Cumpărătorii pot efectua numeroase inspecții specializate înainte de închiderea unei case
Ce tipuri de inspecții la domiciliu poate face un cumpărător?
Un cititor se întreabă: "Sotul meu și cu mine am primit oferta noastră noaptea trecută într-o casă într-un cartier foarte cool. Casa este puțin veche, așa că suntem îngrijorați că nu ar putea trece o inspecție la domiciliu. inspectorul ne-ar putea referi la alți inspectori Ce ceilalți inspectori, ce tipuri de inspecții la domiciliu poate face un cumpărător?
Răspuns:
Agentul imobiliar ar trebui să vă ofere o listă cu tipurile de inspecții la domiciliu care se desfășoară în general în zona dvs.
Ea are dreptate în a spune că inspectorul de la domiciliu ți-ar recomanda să angajezi specialiști.
Un inspector de la domiciliu verifică totul într-o casă?
O inspecție generală la domiciliu nu include elemente care necesită un specialist. De exemplu, un inspector de domiciliu ar putea măsura citirea temperaturii diferențiale de la o unitate de climatizare, pentru a afla că este scăzută și recomandă inspectarea unității de către un specialist HVAC. Inspectorul ar putea avea o idee despre ce este greșit, dar este necalificat pentru a diagnostica problema.
Tipuri de inspecții la domiciliu
Inspectorii generali de origine caută defecte. Dacă observă ceva neobișnuit care se află în afara domeniului lor de competență, vă recomandăm să obțineți o inspecție mai specializată.
- Dăunători dăunători
Puteți găsi dăunători care distrug lemnul în aproape orice parte a țării, dar mai ales în climă caldă. O inspecție a dăunătorilor va dezvălui, de exemplu, nu numai termitele sau gâturile post-pulbere, ci și putregaiul uscat.
- Șemineu
Unele coșuri mai vechi nu au căptușeală sau caramida din interiorul coșului se poate rupe. Un inspector de coș de fum va asigura, de asemenea, că fumul este descărcat în mod corespunzător.
- Electric
Un inspector general de acasă vă poate spune că cutia electrică este atât de veche încât nu mai respectă codul orașului, dar un electrician vă poate spune cele mai bune mărci care îl înlocuiesc și cât de mult costă, printre alte informații. Asigurați-vă că verificați panoul electric și căutați numărul de model Google pentru a vă asigura că nu a fost rechemat.
- Încălzire și aer condiționat
Cele mai multe cuptoare trebuie să fie luate în afară pentru a determina dacă schimbătorul de căldură este crăpat, de exemplu, sau pentru a afla de ce unitatea funcționează defectuos. Un specialist în HVAC vă poate spune ce este greșit, cât costă fixarea unității și dacă trebuie înlocuită.
- Vopsea pe bază de plumb
Guvernul federal a interzis utilizarea vopselei pe bază de plumb în 1978, dar case mai noi decât 1978 pot încă să conțină vopsea pe bază de plumb. Aveți dreptul să aveți casa testată pentru vopseaua pe bază de plumb. Pentru a elimina vopseaua pe bază de plumb, angajați un contractor certificat de reducere a plumbului.
- Imagine în pătrat
Poate doriți să verificați imaginile de la pătrat din locuința dvs. Documentele de înregistrări publice conțin uneori greșeli. Vânzătorii pot să calculeze imaginile pe pătrat sau să angajeze un evaluator. Evaluatorul cumpărătorului va măsura, fără îndoială, materialul din pătrat.
- Eliminări și inculpări
Politica titlului titularului dvs. va dezvălui breasla, dar unele încălcări pot necesita o inspecție fizică. Întrebați compania titulară să vă trimită documentele de servire din documentele publice. Puteți, de asemenea, să angajeze un inspector pentru a pregăti un certificat de localizare a îmbunătățirii sau un ILC, care să ateste încălcări.
- fundație
În timp ce un inspector de la domiciliu vă poate spune dacă locuința dvs. a fost construită pe o placă sau fundație ridicată, un inginer de fundație vă poate spune dacă casa este alunecoasă sau fundația este defectă. Notați fisurile suspecte, este o diferență dacă ele sunt verticale sau orizontale și adesea orizontale sunt mai rele.
- Dimensiunea și limitele lotului
O căutare preliminară pentru o politică de titlu vă va oferi o hartă plat, arătând limitele și mărimea lotului. Luați în considerare angajarea unui inspector dacă doriți ca aceste informații să fie verificate. Nu vă bazați pe garduri pentru a determina limitele.
- Piscină și spa
Experții în bazine și în spa vă pot oferi o speranță de viață estimată pentru componente cheie cheie, cum ar fi încălzitorul sau suflanta spa. Acești specialiști verifică, de asemenea, scurgeri. Uneori fondurile sunt acoperite sub garanții la domiciliu pentru un cost suplimentar.
- Controlul acoperișului
În cazul în care vânzătorul nu va plăti pentru o certificare acoperiș pe un acoperiș mai vechi, atunci obțineți-vă propria. Asigurați-vă că compania este recunoscută și probabil va fi în afaceri mai târziu dacă aveți o plângere. Cel mai bine este dacă inspectorul de acoperiș nu înlocuiește, de asemenea, acoperișurile.
- Canalizare sau inspecție septică
Unele case vechi nu pot fi conectate la un sistem de canalizare. O inspecție a canalului. Tehnologia modernă solicită introducerea unei camere digitale în linia de canalizare și împingerea către linia principală. Mulți inspectori de canalizare fac filme pentru tine.
- Stabilitatea solului
Testarea solului este importantă dacă cumpărați o casă pe un deal, deoarece nu doriți să alunece în timpul unei furtuni. Unele zone sunt, de asemenea, predispuse la contaminarea solului.
- Arborist
Cel mai bun mod de a determina dacă copacii din proprietate sunt sănătoși este să angajeze un arborist pentru a le inspecta.
- Sisteme de apă și instalații sanitare
Dacă instalația este galvanizată, un instalator vă poate spune dacă trebuie înlocuit. Unele țevi galvanizate sunt atât de înfundate încât puteți să nu potriviți cu greu conducerea unui creion prin ele.
- Bine
Inspectați construcția puțului și aflați adâncimea mesei de apă, inclusiv salubritatea apei.
- Radon sau gaz metan
Un contractor de diminuare poate testa radonul sau gazul metan și poate recomanda modalități de eliminare a acestuia.
- Azbest
Singura modalitate de a spune dacă un material conține azbest este să îl testați. Luarea unui eșantion într-un laborator este preferată în cazul testelor de acasă la domiciliu.
- Formaldehida
Formaldehida este un gaz incolor și inflamabil folosit ca produs chimic în produsele de construcții. Este cunoscută cauza cancerului la șobolani. Închiriați un inspector calificat pentru efectuarea acestei inspecții.
- Matrite
Moldul poate declanșa probleme de sănătate chiar și la persoanele sănătoase. Există multe tipuri diferite de mucegai. Puteți testa prezența mucegaiului într-o casă prin testarea calității aerului.
- Permise și zonare
Mergeți la departamentul de planificare urbană și cereți să vedeți permisele de la domiciliu. Uneori oamenii se remodelau fără permisiuni . Departamentul de zonare vă poate spune, de exemplu, dacă este legal să rulați o afacere la domiciliu din casa dvs.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.