Un cititor se întreabă: "Ne-am uitat la casele din Land Park , un cartier din Sacramento aproape de centrul orașului. Agentul nostru imobiliar ne-a trimis prin e-mail o grămadă de case de vânzare în Land Park și am menționat că unul dintre ei era un flipper Ea a făcut-o să sune așa ceva important de știut ... Știu că am auzit termenul până acum, dar exact ce este o casă flipper?
Răspuns:
Iată 101 pe flippers. Flipperii sunt investitori care cumpără o locuință, de preferință în starea inițială, la un preț pe care ei îl așteaptă să fie sub valoarea de piață într-o vecinătate de dorit. Apoi o rezolvă pentru cât mai puțini bani și cât mai repede posibil să o rostogolească (flip-o) la următorul scuturător - er, eu mă refer la cumpărător care nu se întreabă - care vine cu mult mai mulți bani.
Remodelarea unui fixator și transformarea acestuia pentru un profit este o modalitate legală și acceptată de a face bani în domeniul imobiliar. Cu toate acestea, există alte modalități de a face o flipper care sunt împotriva legii.
Ce trebuie să aveți grijă când cumpărați un Flipper remodelat
Presupunând că investitorul nu a făcut nicio afacere amuzantă atunci când a cumpărat casa, iar cei mai mulți investitori sunt cinstiți, cumpărătorii ar trebui să fie atenți atunci când iau în considerare o flipper.
Flippers sunt atractive pentru cumpărători, deoarece sunt case la cheie - totul este nou, strălucitor și proaspăt, inclusiv aparatele.
Dacă prețul este în concordanță cu vânzările comparabile din vecinătate, nu contează, într-adevăr, cât de mult a plătit inițial investitorului pentru locuință.
- Închiriați-vă propriul agent.
Închiriați un broker al cumpărătorului pentru a-ți negocia. În general, vânzătorii plătesc taxa agentului. Brokerul unui cumpărător vă va căuta interesele și vă va reprezenta, nu vânzătorul.
- Obțineți o inspecție la domiciliu.
Cereți inspectorului de la domiciliu să investigheze temeinic aparatele de instalații sanitare, de încălzire, electrice și mecanice din casă, inclusiv structurale. Luați de-a lungul unei liste de verificare pentru a verifica dacă nu a fost trecută cu vederea nimic. - Închiriați experți recomandați de inspectorul de acasă.
Dacă inspectorul sugerează să obțineți alte rapoarte, cum ar fi inspecția acoperișului , inspecția canalului , raportul HVAC, inspecția hornului, raportul de inginerie structurală sau inspecția dăunătorilor , urmați recomandările inspectorului de la domiciliu. - Verificați cu atenție calitatea lucrului.
Căutați semne că flipperul a tăiat colțurile sau a încercat să economisească bani utilizând produse sau materiale inferioare. Observați orice defecte pe care le găsiți și cereți reparații în contractul de cumpărare. - Verificați cu County pentru Permise.
A nu se trage un permis pentru muncă care necesită o autorizație este comună și nu neapărat un criminal ucigaș. Cu toate acestea, nu există nici o garanție că lucrarea a fost efectuată în conformitate cu codul dacă flipperul nu a obținut un permis. - Obțineți o garanție la domiciliu.
Cu un plan de garanție la domiciliu , cumpărătorii sunt acoperiți timp de un an în cazul în care sistemul nu funcționează, defecțiuni electrice sau scurgeri de instalații. Companiile de garanție de la domiciliu percep taxe pentru apeluri, dar reparațiile sunt gratuite.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.