Întrebare: Ce este vânzarea în lipsă a Ecuatorului?
Un cititor se întreabă: "Vorbind cu un reprezentant al departamentului de relații cu clienții de la Wells Fargo Bank, mi sa spus că vânzarea mea scurtă va fi efectuată de Equator și că agentul meu ar trebui să poată să se conecteze la Ecuator pe site-ul său. și nu a auzit niciodată de Ecuator.Este ceva ce eu, ca proprietar care trebuie să-mi vând casa ca o vânzare în scurt, mă pot face eu?
Raspuns: Vanzarile de vanzari la egator nu au fost formate intr-o singura zi, indiferent de ce ar putea auzi. Pentru că, credeți sau nu, înainte de vânzări scurte, au existat REO-uri . REO este un acronim pentru "proprietatea imobiliară", care este o proprietate care a trecut prin procesul de blocare și este acum deținută de bancă. O REO este o proprietate imobiliară a băncii.
Ecuatorul a început ca o platformă pentru a gestiona documentele și sarcinile pentru un REO.
În timp ce o vânzare în lipsă ar putea fi o proprietate care se află în blocare și se îndreaptă spre statutul de REO, însă o vânzare în lipsă este, de asemenea, o casă care ar putea să nu fie blocată. Nu este o concluzie dinainte că o vânzare în lipsă va deveni un REO, deoarece nu orice vânzare în lipsă necesită ca un vânzător să fie în stare de nerambursare. În plus, nu fiecare vânzător dorește să renunțe la plata ipotecilor doar pentru a face o vânzare în lipsă. Dar o vânzare scurtă este întotdeauna o proprietate subacvatică. Cu alte cuvinte, o proprietate de vânzare pe termen scurt este mai mică decât suma datorată băncii.
Dar dacă locuința este o REO, ea poate fi tratată în Ecuator la fel ca și vânzarea în lipsă de Ecuator dacă banca o permite.
Cum a început o vânzare cu prețuri egale?
O companie care a dezvoltat o platformă bazată pe cloud pentru procesarea REO-urilor pentru bănci a fost REOTrans, care a cumpărat numele de domeniu în 2003. Această platformă online a atras multe bănci importante și a oferit un produs pentru a reuni managerii de active cu agenții imobiliari care vindeau și închiderea REO-urilor.
Agenții s-au alăturat companiei REOTrans pentru a face BPO în speranța de a stabili o relație cu un manager de active, care le-ar aloca mai târziu listele REO. REOTrans a devenit foarte reușit în afacerile REO. A fost o dezvoltare firească pentru REOTrans să facă același lucru pentru vânzările în lipsă. A creat Equator.com în 2009 pentru a procesa vânzările în lipsă. Informațiile despre vânzarea în lipsă a Equator pot fi accesate de pe orice computer cu o conexiune la internet, atâta timp cât utilizatorul introduce un ID de utilizator și o parolă.
Cine aparține Ecuatorului?
Două grupuri de bază aparțin Ecuatorului. Agenții imobiliari și bănci. Băncile oferă acces la negociatorii lor de vânzare pe termen scurt , iar agenții imobiliari se înregistrează ca utilizatori individuali. În general, publicul nu participă încă la o vânzare la prețuri egale. În continuare este o listă parțială a băncilor de vânzare cu amănuntul care pot folosi Equator, care vin și se deplasează în funcție de piață:
- Compania americană de service (ASC)
- banca Americii
- Carrington
- GMAC / Ally
- Cămin rezidențial
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- fântâni Fargo
Cum funcționează o vânzare în condiții egale?
În unele privințe, băncile au găsit o cale prin intermediul Ecuatorului de a transfera o mare parte din munca clericală agentului de vânzare scurt . Personal, nu aș avea încredere în agentul imobiliar cu această putere, dar presupun că procesul de gândire este agentul ar trebui să poată introduce cu ușurință nume, numere de telefon, adrese de e-mail și alte informații clerice, inclusiv costurile de vânzare și prețul de vânzare .
Agenții sunt cunoscuți pentru abilitățile lor de vânzări și abilitățile oamenilor și nu neapărat pentru abilitățile lor în domeniul documentelor sau atenția acordată detaliilor.
Nu mă credeți? Mergeți în orice birou imobiliar și strigați "veveriță". Vedeți câte capuri se fixează. Ha, ha, puțin glumă. . . pur și simplu se amestecă cu tine.
Sistemul platformei de vânzări pe scurt a Equator creează "sarcini" și oferă un termen limită pentru fiecare sarcină care urmează să fie finalizată. O astfel de sarcină ar putea fi să introduceți numele cumpărătorului, adresa de domiciliu, o parte a numărului de securitate socială a cumpărătorului și numărul de telefon. Deoarece majoritatea agenților nu colectează astfel de informații private și confidențiale, unele dintre aceste informații sunt alcătuite.
Fiecare bancă are propriile formulare pentru vânzarea în lipsă a Equator și procedurile proprii. Unele bănci vor permite agentului imobiliar să inițieze vânzarea în lipsă, iar alte bănci vor cere ca un angajat al băncii să inițieze vânzarea în lipsă.
Fiecare HUD este diferit. Agenții de vânzare scurți și negociatorii băncilor comunică prin e-mailurile din Ecuator.
După ce toate documentele au fost încărcate în Equator și băncile și-au finalizat sarcinile interne, inclusiv un BPO, ar putea apărea o contra-ofertă . În cazul în care o contra-ofertă are loc în Ecuator, nu este ceea ce ați crede atunci când auziți termenul contra ofertă. Este o ofertă care respectă liniile directoare ale investitorului, care implică, în general, eliminarea sau reducerea anumitor costuri de vânzare. Dar ar putea implica și prețul de vânzare. Agentul de vânzare scurt acceptă sau contractează contravaloarea ofertei.
După ce termenii finali au fost conveniți între părți, un HUD final este adesea încărcat. Unele bănci au stabilit un obiectiv înalt de maxim 2 HUD-uri, în timp ce alte bănci au știut să solicite 25 de HUD-uri. Vă voi lăsa să ghiciți care bancă este partea vinovată. Începe cu un B. Atunci când negociatorul de vânzare scurt este mulțumit de documentația și termenii ofertei, o scrisoare de aprobare este generată de bancă.
Atunci când tranzacția a fost închisă, agentul de vânzare de scurtă durată încarcă documentele finale de închidere către Equator și fișierul este închis. Să sperăm că niciodată să nu mai vedem lumina zilei.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.