Realizarea căutărilor pentru informații publice privind proprietatea
Iată un sfat bun: rareori scriu un contract de cumpărare fără să intru în istoria proprietății și să efectuez o varietate de căutări de proprietăți.
Nu mă bazez numai pe datele MLS și nici pe tine, pentru că ar putea afecta cât plătiți pentru a cumpăra o casă .
Rezultatele căutării de proprietăți Afișați chestiuni de înregistrare publică
Ce fel de informații puteți afla dintr-o căutare de proprietăți? De exemplu, dacă ați știut că vânzătorii obțineau un divorț , este posibil să nu oferiți prețul integral. Un divorț atunci când se vinde situația este un steag roșu pe care vânzătorii ar putea să-l ia mai puțin pentru că sunt motivați. Poate doriți să știți de câte ori casa a fost retrasă de pe piață și trimisă ca o listă nouă? Puteți afla cât timp deținătorul a deținut casa, cât de mult este datorată (pentru a determina o vânzare în lipsă ), dacă au fost făcute îmbunătățiri fără autorizație și dacă casa se află în blocare , printre alte fapte pertinente.
Căutare proprietate în înregistrările publice
Fiecare oraș are un loc unde publicul poate merge să caute informații despre proprietate.
Fișele de evidență a proprietății sunt ținute fie la tribunalul județean, fie la înregistratorul județean, la primărie sau la alt oraș sau departament județean. Multe birouri publice sunt angajate de personal informat, gata să vă ajute să găsiți fapte de proprietate și împuterniciri .
Puteți verifica înregistrările instanțelor federale pentru a afla dacă un vânzător a depus faliment sau pentru a trece prin înregistrările instanțelor judiciare pentru a determina dacă un vânzător este implicat în litigii.
Puteți vizita, de asemenea, un birou local de înregistrări județene și căutați prin înregistrări guvernamentale chiar pe site-ul. De obicei, există o persoană disponibilă pentru a vă ajuta.
Cu toate acestea, există modalități mai ușoare de a găsi informații.
Odată ce găsiți proprietarul înregistrării, dacă nu aveți o adresă sau persoana sa mutat, puteți comanda rapoarte online pentru a găsi persoana lipsă. Aceste companii percep o taxă. De asemenea, puteți efectua căutări în biblioteca dvs. publică.
Căutare proprietate pe Internet
Multe județe mențin înregistrări online. Căutați înregistrări fiscale de proprietate , unde puteți afla:
- Numele proprietarului
- Numărul de identificare fiscală sau numărul parcelei
- Suma impozitelor existente și dacă sunt plătite impozitele.
Zeci de alte site-uri oferă informații despre consumatori gratuit. Multe site-uri vă permit să căutați proprietăți pe regiuni, iar unele oferă date despre casele necotate care nu sunt disponibile pentru vânzare. Iată câteva:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista Craigs
Titlul companiei Căutare proprietate
Sunați la o companie locală de titlu și solicitați asistență pentru clienți. Multe companii de titlu vă vor oferi un profil de proprietate gratuit. Solicitați copii de acte de proprietate și ipoteci.
Unele companii de titluri vor face de asemenea o căutare a numelui vânzătorului pentru a afla dacă există hotărâri judecătorești sau garanții contravenite împotriva vânzătorului.
În cazul în care vânzătorul are un nume comun, cu toate acestea, este posibil ca aceste informații să nu fie utile, deoarece nu puteți determina întotdeauna cu ușurință dacă numele înregistrării publice este numele vânzătorului dvs.
Date de căutare a proprietății Agenții imobiliari pot găsi
Dacă lucrați cu agentul unui cumpărător , puteți solicita agentului dvs. să afle mai multe informații. Majoritatea agenților se abonează la serviciile care oferă date de căutare a proprietății în formate variabile.
- Datele MLS. Nu este suficient să obțineți o copie a unei liste de clienți. Întrebați agentul dvs. să caute istoricul proprietății în MLS, cautând adresa fără parametri activi sau vânduți. Puteți afla dacă proprietatea a fost retrasă de pe piață și relisted sau dacă a fost vândută recent și este acum o flipper. Întotdeauna verific pentru a vedea dacă agentul care a vândut proprietatea vânzătorului este același agent care reprezintă acum vânzătorul.
Agentul dvs. poate afla, de asemenea, cât timp proprietatea a fost de vânzare. Zilele de pe piață afectează prețurile. De exemplu, în Sacramento, pot căuta istorie pentru a determina prețul inițial de vânzare, dacă prețul a fost redus vreodată sau casa a căzut din escrow și dacă vânzătorul a anulat o listă și agenți comutați.
- Baza de date online a companiei. De asemenea, am un cod de acces pentru site-ul Web al companiei mele preferate. Pot descărca fapte și caută istoria vânzărilor și a ipotecii unei proprietăți care se întoarce de 20 de ani. Uneori găsesc fapte interspousale sau quitclaim de la un soț la altul, indicând un eventual divorț. Desigur, unii cumpărători se uită în dulapul vânzătorului pentru a-și da seama cine locuiește în casă.
- Evaluarea datelor evaluatorului evaluatorului fiscal. Mulți agenți se înscriu la o căutare fiscală care dezvăluie înregistrările complete la dosar la biroul evaluatorului fiscal. Aceste informații pot include vârsta inițială a casei, tipul de acoperiș, numărul de încăperi, printre alte date. În cazul în care înregistrările evaluatorului fiscal arată o altă dimensiune a patrajului decât cea menționată în listă, fie evaluatorul fiscal este greșit, vânzătorul este greșit sau proprietatea are îmbunătățiri pentru care nu a fost obținut un permis. Cumpărătorii pot consulta serviciul de planificare urbană pentru a afla dacă a fost obținută o autorizație.
Servicii online bazate pe abonamente. Plătesc proprietatea Radar pentru accesul la înregistrări. Acesta nu numai că prezintă blocări, ci păstrează o bază de date aproape de fiecare casă online. Acest site web prezintă estimări ale valorii și chiriilor medii. Ca orice estimator de valoare on-line, nu este corect. Acest site este doar unul dintre multe disponibile pentru a căuta înregistrări de proprietăți.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.