Mitul de plată în avans de 20% atunci când vă cumpărați casa

Mulți oameni cred că cumpărarea unei case nu este accesibilă, deoarece va dura ani de zile pentru a economisi 20% pentru plata în avans. Faptul este, totuși, puteți cumpăra o casă fără a avea 20% pentru a pune jos. Plata dvs. în avans poate proveni din conturi bancare, acțiuni sau fonduri mutuale, o moștenire sau un cadou de la un membru al familiei și chiar un portofoliu de pensii. Cerințele variază în funcție de tipul de împrumut, iar cumpărătorii de case care achiziționează o reședință primară vor avea întotdeauna cerințe de plată mai mici decât un investitor sau un al doilea cumpărător de acasă.

FHA - Administrația federală pentru locuințe

Împrumuturile FHA au fost populare cu cumpărătorii de aproape 80 de ani de când au fost lansate în 1934. Solicitând o scădere de 3,5% în jos și oferindu-se unele dintre cele mai bune linii directoare de subscriere disponibile în 2015, FHA continuă să fie o bază de finanțare a creditelor ipotecare.

VA - Departamentul Veteranilor

Introdus ca o recompensă și stimulent pentru serviciul în țara noastră; VA finanțarea ipotecilor a servit, de asemenea, Americii. În 2012, Departamentul Afacerilor Veteranilor a anunțat că a garantat 20 de milioane de împrumuturi pentru locuințe, deoarece programul său de împrumut de acasă a fost înființat în 1944, ca parte a GI-ului original de drepturi pentru întoarcerea veteranilor din al Doilea Război Mondial.

Pentru a fi eligibil pentru un împrumut VA, trebuie să fi servit în Forțele Armate ale Statelor Unite ale Americii sau să fi fost membru al Gărzii sau Reservelor Nationale. În unele cazuri, sunt eligibile și soții veteranilor decedați. VA subscrierea este foarte asemănătoare cu subscrierea FHA în termeni de clemență.

USDA - Departamentul Agriculturii al SUA

Denumit "Împrumutul fermierului" și finanțat de USDA , Departamentul de Agricultură al Statelor Unite, acest stimulent pentru locuințe rurale este disponibil pentru o mare parte din America mică.

Oferind o opțiune de credit cu dobândă redusă și low-end de credit ipotecar pentru familiile cu venituri mici sau medii, finanțarea USDA poate prezenta una dintre cele mai bune chilipiruri ipotecare disponibile pe piață.

Există cerințe geografice pentru proprietatea în sine și un creditor vă poate ajuta cu siguranță să vă dați seama dacă casa dvs. de vis se califică pentru acest program. Programul USDA este frecvent utilizat în orașe cu o populație de 25.000 de locuitori sau mai puțin.

Program convențional de 3% în jos

Programul Fannie Mae de 97% din punct de vedere al creditului a apărut din cenușă din decembrie 2014. Din fericire, Autoritatea Federală pentru Finanțarea Locuințelor (FHFA), care controlează Fannie și Freddie, și-a dat seama că mulți Millenniali locuiau pe banca de cumpărare din cauza lipsei de active.

Ei, de asemenea, au descoperit că finanțarea FHA este mai avantajoasă decât preferă și că nu are o alternativă convențională ipotecară convențională. Așa cum se întâmplă tinerii din demografia Mileniului au avut un timp greu de salvat în timpul Marii Recesiuni. Faptul că sunteți slab angajat și că sunteți slab plătit face dificilă salvarea a mii de oameni pentru a vă aloca o plată în avans.

Cu toate acestea, nu indică faptul că Millennialii provocați de economii reprezintă un risc de credit mai mare. De fapt, mulți au un credit impecabil care deseori funcționează în combinație cu potențialul de mobilitate profesională ascendentă pentru a le face un risc de credit foarte scăzut.

Creditul ipotecar convențional de 3% este o opțiune solidă pentru finanțarea FHA. Programul de plată în avans de 3% este limitat la împrumuturi de 424.100 $ sau mai puțin.

Sunt permise împrumuturi în zone cu costuri ridicate, însă mărimea împrumuturilor rămâne limitată la limitele de împrumut conforme local.

Programe de stat și de asistență locală

Fiecare stat are cel puțin un program de asistență la domiciliu, majoritatea au opțiuni multiple. Majoritatea programelor disponibile de la agențiile de locuințe și financiare ale statului sunt orientate către cumpărători cu venituri mici și medii.

Cu toate acestea, există și programe destinate să stimuleze cartierele sau cumpărătorii de stimulente care servesc comunitatea ca pompier, polițist, asistent social sau profesor. Comunitățile individuale și chiar cartierele alocă finanțare și pentru asistența pentru locuințe și revitalizarea cartierului.

Se plătește să se verifice pagina "Cumpăra o locuință" a HUD, pe lângă cercetarea site-urilor oficiale ale guvernului județean și ale orașelor pentru stimulente locale.