Un cititor se întreabă: "Tot ce citesc și văd la televizor spune că ar trebui să fiu cumpărător de acasă până acum, dar mă îndoiesc, cu siguranță că ar trebui să existe motive să nu cumperi o casă, pentru că nu toată lumea face asta. pot spune dacă sunt unul dintre acei oameni care pur și simplu nu ar trebui să cumpere o casă?
Răspuns: Kudos pentru tine pentru a gândi dacă ar trebui să cumpere o casă.
Indiferent dacă sunteți un candidat la proprietate, depinde de mulți factori, dintre care unii poartă mai multă greutate decât alții. Numai tu poți determina care dintre acești factori este cea mai mare influență în viața ta.
Următoarele sunt steagurile roșii pe care ați putea dori să le gândiți înainte de a vă plimba în cumpărarea unei case sau luarea deciziei de a continua închirierea. Orice dintre ei poate să stea singur ca motiv pentru a nu cumpăra o casă. Ar putea avea înțeles să cumpere o casă dacă se aplică una dintre aceste situații, dar mai mult decât una ar trebui să ridice cu siguranță un pavilion de prudență.
# 1 Motivul de a nu cumpăra o locuință: nici o plată în avans
Cu excepția împrumuturilor VA și a unui număr mare de programe de achiziție pentru prima dată la domiciliu, va trebui să efectuați o plată în avans pentru a finanța o achiziție la domiciliu. Această sumă poate varia de la 3,5% din prețul de vânzare pentru un împrumut FHA la un minim de 10% pentru un împrumut convențional. Cele mai bune rate ale dobânzilor sunt oferite acelor cumpărători, cu 20% pentru a pune jos.
# 2 Motivul de a nu cumpăra o locuință: Bad Credit
Creditul rău vă poate descalifica de la obținerea oricărui credit ipotecar .
Cei cu scoruri de credit sub 620 ar putea găsi surse de bani grei care vor împrumuta în case, dar ratele dobânzilor și taxele vor fi prin acoperiș. O rată a dobânzii mai mare echivalează cu o plată mai mare a ipotecii . Dacă aveți credit la limită, luați în considerare așteptarea și modificați obiceiurile de cheltuieli pentru a vă îmbunătăți scorul FICO .
# 3 Motivul de a nu cumpăra o locuință: Rate mari de datorii
Creditorii schimba regulile tot timpul pentru ratele datoriei . Dacă facturile consumă 50% din venitul dvs. brut în fiecare lună, probabil că nu vă puteți permite o plată ipotecară pe lângă aceste cheltuieli. Deoarece liniile directoare ale creditorilor s-au schimbat de la prăbușirea ipotecii din 2007, ratele datoriilor vor trebui să fie foarte scăzute sau nu veți obține niciodată prin subscriere. Luați în considerare plata sau plata cardurilor de credit înainte de a cumpăra o locuință .
# 4 Motivul de a nu cumpăra o locuință: Securitate mică a locului de muncă
Dacă aveți motive să credeți că locul de muncă poate fi în pericol, acum nu este un moment bun pentru a cumpăra o casă. Mulți proprietari de case care intră în blocare se termină în această poziție deoarece își pierd locul de muncă. Persoanele fără ocupație pun adesea priorități în ceea ce privește cumpărarea de alimente și introducerea de gaze în mașină prin efectuarea unei plăți ipotecare, sperând că pot plăti ulterior plățile ipotecare. În schimb, ele tind să meargă mai adânc în datorii.
# 5 Motivul de a nu cumpăra o locuință: Când închirierea este cu 50% mai ieftină
Dacă obiectivul dvs. principal este de a pune un acoperiș peste cap, luați în considerare dacă este mai inteligent să închiriați decât să cumpărați . În unele piețe imobiliare, aceasta poate fi un pic de întindere pentru a îndeplini obligațiile financiare ale proprietății imobiliare, în timp ce chiriile din acele zone sunt cu 50% mai mici decât o plată ipotecară.
Când prețurile la domiciliu sunt atât de ridicate încât puțini cumpărători își pot permite să cumpere prima lor casă, este posibil să fiți mai bine să închiriați și să plătiți mai puțin pentru acest acoperiș.
Motivul pentru a nu cumpăra o locuință: Tind să se miște în fiecare an
Cumpararea unei locuinte este, in general, un angajament pe termen lung. Dacă vă placeți entuziasmul noilor săpături, ceea ce vă face să doriți să vă schimbați în mod constant mediul, puteți găsi că este imposibil să vă vindeți noua locuință într-o perioadă relativ scurtă de timp, fără a vă absorbi o mare pierdere. Motivul pentru care mulți oameni cumpără o casă este să construiască capitaluri proprii și este foarte greu să construiești capitaluri proprii dacă cumperi și vinzi la căderea unei pălării, mai ales în zone unde aprecierea este mică sau nu.
# 7 Motivul de a nu cumpăra o locuință: relații instabile
Deși mulți oameni singuri își cumpără o casă, în special cumpărătorii de case dintr-o singură femeie , de multe ori o achiziție de cumpărare de acasă se face cu un partener sau soț / soție.
Dacă relația dvs. cu persoana respectivă este instabilă, ce veți face dacă vă bazați pe venitul și susținerea acelei persoane pentru a efectua plata ipotecilor și persoana respectivă dispare? În acest moment s-ar putea să vă confruntați cu o vânzare în lipsă sau, cel puțin, cu o modificare a împrumutului , ambele afectând creditul.
# 8 Motivul de a nu cumpăra o locuință: scăderea pieței imobiliare
Oamenii care cumpără case în piețele în declin adesea urmăresc în groază, pe măsură ce capitalul lor dispare atunci când piața continuă să scadă. Achiziționarea de case pe piața în scădere înseamnă că, dacă pierdeți 20%, iar piața scade cu 5%, acum ați pierdut 25% din investiția dvs. Poof. Plecat. Din fereastră. Singura modalitate prin care este logic să cumpărați pe o piață în scădere este să cumpărați sub vânzările comparabile . Dacă încercați să timp pe piața imobiliară și să cumpărați în partea de jos, predicțiile dvs. ar putea fi greșite.
# 9 Motivul de a nu cumpăra o locuință: călătorii constante
Să fim serioși aici. Dacă călătoriți tot timpul, de ce ați dori să cumpărați o casă? Unii oameni spun condos sunt o alegere bună pentru persoanele în mișcare; se numește un stil de viață "lock-and-go". Ei simt că alți proprietari din complexul de apartamente vor supraveghea casa lor în absența lor și nimic nu se va întâmpla. Ei bine, cum rămâne cu taxa de asociere a proprietarilor de locuințe care este datorată și plătibilă în fiecare lună pentru servicii care sunt utilizate o dată sau de două ori pe lună? Ar putea fi o mare risipă de bani.
Motivul pentru a nu cumpăra o locuință: Toată lumea face asta
Este un fapt că în piețele vânzătorului, cumpărătorii ajung adesea în situații de ofertă multiple . Asta pentru că pe aceste piețe inventarul este strâns și cererea este ridicată. Când cumpărați o casă pe piața vânzătorului, aveți puține puteri de negociere și, adesea, veți plăti mai mult decât prețul de listă . Ați fi mai bine să cumpărați o casă pe o piață a cumpărătorului, atunci când există mai puțini cumpărători care concurează pentru cantități mai mari de inventar. Nu trebuie întotdeauna să urmăriți mulțimea pentru a lua o decizie financiară înțeleaptă.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.