Fără plata în avans. 100% finanțare ipotecară.
Din punct de vedere geografic, restrâns la zonele "rurale" americane și limitat la debitori cu venituri mici până la moderate, finanțarea rurală servește cu demnitate în mod normal o locuință defavorizată în mod normal.
USDA Office of Rural Development (RD) este o agenție a Departamentului de Agricultura al Statelor Unite, care desfășoară programe menite să îmbunătățească economia și calitatea vieții în mediul rural din America. Dezvoltarea rurală are un portofoliu de credite de 86 miliarde dolari și administrează aproape 16 miliarde de dolari în împrumuturi de programe, garanții de împrumut și granturi prin programele lor.
La 13 octombrie 1994, Departamentul Agriculturii a fost reorganizat în temeiul Legii privind reforma asigurărilor culturale federale din 1994 și a Legii privind reorganizarea agriculturii din 1994. În cadrul acestui act, USDA Rural Development a fost creată pentru a administra fosta Administrație a Fermierilor de Acasă (FmHA) - programe financiare pentru locuințe din mediul rural, facilități comunitare, eliminarea apei și a deșeurilor și întreprinderi rurale.
Zone rurale
Termenul "zonă rurală" înseamnă orice zonă, confirmată de ultimul recensământ decenal al Biroului de recensământ, care nu este localizat:
- în cadrul unui oraș, al unei orașe sau al unei zone încorporate care are o populație mai mare de 20.000 de locuitori; sau
- o zonă urbanizată învecinată și adiacentă unui oraș sau oraș care are o populație de peste 50.000 de locuitori
USDA clarifică în continuare liniile directoare ale acestora, în special liniile directoare pentru zonele care ar fi putut fi fost anterior teritorii "rurale", dar au crescut și nu mai sunt "rurale".
Orice zonă clasificată drept "rurală" sau "zonă rurală" înainte de 1 octombrie 1990 și determinată să nu fie "rurală" sau "zonă rurală" ca urmare a datelor primite de la sau după recensământul decenial 1990, 2000 sau 2010 și orice zonă considerată "zonă rurală" în orice moment în perioada cuprinsă între 1 ianuarie 2000 și 31 decembrie 2010 va continua să fie clasificată până la primirea datelor din recensământul decenal în anul 2020, dacă o astfel de zonă are o populație mai mare de 10.000, dar nu depășește 35.000, este de natură rurală și are o lipsă serioasă de credit ipotecar pentru familiile cu venituri mici și moderate .
Confuză încă? Nu vă faceți griji, nu este la fel de intimidant cum sună. Dacă vă aflați în orașul american mic, probabil veți avea zone ale comunității dvs. eligibile pentru finanțare ipotecară rurală.
Tot ce a spus, probabil că întrebați ce este în ea pentru dvs.? Finanțarea USDA este o măsură legitimă pentru creditul dvs. ipotecar? Care sunt avantajele pentru proprietarii de case din mediul rural?
Beneficiile finanțării USDA
Beneficiile majore sunt:
100% LTV ipotecar pe baza valorii evaluate
Plată zero în avans și nicio contribuție minimă necesară.
Nu există nici o limită pentru concesiunile vânzătorului sau cadou
Ratele scăzute de asigurare ipotecară
Ratele dobânzii scăzute
Ghiduri flexibile de creditare
Proprietatea trebuie să se afle într-o locație eligibilă din mediul rural
Programul de împrumut rural pentru locuințe este un produs al Departamentului Agriculturii al SUA. Este finanțat parțial de către debitorii programului. Similar cu ipoteca FHA a Administrației Locale a Federației, USDA folosește primele de asigurare ipotecară plătite de proprietari pentru a menține programul USDA pentru împrumuturi la domiciliu.
Începând cu 1 octombrie 2012, ratele de asigurare ipotecare USDA au fost:
Pentru achiziții, comisionul inițial de 2,00% plătit la închidere, în funcție de mărimea împrumutului
Pentru refinanțe, comisionul inițial de 2,00% plătit la închidere, în funcție de mărimea împrumutului
Pentru toate împrumuturile, 0,40% comision anual, pe baza soldului principal rămase
Ca un exemplu din viața reală: Un cumpărător de domiciliu cu o dimensiune de împrumut de 100.000 de dolari în Blacksburg, Virginia, ar fi obligat să plătească pentru închiderea primelor de asigurare ipotecare de 2.000 de dolari, plus o plată lunară de 33.33 dolari pentru asigurarea ipotecară.
Îngrijirea ipotecară în avans USDA nu este plătită ca numerar. Se adaugă la soldul dvs. de împrumut.