei și mi-am dat seama de caracteristicile apei și apoi am lovit mânerul pe toaletă. Culoare! Dintr-o dată Angie țipă. Am intrat în curtea din spate în timp pentru a fi martor la o gheizeră - apa se mișca de la pământ! Și mirosea.
Dacă n-aș fi deprimat mecanismul de spălare pe toaletă, nu am fi descoperit ulterior că linia de canalizare avea rădăcini de copac în creștere. În ziua următoare, am primit o estimare de 5.000 de dolari pentru ao remedia. Deoarece am fost la câteva zile de la închidere, am avut timp să reținem acești bani din veniturile vânzătorului și să ordonăm lucrările finalizate.
Iată o listă de articole pe care să le verificați în timpul final
- Porniți și opriți fiecare dispozitiv de iluminare
- Rulați apa și verificați scurgeri sub chiuvete
- Testați toate aparatele
- Verificați deschizătoarele pentru uși de garaj
- Deschideți și închideți toate ușile
- Clădiri toalete
- Inspectați tavanele, pereții și podelele
- Desfaceți gunoiul de gunoi și ventilatoarele de evacuare
- Încercați încălzirea și aerul condiționat
- Deschideți și închideți ferestrele
- Asigurați-vă că toate resturile sunt îndepărtate din casă
Când locuința este ocupată în cursul final
Uneori vânzătorii nu se mută până în ziua închiderii tranzacției sau chiar la câteva zile după închidere. În acele situații, recomand ca cumpărătorii să facă o ultimă vizită în prezența vânzătorului. De ce? Deoarece vânzătorul cunoaște toate minusculele despre casa și poate răspunde la întrebările pe care cumpărătorii le pot avea.
O întrebare bună pentru a solicita unui vânzător este:
Care este singura îmbunătățire pe care ați dorit-o dintotdeauna, dar nu ați reușit niciodată să implementați?
Acesta este, de asemenea, un moment bun pentru a cere vânzătorului o adresă de expediere, astfel încât cumpărătorii să poată trimite poștă. Este inteligent să rămâi în condiții bune cu vânzătorul și, în anumite părți ale țării, cum ar fi California, cumpărătorii aproape că niciodată nu se întâlnesc cu vânzătorii. Mai mult decât atât, pentru că nu știi niciodată când trebuie să te contactezi cu foștii proprietari, trecerea finală este o ocazie excelentă, la fel de ciudată cum s-ar părea, ca părțile să-i salute.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.