Pentru a înțelege ce poate face un calculator de la domiciliu pentru dvs., este extrem de benefic să afli ce nu poate face. Doar astfel încât nu există nici o neînțelegere, un calculator de adăugare la domiciliu va fi cel mai util pentru o persoană în etapele inițiale de planificare a proiectelor de construcție sau de amenajare acasă . Nu este un instrument care vă poate ajuta să negociem cu un antreprenor, deoarece contractorul nu utilizează un astfel de obiect gadget.
Pentru ca un antreprenor să folosească un calculator de adăugare la domiciliu ar fi ca un evaluator imobiliar care să utilizeze valoarea de piață a unei case găsite în Zillow. Profesioniștii nu se bazează pe trucuri. Profesioniștii ajung la estimări bazate pe fapte, știință și cunoștințe. Nu mă înțelege greșit. Tehnologia își are locul în lume sau nu ați citi acest articol chiar acum. Totuși, un calculator on-line de adăugare la domiciliu se bazează pe algoritmi, ecuații matematice, alimentate de tehnologie.
Pentru un proprietar de case fără cunoștințe de construcție, un calculator pentru adăugarea de case este un loc pentru a începe. Ea te bate spunându-vă ce spune toată lumea: Costul pătrat al filmelor este de 200 de dolari. Acesta este un număr care cuprinde materialele și forța de muncă, care depinde de condițiile pieței și de comunitatea locală.
Site-ul local al Asociației Naționale a Agenții imobiliari vă permite să introduceți orașul și statul pentru a afla costul mediu pe pătrat pătrat pentru a construi o casă.
Conform calculelor ANR, Austin este de 198 de dolari pe metru patrat. Charlotte, NC este de 140 de dolari pe metru patrat. Knoxville, TN, 99 de dolari pe metru patrat. San Francisco? Un 866 de dolari, de opt ori mai mult decât Knoxville.
Ce este un Calculator pentru Adăugarea Acasă?
Un calculator de adăugare la domiciliu nu este un calculator fizic pe care îl puteți cumpăra la Amazon și primiți livrarea prin dronă.
Acesta este disponibil numai online pe diverse site-uri web, unele gratuit, iar altele au nevoie de un cont. Introduceți informații de bază și apare o estimare. Este disponibil un set de variabile, cum ar fi:
- Vrei să faci munca singură, să angajezi un antreprenor general sau să fii propriul contractor general, subcontractând munca altora?
- Care parte a casei vă va remodela sau adăuga pe cu un plus? De exemplu, un garaj este mult mai puțin costisitor decât o bucătărie.
- Materialele dvs. sunt ieftine, medii sau mai mari? Pentru o baie, marmura Calacatta este o piatră de lux care poate costa de 10 ori mai mult decât plăcile obișnuite de porțelan.
- Care este mărimea proiectului dvs.? Evident, cu cât suprafața este mai mare, cu atât este mai mare întreaga cheltuială.
- Cât costă acum casa ta? Deși această sumă are o influență determinantă asupra costului de îmbunătățire, nu vă așteptați să vedeți în mod necesar o rentabilitate de 100% a investiției la revânzare. Revista de remodelare arată an de an cât de rar este de a face un profit.
Ar trebui să obțineți un permis?
După ce ați stabilit un cost mediu prin utilizarea unui calculator de adăugare la domiciliu, luați în considerare obținerea unei autorizații. Fără a discuta dacă permisiunile merită costul suplimentar, dacă permise necesită alte upgrade-uri sau dacă vecinii dumneavoastră lucrează fără permis, luați în considerare problema inerentă a revânzării fără autorizație.
Evaluatorii nu vor include, cel mai probabil, upgrade-urile sau adăugările în cazul în care nu există nici un permis în dosar .
Dacă angajați un antreprenor general, pentru a economisi costurile, contractorul vă poate sugera să vă depășiți permisul. Întrebați dacă antreprenorul va obține o autorizație și insista să primească o copie a permisului, inclusiv certificatul de finalizare. Vânzătorii unei case din Carmichael au plătit contractantului lor mai mult de 100.000 de dolari pentru a adăuga o suită de master. Credeau că contractorul a obținut un permis. Când am vândut casa, evaluatorul nu a putut găsi un permis pentru adăugarea camerei , ceea ce a dus la o apreciere scăzută.
Vânzătorii plăteau 8.000 de dolari județului Sacramento pentru a obține un permis de construcție. Creditorii cumpărătorilor se așteaptă astăzi să vadă un permis.
Alternative la un Calculator pentru Adăugarea Acasă
Cea mai bună modalitate de a calcula o adăugare la domiciliu este să o faceți singur.
Începeți prin a stabili domeniul și dimensiunea proiectului dvs. Apoi selectați designul și materialele. Aceasta este partea distractivă!
- Măsurați imaginea de pătrat și extrageți scala pe hârtie de grafic.
- Determinați înălțimea, lățimea și adâncimea elementelor încorporate, permițând înălțimea ferestrelor.
- Asamblați un catalog cu toate materialele cu prețuri.
- Prezentați pachetul dvs. la minimum 3 până la 5 contractori și obțineți estimări individuale.
- Obțineți o estimare a timpului pentru a finaliza lucrarea de la început până la final.
- Pregătiți-vă pentru depășirea neașteptată și cu 10% până la 15% a costurilor.
Sfat: Asigurați-vă că toate materialele dvs. sunt la fața locului înainte ca antreprenorii să apară pentru lucru.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.