Ofițerii de împrumut vor folosi în mod inevitabil acești termeni și fraze în timpul achiziției dvs. la domiciliu. Agenții imobiliari le vor folosi probabil și ei. dar probabil că vor pierde contextul în întregime și vă vor lăsa într-o stare mai proastă de confuzie.
Nu te teme niciodată.
Avem tot ce aveți nevoie - în contextul potrivit - descris mai jos. Citiți-o, imprimați-o, împărtășiți-o, iubiți-o.
Ipoteca Lingo
Rate ipotecare ajustabile (ARM):
Credite cu o perioadă inițială de rată fixă (de obicei 5, 7 sau 10 ani). După perioada cu rată fixă, rata dobânzii se poate schimba o dată pe an - fie în sus, fie în jos, în funcție de condițiile pieței. ARM-urile sunt aproape întotdeauna mai scăzute decât împrumuturile fixe și pot oferi economii uriașe cumpărătorilor de case de prima dată, în special celor care nu intenționează să rămână în prima lor casă de mai mult de 10 ani.
Amortizare:
Reducerea treptată a datoriei pe durata împrumutului. Amortizarea are loc prin rambursarea principalului.
Rata procentuală anuală (RAP):
Costul anual al unei ipoteci, incluzând dobânzi și alte cheltuieli sau cheltuieli, cum ar fi asigurarea ipotecară privată și punctele exprimate în procente.
Evaluare:
O estimare scrisă a valorii curente de piață a unei proprietăți.
Închidere:
Încheierea tranzacției dvs. imobiliară atunci când documentele juridice sunt semnate și fondurile sunt plătite.
Costuri de închidere:
Cheltuieli care depășesc costul proprietății, care pot include elemente precum asigurarea titlurilor, evaluarea, procesarea, subscrierea și taxele de supraveghere.
Raport de credit:
Un raport al unei agenții independente care descrie istoricul creditelor și datoriile anterioare și curente pentru a ajuta la determinarea bonității.
Scor de credit:
O formulă matematică care prezice bonitatea solicitantului pe baza istoricului cardului de credit, a datoriilor restante, a tipului de credit, a falimentelor, a plăților întârziate, a hotărârilor de colectare, a istoriei prea mici a creditului și a prea multor linii de creditare.
Faptă:
Documentul juridic care transferă proprietatea de la un proprietar la altul.
Avans:
Aceasta este suma sumei de achiziție a locuinței pe care o plătiți în avans.
Earnest Money:
Depunerea făcută de un cumpărător către plata în avans pentru a demonstra bună-credință atunci când contractul de cumpărare este semnat.
Echitate:
Diferența monetară dintre soldul ipotecar și valoarea reală de piață a casei dvs.
Imprumut FHA:
Credit de împrumut fix sau reglabil asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe. Imprumuturile FHA sunt concepute pentru a face locuintele mai accesibile, in special pentru cumparatorii casnici pentru prima data.
Rate ipotecare cu rată fixă:
Ipoteca cu o rată a dobânzii și o plată care nu se modifică pe durata împrumutului. În cazul în care rata actuală a dobânzii de pe piață scade sub rata fixă, contactați imediat expertul ipotecar pentru a discuta beneficiile refinanțării.
Bună estimare a credinței:
Estimarea scrisă a costurilor de închidere pe care împrumutatul le va plăti probabil pentru a obține împrumutul. Va fi eliminat de la 1 august 2015 în favoarea documentului (presupus) mai ușor de înțeles "LOAN DISCLOSURE".
Împrumut numai pentru împrumuturi:
Ipoteca care vă oferă opțiunea de a plăti doar dobânda sau dobânda și cât de mult vă dorești în orice lună într-o perioadă inițială de timp.
Rata dobânzii:
Rata procentuală pe care un creditor le percepe să împrumute bani.
Blocare sau blocare:
Creditorul garantează o rată a dobânzii pentru o anumită perioadă de timp. Blocarea vă protejează împotriva creșterii ratei în timpul respectiv.
Puncte (sau puncte de reducere):
Punctele sunt taxe în avans plătite creditorului la închidere. De obicei, un punct este egal cu un procent din valoarea totală a împrumutului. Punctele și ratele dobânzilor sunt legate în mod inerent. Cu cât mai multe puncte plătiți, cu atât mai mică este rata dobânzii.
Pre-aprobare:
Părăsim în detaliu partea cea mai importantă a întregului proces de cumpărare, chiar aici.
Principal:
Soldul (fără calcularea dobânzii) datorat unui împrumut.
Creditele ipotecare cu rată fixă pe o perioadă de 30 de ani sunt amortizate, astfel încât cu cât aveți mai mult credit, cu atât veți reduce mai mult cu fiecare plată.
Asigurarea ipotecară privată (PMI):
Asigurarea pentru a proteja creditorul în cazul în care împrumutatul implicit de împrumut. Cu împrumuturile convenționale, PMI nu este, de obicei, solicitat cu o plată în avans de 20% sau mai mult din prețul de achiziție al casei.
Căutare titluri:
Examinarea înregistrărilor municipale pentru a se asigura că vânzătorul este proprietarul legal al unei proprietăți și că nu există garanții sau alte pretenții împotriva proprietății.
underwriting:
În domeniul creditării ipotecare, procesul de determinare a riscurilor implicate într-un anumit împrumut și stabilirea unor termene și condiții adecvate pentru împrumut.