Multe contracte de achiziție de domiciliu conțin contingențe la domiciliu
Dacă nu credeți că o situație de urgență la domiciliu este o afacere mare, ia în considerare acest lucru: Un vânzător din Minneapolis a fost de acord cu o ofertă foarte atractivă pentru casa lui - multe mii de dolari sub valoarea de piață - pentru că am prezentat un contract de cumpărare fără o situație de urgență la domiciliu . Aceste tipuri de contingențe reprezintă un factor major în multe tranzacții imobiliare.
În multe state, un cumpărător primește o săptămână - uneori două săptămâni - pentru a efectua o inspecție la domiciliu. Perioada de timp poate fi scurtă sau mărită în timpul negocierilor privind oferta .
Tipuri de inspecții la domiciliu
O inspecție generală la domiciliu implică multe componente, care sunt în primul rând structurale și vizuale, ceea ce înseamnă ceea ce inspectorul de origine poate vedea efectiv. Cu toate acestea, majoritatea inspectorilor de origine nu sunt nici licențiate, nici calificate pentru a discuta constatările de îngrijorare care se pot extinde dincolo de domeniile lor de expertiză.
De exemplu, dacă presiunea apei acasă este scăzută, inspectorul de origine va lua notă de presiunea scăzută asupra raportului de inspecție la domiciliu și va recomanda ca cumpărătorul să angajeze un instalator licențiat pentru investigații suplimentare.
Ar putea să apară rădăcini de copaci în sistemul de instalații sanitare sau conductele de apă potabilă să fie corodate, niciunul dintre aceștia nu poate spune un inspector de acasă observând presiunea scăzută a apei. În cazul în care inspectorul de origine recomandă inspecții suplimentare în raport, cumpărătorul poate dori să apeleze la un specialist pentru consiliere. Inspecțiile specializate includ oricare dintre următoarele:
- Pest și termite
- Șemineu
- Electric
- Încălzire și aer condiționat
- Vopsea pe bază de plumb
- Eliminări și inculpări
- Fundația și subsolul
- Controlul acoperișului
- Canalizare sau sistem septic
- Stabilitatea solului
- Copaci și vegetație
- Sisteme de apă și instalații sanitare
- Matrite
- Radon sau gaz metan
- Azbest
- Formaldehida
- Permise și zonare
Data de expirare a situației de urgență a inspecției
Pentru a determina data la care ar trebui eliberată o situație de urgență la domiciliu, citiți-vă contractul de cumpărare. În funcție de detaliile contingenței pe care ați negociat-o cu vânzătorul, ar putea fi faptul că nu expiră în mod automat dacă nu luați o acțiune specifică, cum ar fi semnarea unei comunicări de urgență. Cu toate acestea, în cazul în care contingența expiră înainte de a raporta rezultatele inspecției către vânzător, depozitul dvs. de bani serios poate fi în pericol dacă încercați să anulați contractul pe baza unui defect dezvăluit în inspecție.
Când trimiteți un contract de vânzare care are o situație de urgență la domiciliu, este foarte important să efectuați inspecția cât mai curând posibil. Dacă inspectorul de la domiciliu vă recomandă să sunați la un specialist în HVAC pentru a efectua o investigație suplimentară a cuptorului, de exemplu, este posibil să contactați mai mulți specialiști înainte de a găsi pe cineva disponibil în intervalul de timp de care aveți nevoie.
Agentul dvs. imobiliar vă poate ajuta să vă coordonați inspecțiile și să trimiteți rezultatele vânzătorului în timp util.
Contractul nostru privind locuințele din California, de exemplu, îi dă cumpărătorului 17 zile în mod implicit să efectueze toate inspecțiile vizuale, care includ o inspecție la domiciliu. De asemenea, continuă dacă cumpărătorul nu eliberează contingențele de inspecție prin semnarea unui document special. În practica imobiliară, remarcăm când se datorează eliberarea de urgență și căutăm agentul cumpărătorului la ceea ce se simte adesea ca la capătul pământului pentru al obține.
Nu fiecare agent de listare este acest sârguincios. În cazul în care agentul de listare nu solicită niciodată eliberarea de urgență pentru inspecții, cumpărătorii pot adesea să treacă prin contract fără să efectueze acel act și nici una dintre părți nu ar putea observa chiar că contingențele privind inspecțiile sunt încă în vigoare.
Prin eliberarea contingenței de inspecție, aceasta înseamnă că în California cumpărătorul poate anula în ziua închiderii sale, dacă cumpărătorul alege.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.