Ce este un depozit bancar?
Cât de mult este nevoie de bani ca depozit pentru a cumpăra o locuință?
Cumpărătorii la domiciliu întreabă mereu cât de mult este nevoie de un depozit de bani serios. În mod obișnuit, nu există cerințe stabilite. În California, contractele trebuie să conțină o considerație valabilă, dar această sumă poate fi la fel de mică ca un dolar. Legile din statul dvs. pot fi diferite. Rețineți, totuși, că suma depozitului dvs. de bani serios depinde în primul rând de piața și obiceiurile locale.
Dacă ați oferit unui vânzător o sumă de 1.00 dolari ca pe un ban serios, vânzătorul vă va privi amuzant. Vânzătorii ar presupune că nu sunteți serioși. Probabil că nu va zbura.
Ce este un depozit bancar?
Este un depozit de bună credință, dar nu trebuie confundat cu o plată în avans. Dar face parte din plata în avans. Atunci când cumpărătorii execută un contract de cumpărare , contractul precizează câți bani primesc inițial cumpărătorul pentru a-și asigura contractul, pentru a arăta "bună-credință" și cât de mulți bani toți vor fi depuși ca plată în avans.
Soldul este în general finanțat ca un credit ipotecar sau o combinație de credite ipotecare . Un depozit de bani serios spune vânzătorului: "Da, sunt destul de serios să cumpăr casa dvs. că sunt dispus să-mi pun banii în gura mea".
Deci, câți bani sunt mai buni?
Deoarece nu există o sumă stabilită, variază de la piață la piață și în întreaga țară.
Acolo unde lucrez în California, depozitele sunt, în general, între 1 și 3% din prețul de vânzare. Cumpărătorii nu pun adesea peste 3% din cauza faptului că cei mai mulți semnează o clauză de despăgubiri care limitează vânzătorul la 3% din prețul de cumpărare ca daune în caz de neplată. Deși este neobișnuit ca un cumpărător să achiziționeze o locuință de 300.000 de dolari pentru a reduce 1.000 $, mai ales dacă cumpărătorul obține finanțare de 100%, cum ar fi un împrumut VA. În aceste situații, depozitul este cel mai adesea rambursat cumpărătorului și folosit ulterior ca credit pentru închiderea costurilor, deoarece finanțarea reprezintă întregul preț de achiziție.
Unele legislații recente au pus agenții în alertă că agenții de listare ar putea să nu protejeze vânzătorul dacă nu îi sfătuiește pe vânzător să solicite un depozit de bani mai serios. Acest lucru ar putea apărea în cazul în care cumpărătorul a intrat în incapacitate de plată. Un tribunal ar putea pune la îndoială de ce banii serioși erau atât de mici și dau vina pe agentul de listare.
Dacă este o piață a vânzătorului, cu mulți cumpărători care luptă împotriva unui inventar limitat, este logic ca cumpărătorul să facă un depozit mult mai mare de bani serios pentru al atrage pe vânzător să accepte oferta. Pe piețele cumpărătorului, un depozit de bani mai serios ar putea să-i atragă pe un vânzător să accepte un preț de cumpărare mult mai mic.
Deci, puteți vedea, este piața și condițiile locale care pot determina suma.
Fii atent la cine îți dai banii
Cititorul de la New Brunswick, Canada, Sylvie Schriver, susține că a pierdut depozitul său de bani de 2500 de dolari prin predarea unei persoane care sa declarat a fi un broker imobiliar. Ea spune că brokerul a furat logoul de brokeraj și bunurile de afaceri pentru a face să pară că este legitim; totuși, a dispărut atunci când Sylvie a sunat să pună întrebări despre ipoteca ei. Atunci când a raportat crima poliției, ea a descoperit apoi că alții au depus plângeri. Din păcate, la acel moment, banii lui Sylvie au dispărut.
- Nu dați niciodată un depozit de bani serios vânzătorului. Nu contează dacă vânzătorul este Papa; nu face asta.
- Faceți depozitul plătibil unei terțe părți reputate, cum ar fi o brokeraj imobiliar bine cunoscut și stabilit, o firmă de drept, o companie de escrow sau o companie de titluri.
- Verificați dacă terța parte va depune fondurile într-un cont fiducționat separat.
- Obțineți o chitanță.
- În general, este inadecvat să autorizați eliberarea banilor dvs. (sau a trecerii prin plată) până când tranzacția se închide.
Cum puteți pierde un depozit de bani mai bun?
În primul rând, citiți-vă contractul. Legile diferă de la stat la stat. În California, de exemplu, un stat care conduce adesea națiunea, contractele de achiziție standard CAR permit returnarea depozitului de bani serios către cumpărător într-o perioadă de timp specificată, în cazul în care cumpărătorul alege să anuleze tranzacția. Dacă la acel moment vânzătorul a refuzat să returneze depozitul fără motiv, vânzătorul ar putea să plătească cumpărătorului o sumă de 1.000 de dolari civilă.
Cu toate acestea, nu fiecare agent este membru al CAR din California. Și constructorii de obicei nu folosesc un contract de CAR. Ei au propriile contracte de cumpărare, în mare parte 150 de pagini și apoi câteva.
În circumstanțe obișnuite, totuși, la anulare, vânzătorii și cumpărătorii sunt rugați să semneze instrucțiunile de eliberare reciprocă. Dacă nu se poate ajunge la un acord, partea care deține depozitul de bani serios va continua să o mențină până la încheierea unui acord. Dacă nu sa ajuns la un acord după câțiva ani, companiile escrow trimit apoi părților o scrisoare certificată, solicitând instrucțiuni reciproce. Scrisoarea spune că dacă nimeni nu răspunde într-o anumită perioadă de timp, atunci escrow va restitui banii cumpărătorului. În cazul în care vânzătorul contestă acțiunea, după 3 ani, escrow va trimite banii statului California, probabil pentru a ajuta la echilibrarea deficitului bugetar .
Caz în punct despre disputele de depozit de bani
Un cumpărător de 1.000 de dolari a fost depus în escrow acum doi ani. Necunoscut vânzătorului sau agentului imobiliar , cu o săptămână înainte de închiderea escrow , cumpărătorul a decis să cumpere o altă proprietate și a intrat în escrow la o altă companie de titluri. Cu câteva zile înainte de a fi programată să închidă prima proprietate, cumpărătorul și-a încheiat ultimul pasaj și a declarat că pe tavan erau pete de apă. Nu exista nici o dovadă de pete de apă pe tavan. Dar asta nu a împiedicat cumpărătorul să anuleze escrow-ul . Vânzătorii cred că cumpărătorul a pierdut depozitul. Cumpărătorul consideră că ar trebui returnat. Doi ani mai târziu, banii stau în continuare în escrow.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.