Ce este o taxă de birou pentru agenții imobiliari?
O taxă de birou face parte dintr-un contract de plată între un agent imobiliar și brokerul său. Este un model alternativ de împărțire a comisionului între agent și broker , sau pot fi de acord cu o combinație de comision de birou și împărțire a comisionului. O taxă de birou este percepută de broker lunar, în mod nominal pentru a oferi spațiu de birou și un birou pentru agent. Este posibil să nu fie singura taxă percepută de broker.
Este comun pentru agenții imobiliari să plătească brokerii care angajează o taxă de birou în cazul în care brokerul este de acord să dea agentul imobiliar 100% din comisionul câștigat de brokeraj în numele eforturilor agentului.
Cât de mult sunt taxele de birou?
Taxele de birou variază, dar sunt, în general, o taxă fixă, o rată convenită pentru operarea fie în biroul brokerului, fie sub licența brokerului, fie în ambele cazuri. Acestea pot fi mai mari sau mai mici dacă un agent dorește un birou privat sau dacă lucrează de acasă și nu are un birou fizic la biroul brokerului.
Brokerii imobiliari sunt responsabili pentru acțiunile agenților imobiliari respectivi. Taxele de birou nu atenuează un broker imobiliar responsabil.
Unele taxe de birou plătite de agenții pentru brokerii lor sunt limitate la o valoare maximă astfel încât odată ce agentul a plătit în suma X pe parcursul anului, brokerul nu are dreptul la nici mai mulți bani pentru restul anului.
Brokerul câștigă venituri din acțiunile agenților, fie prin comisioane, fie prin comisioane. Este nevoie de acesti bani pentru a acoperi costurile spațiului de birouri, operațiunile de birou, personalul de birou, publicitate, asigurări, calculatoare, site-ul web, internet, telefoane, costurile de afiliere, licențiere și multe alte cheltuieli.
Taxă de birou vs. Comisie împărțită
Un agent imobiliar trebuie să decidă dacă să semneze cu un broker care plătește o taxă de birou sau o comisie împărțită sau o combinație a celor două. Nu este o decizie simplă. O împărțire a comisionului poate fi preferată dacă nu aveți fluxuri de numerar din vânzări. Ați avea mai puține cheltuieli până când veți începe să vă dezvoltați clienții și să faceți vânzări. O împărțire a comisionului poate fi de preferat pe o piață imobiliară lentă atunci când vânzările sunt puține și sunt foarte apropiate.
Odată ce veți avea mai multe vânzări frecvente, o taxă de birou poate arăta ca o afacere în comparație cu comisioane de divizare. Acest lucru poate fi creionul pe o piata imobiliara fierbinte in care comisioanele se aduna.
Poate doriți să căutați un broker care oferă atât modele, cât și combinații de taxe de birou și împărțire a comisionului. Apoi puteți renegocia sau schimba modele cu același broker. Dacă aceasta nu este disponibilă, puteți începe să căutați un broker diferit pentru a vă conecta, în funcție de piață și de capacitatea dumneavoastră de a închide vânzările .
Există mulți alți factori în determinarea brokerului cu care trebuie să semnați, dar structura taxelor este un element pe care trebuie să îl luați în considerare.
Merită să schimbăm brokerii pentru o rată mai bună a comisioanelor?
Unii brokeri oferă pachete de taxe de birou extrem de atractive pentru a atrage agenți de la o firmă la alta. Brokerii ar putea arunca alte avantaje, cum ar fi semnele gratuite de vânzare, cărți de vizită gratuite sau accesul la anumite tipuri de tehnologie fără costuri. Cu toate acestea, aceste beneficii ar putea avea o dată de expirare. Dacă ceva sună prea bine pentru a fi adevărat, ar putea fi adevărat doar câțiva ani.
Întrebați înainte de a comuta brokerii despre politica companiei. Trecerea de la o brokeraj la un alt broker este costisitoare și deseori scade mult timp care ar putea fi cheltuită în schimb pentru a vinde imobiliare și a câștiga un venit. Schimbarea brokerilor poate fi confuză și pentru clienții dvs.
Există mai mult pentru viață decât pentru bani.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.