Care sunt documentele de care am nevoie pentru a mă califica pentru o ipotecă convențională?
Copia licenței de conducere
Două ani de declarații fiscale complete - toate paginile și toate orarele
Cele două posturi de plată cele mai recente, cu salarii anuale
Cele două declarații de valoare cele mai recente - toate paginile cu istoric complet al tranzacțiilor
Copie a declarației dvs. de ipotecă dacă dețineți în prezent
Informații de contact pentru agentul de asigurare
Probabil o grămadă de alte documente
Cât de mult poate plăti vânzătorul pentru costurile mele de închidere?
De obicei, vânzătorul poate plăti 3% din prețul de vânzare spre închidere. Dacă plătiți o plată în avans de peste 10%, acestea pot plăti până la 6% pentru închiderea dvs. Aceasta presupune că achiziția dvs. la domiciliu este pentru o reședință primară. Investițiile imobiliare sunt limitate la 2% din costurile de închidere plătite de vânzător.
Niciunul dintre creditele vânzătorului nu poate fi utilizat pentru plata în avans. Plata în avans trebuie să provină din fondurile proprii și / sau din cadouri.
Ce tipuri de case pot cumpăra cu finanțare convențională?
Împrumuturile convenționale vă permit să cumpărați case de o singură familie, case de vacanta, proprietăți de investiții, case de oraș, mansarde și case de vacanță.
Destul de mult, care este un tip de locuință standard în zona dvs. Ați avea, de exemplu, dificultăți în finanțarea unei cabine de busteni în Los Angeles, deoarece acest lucru nu este în mod clar un fond endemic al locuințelor pe piața LA.
Voi avea asigurare ipotecară?
Da (de obicei), cu excepția cazului în care ați pus 20% în jos .
Există programe de cumpărare convenționale fără asigurare ipotecară. Cu toate acestea, aceste programe ipotecare sunt de obicei concepute pentru familiile cu venituri mici sau moderate și sunt folosite pentru a satisface cerințele legale ale legii federale privind reinvestirea de fonduri de către băncile mari.
Aceasta include asigurarea lunară ipotecară, asigurarea ipotecară finanțată sau asigurarea ipotecară plătită de creditor.
Cu acest lucru, suma de asigurare ipotecară privată (PMI) pe care o veți plăti este în întregime bazată pe riscul pe care ipoteca îl prezintă băncii.
Scorurile de credit de la capătul inferior al spectrului convențional de finanțare ipotecară vor crește cheltuielile dvs. lunare cu PMI. Același lucru este și raportul dintre datoriile și veniturile care se înmulțesc cu 45% pe care Fannie Mae și Freddie Mac le preferă.
Ar trebui să fac o inspecție la domiciliu?
Da, este întotdeauna o idee bună să obțineți o inspecție la domiciliu înainte de a achiziționa o casă. În acest fel știți imediat dacă există probleme cu proprietatea pe care intenționați să o achiziționați.
Este, de asemenea, unul dintre instrumentele cele mai eficiente de negociere a prețurilor de cumpărare. Problemele pot să nu vă descurajeze de la proprietate, dar vă pot reduce prețul dulce dacă jucați corect cărțile.
Cât durează să cumpere o casă?
Timpul normal de viraj pentru o achiziție este de aproximativ 30 de zile, deși noile orientări federale (CFPB) cu privire la publicarea mandatelor vor extinde probabil timpul necesar închiderii atunci când sunt puse în aplicare la sfârșitul anului 2015.
Această fereastră de 30 de zile presupune, de asemenea, că aveți toată documentația disponibilă, furnizați informații exacte și verificabile cu privire la cererea dvs. de credit ipotecar și rămâneți sârguincioși în onorarea cererilor de documentație suplimentare care, în mod inevitabil, provin din subscrieri.
Vă ajută, de asemenea, dacă vă programați evaluarea cât mai repede posibil. Upfront.
Cum se determină rata dobânzii?
Rata dobânzii pentru care se califică se bazează pe riscul pe care îl prezint. Acest nivel al riscului este determinat în principal de următorii factori: scorurile de credit, avansul, tipul de împrumut, asigurarea ipotecară sau nici o asigurare ipotecară și piața curentă de obligațiuni.
Toți acești factori combinați joacă un rol în rata dobânzii pe care o calificați să o obțineți.