Decizia Quitclaim sau Actul de transfer interpersonal pentru divorțarea cumpărătorilor de acasă
Deși este posibil să nu fie momentul ideal pentru a cumpăra o casă, aveți nevoie de încă un loc de locuit și, dacă sunteți obișnuiți să locuiți într-o casă pe care o dețineți, poate doriți să cumpărați o altă casă imediat. Cumpărarea unei locuințe la divorț este posibilă, dar este posibil să aveți nevoie de colaborarea soțului / soției pentru ao face. Motivul? Societățile de titlu din statele de proprietate comunitară vor cere soțului dvs. să semneze și să notarizeze un tip de faptă de renunțare la fapta , respingând / transferând orice interes dobândit în casa dvs. Chiar și legile non-comunitare privind statutul proprietății ar putea lua în considerare achiziționarea unei noi locuințe, în timp ce în mijlocul divorțului se află un bun marital.
Dacă soțul / soția este supărat pe tine sau necomunicativ, obținerea unei fapte de renunțare sau a unei fapte de transfer interpersonale ar putea fi dificilă dacă nu chiar imposibilă. S-ar putea să fiți tentat să cumpărați locuința în numele altcuiva, un membru al familiei sau al unui prieten, dar dacă utilizați active comune pentru a ascunde o achiziție, ar putea reveni să vă mușcă mai târziu.
Linia de jos este dacă soțul / soția refuză să coopereze, este posibil să nu puteți cumpăra o casă până când divorțul dvs. nu este definitiv.
În California, există o procedură legală numită bifurcație, care vă restabilește statutul de stat pe cel al unei singure persoane, în timp ce celelalte aspecte ale divorțului sunt încă executate, sub rezerva unui timp minim de separare.
Cerința de timp este de 6 luni între momentul în care soțul dvs. a fost desemnat cu acte de divorț și acum. Dacă vă aflați în faza incipientă a unui divorț din California, bifurcația nu pare a fi o opțiune viabilă.
Aprobarea de vânzare a vânzării la cumpărarea unei case și divorț
Unele state vor cere ca divorțul să obțină aprobarea instanței pentru a-și cumpăra o locuință în timp ce se află în mijlocul divorțului. Acest lucru se întâmplă mai des atunci când "activele maritale", adică, în general, banii sau fondurile acumulate în timpul căsătoriei, sunt folosite pentru a cumpăra o locuință. Adresați-vă avocatului dvs. dacă aveți nevoie de aprobarea instanței pentru a cumpăra o casă în timp ce vă divorți. Nu trebuie doar sa fugi si sa platesti bani pentru casa , sperand ca nimeni nu va observa. Cineva va afla. Nu vrei să faci declarații false în documentele instanței.
Obținerea unui împrumut pentru cumpărarea unei case și divorț
Prima problemă ar putea fi accesibilitatea. Dacă ați fi o familie cu două venituri, scăderea la un salariat cu o singură salarizare ar putea reduce puterea dvs. de cumpărare pentru o casă. Femeile noi singure sunt adesea afectate mai sever de aceasta decât bărbații, deoarece femeile încă, în această zi și în vârstă, nu câștigă un venit la egalitate cu bărbații. Acest lucru înseamnă că nu numai că o femeie trebuie să-și reducă stilul de viață la jumătate, dar poate chiar mai mult pentru a-și explica scăderea financiară substanțială de la o familie cu două venituri la mai mică decât cea a unui singur bărbat.
Cea de-a doua problemă ar putea fi eligibilă pentru un împrumut, obŃinând subscrieri din trecut, din cauza unor cheltuieli sporite, cum ar fi plăŃi de întreŃinere a pensiilor sau alocații pentru copii. Dacă ratele datoriilor din spate sunt prea mari, s-ar putea să fiți respins. Întreprinzătorul poate dori să vadă dovezi că datoria dvs. nu se va schimba după divorț. Dacă încă detaliați detaliile și negociați, acest lucru poate duce la respingerea împrumutului.
Furnizați noua dvs. locuință după divorț
Există o mulțime de lucruri de cumpărat după cumpărarea unei case și, după ce ați ieșit din divorț, ați putea rămâne cu mai puțin de jumătate din mobilierul casei dvs. În general, conturile comune de carduri de credit sunt închise. S-ar putea să vă găsiți folosind cutii goale de carton ca mese și să ordonați scoaterea chineză pentru că nu aveți un cuptor cu microunde și poate gătitul nu a fost niciodată costumul tău tare.
S-ar putea să vă aflați și dacă vă întrebați dacă ar trebui să luați un coleg de cameră pentru a reduce cheltuielile, ceea ce ar putea fi o soluție utilă. Dar cel puțin aveți ocazia pentru un nou început în propria dumneavoastră casă nouă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.