Oamenii văd uneori lumea prin ochelari de culoare roz. Totul este minunat și cred că va fi întotdeauna minunat.
Dar se întâmplă lucruri rele, câteodată atunci când vă așteptați cel mai puțin. Ceea ce poate părea un lucru inofensiv s-ar putea dovedi îngrozitor. Iată câteva modalități prin care puteți pierde capitalul propriu într-o casă fără să înțelegeți:
Schimbarea structurii sau a aspectului casei dvs.
Nu fiecare proiect de îmbunătățire a locuinței este bine planificat sau în mod înțelept orchestrat. Dacă reduceți numărul de dormitoare, vopsiți toți pereții negri sau transformați un garaj într-o cameră suplimentară , ați putea pierde echitatea în casă.
Refinanțează un împrumut de acasă prin descărcarea de numerar
Dacă primiți bani înapoi la o refinanță , ați crescut suma împrumutului. Dacă aprecierea nu ține pasul sau valorile scade, ați putea datora mai mult decât merită casa ta, ceea ce înseamnă că ați pierdut echitatea.
Împrumuturi pe un împrumut de capital propriu
Când vă scoateți un împrumut de capitaluri proprii , vă pierdeți capitalul dvs. la finanțare. Capitalul dvs. se micșorează în timp ce împrumuturile dvs. finanțate sunt mai mari. Desigur, dacă folosiți împrumutul de capital pentru a remodela o bucătărie , de exemplu, ați putea înlocui capitalul pe care l-ați pierdut.
Întreținerea amânată vă va face să pierdeți capital
Totul din interiorul casei dvs. are un termen de valabilitate, inclusiv siding exterioare a casei . Este posibil să fie necesar să înlocuiți acoperișul sau ferestrele. Aparatele de tipul HVAC se uzează în cele din urmă. Dacă lăsați lucrurile să se deterioreze și niciodată să nu remediați sau să reparați nimic, capitalul dvs. va suferi.
Piețele financiare pot să se prăbușească
Sa întâmplat înainte și s-ar putea întâmpla din nou. Nu suntem imuni. Am supraviețuit topirii ipotecilor din 2007. Cu toate acestea, băncile mari au urmat în 2008 și au solicitat salvarea federală. Casele au intrat în blocare. Vânzările scurte au devenit un cuvânt de uz casnic. Vânzările scurte și executarea ipotecilor afectează valorile caselor vecine.
Demografiile din vecinătatea dvs. se pot schimba
Dacă infractorii și criminalii vă preiau cartierul, de exemplu, care poate schimba dinamica cartierului, modifica mândria de proprietate și scade prețurile. În cazul în care prețurile locuințelor scad, capitalurile proprii vor ieși din fereastră. Uitați-vă la demografia unui cartier înainte de a vă deplasa acolo. Doar nu cumpărați o casă într-un anumit cartier, deoarece toți prietenii tăi se mișcă acolo.
Cineva ar putea muri în casă
Acesta nu este ceva ce vă puteți gândi foarte des, dar cumpărătorii fac. Este o afacere mare pentru mulți cumpărători dacă a murit în casă. Este chiar mai rău dacă casa este stigmatizată din cauza unei tragedii. Poți să pierzi echitatea. Nu fiecare cumpărător este gata să cumpere o casă dacă o persoană a murit în interiorul casei , indiferent cât de pașnică.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.