Cumpărătorii de acasă care merg de la închiderea escrow
Plecarea de la închidere se întâmplă mai des pe piețele cumpărătorilor decât pe piețele vânzătorului. Asta pentru că pe piețele cumpărătorilor, când prețurile sunt moi, unii cumpărători se înspăimânta când ar trebui să sărind de bucurie. Mulți se tem de scăderi ulterioare ale pieței și nu se simt confortabil deoarece toți prietenii lor nu cumpără.
Frica începe să se strecoare în momentul în care oferta de cumpărare este acceptată și construită.
În momentul în care panica a suflat, este de obicei o zi sau două înainte de închidere. Pot face asta? Poate un cumpărător să meargă departe? Sigur, dar poate lovi un cumpărător în cazul în care doare, chiar în buzunar.
Vânzătorii care merg de la închidere
Este rar faptul că un vânzător se îndepărtează de închidere. În cazul în care vânzătorii vor simți remușcarea vânzătorului , care se întâmplă de obicei la prezentarea ofertei, atunci când realitatea vânzărilor efective se instalează.
Cu toate acestea, știu că un vânzător care a cumpărat o altă casă și, la puțin timp după aceea, și-a schimbat mintea. Ea sa mutat din casa ei existentă și în noua ei casă, înainte de prima ei închisă de escrow . În câteva zile de la stabilirea în noul său loc, ea a decis să anuleze vânzarea primei case și să se mute acasă. Desigur, de atunci avea două case . Dar asta se întâmplă odată într-o lună albastră.
De ce cumpărătorii de acasă pleacă de la închidere
Ofertele de achiziție bine scrise conțin, în general, contingențe contractuale care trebuie eliminate în decursul unei anumite perioade de timp.
Timpul pentru a pleca de la închiderea sau anularea unui contract pentru majoritatea cumpărătorilor de acasă este în etapa de urgență. Cumpărătorii care pleacă în ultimul minut fac adesea acest lucru din următoarele motive:
- Picioarele reci .
Uneori, temerile inițiale care se confruntă cu cumpărătorii de domiciliu pentru prima dată nu disipă cu timpul. Cumpărătorii care se simt nemulțumiți de sfârșit, probabil că nu ar trebui să cumpere o locuință, deoarece presiunile exercitate de proprietatea asupra locuinței pot fi prea mari pentru a le suporta. Aceste tipuri de cumpărători ar putea fi mai bine închiriate în comparație cu cumpărarea unei case.
- Creditele ipotecare respinse.
Chiar dacă creditorii pot emite o scrisoare de pre-aprobare a împrumutului , aceasta nu înseamnă că creditorul va da de fapt cumpărătorilor un împrumut. După eliminarea contingenților de împrumut , cumpărătorii s-ar putea confrunta cu stipulări de subscriere pe care nu le pot îndeplini. Un ofițer cu împrumut cu experiență poate prevedea multe condiții pentru aprobarea împrumutului și poate să-i fixeze în avans, dar, din păcate, unii ofițeri de împrumut sunt inutili. - A găsit altă casă.
Iarba este întotdeauna mai verde de cealaltă parte. Odată ce un cumpărător sa angajat să cumpere, el sau ea ar putea continua să privească casele , să deschidă case și, înainte să știi, o altă casă se transformă în acel vis de acasă. Ceea ce înseamnă adio la prima casă de vis și salut la al doilea. Nu este o idee bună să lăsați impulsurile să vă controleze viața. - Schimbarea stilului de viață.
Transferurile de locuri de muncă neașteptate, o scădere bruscă a salariilor, un divorț neplanificat, oricare dintre aceste circumstanțe pot determina cumpărătorii să-și schimbe mintea cu privire la urmărirea cu ajutorul unei achiziții. Uneori, urgențele medicale pot determina cumpărătorii să anuleze tranzacțiile. Din păcate, viața cuiva nu funcționează întotdeauna așa cum este planificată după ce o ofertă de cumpărare este acceptată. Este bine să ai un plan B. - Dezastre naturale .
Condițiile meteorologice sunt imprevizibile. Casa însăși ar putea fi distrusă într-o tornadă, uragan, cutremur sau inundație; orice număr de dezastre naturale poate provoca dezastre, făcând o casă locuită. Chiar și o furtună puternică de ploaie ar putea face ca copacii să se rătăcească și să se prăbușească într-o casă.Majoritatea cumpărătorilor în aceste circumstanțe ar pleca. Dar vor merge, de asemenea, dacă cererea lor de reparații nu a fost finalizată sau altceva a mers prost în casă, pe care le-ar putea descoperi în timpul unei inspecții finale .
Repercusiuni După ce am plecat de la închidere
Din păcate, odată ce cumpărătorii au eliberat contingente din contract, depozitul lor de bani serios este în pericol. Unele contracte solicită daune în despăgubiri în caz de neplată. Fără despăgubiri lichidate, un vânzător poate fi liber să dea în judecată pentru daune efective, care ar putea depăși depozitul.
Toate depozitele de bani serios sunt negociabile. Nu este neobișnuit ca un vânzător să accepte 1.000 $ ca un depozit pe o locuință de 500.000 USD; cu toate acestea, cu cât depozitul este mai mare, cu atât mai mulți bani îi riscă pe cumpărător în daune lichidate.
Cumpărătorii care nu au grijă să se închidă și doresc să plece, vor pierde adesea depozitul. Dacă este vorba doar de 1.000 $, în schema generală de lucruri, această sumă poate să nu fie suficient de substanțială pentru un cumpărător pentru a forța cumpărătorul să urmeze și să se închidă.
În cazul în care ambele părți au convenit anterior asupra daunelor lichidate, banii pe care vânzătorul le primește pentru neplata cumpărătorului ar putea fi limitați la depozitul real la îndemână.
Lupta pentru depozitul de bani serios escaladează adesea. Pe lângă aceasta, un vânzător ar putea decide să intre în instanță și să solicite și mai mulți bani de la cumpărător.
Pentru mai multe sfaturi, consultați un avocat imobiliar .
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.