Cum sunt casele definite ca vânzări în lipsă?
Chiar dacă vânzările scurte au fost în jur de ceva timp, înainte de 2005, majoritatea oamenilor nu au auzit niciodată de o vânzare în lipsă. Dacă ați fi întrebat atunci cumpărătorul sau vânzătorul mediu de acasă: care sunt vânzările în lipsă, probabil că nu v-ar putea spune. Deci, dacă vă întrebați care sunt vânzările în lipsă, într-adevăr nu sunteți singuri.
În primul rând, dați seama că există o mulțime de dezinformări online despre vânzările în lipsă. Ați avut preponderent agenți imobiliari , companii de seminarii de vânzare scurte și avocați care caută o afacere de vânzare mai scurtă prin bloguri și postări pe site-uri care se ocupă de vânzări în lipsă.
Veți citi ceva despre vânzările pe scurt pe un site care va fi în conflict direct cu informațiile găsite în altă parte.
Asta nu înseamnă neapărat că explicația pe care o primiți despre vânzările scurte este greșită. Aceasta înseamnă că schimbările de vânzări scurte și regulile se schimbă în mod constant. Vânzările scurte sunt întotdeauna în mișcare. Sau ar putea însemna că site-ul pe care vă aflați a fost scris de idioți. Greu de spus.
Care sunt vânzările scurte?
Veți auzi definiția unei vânzări de scurtă durată pe care proprietarii nu le respectă, dar aceasta nu este o descriere exactă. Nu orice vânzare în lipsă necesită un default. Nu fiecare vânzător al unei vânzări în lipsă se află în blocare .
Vânzările rapide se întâmplă atunci când banca este de acord să accepte o plată pentru mai puțin decât soldul împrumutului. Suma ipotecii dvs. nu este importantă. Ceea ce este important este valoarea de piață a casei dvs.
Puteți face o vânzare în lipsă dacă locuința dvs. este în valoare de mai mult decât ipoteca, atâta timp cât veniturile nete sunt mai mici decât soldul total al împrumutului dvs.
Contrar opiniei populare, casa ta nu trebuie să fie o casă subacvatică pentru a face o vânzare în lipsă, deși majoritatea locuințelor sunt sub apă.
Ce face o locuință o vânzare scurtă?
Este venitul net către bancă care determină dacă casa este o vânzare în lipsă. În cazul în care veniturile nete din vânzare sunt mai mici decât suma datorată băncii, atunci acea locuință este o vânzare în lipsă .
Acest lucru se poate întâmpla chiar dacă locuința merită mai mult decât ipoteca.
Pentru a ilustra mai bine, imaginați-vă că casa dvs. este în valoare de 200.000 de dolari. Ipoteca dvs., să zicem, este de 190.000 de dolari. La suprafață, acest lucru nu pare să fie sub apă sau o vânzare în lipsă. Cu toate acestea, odată ce deduceți costurile de vânzare, nu veți avea suficienți bani pentru a plăti integral creditul ipotecar. După ce vă dați seama de costurile de închidere a vânzătorului , inclusiv de comision, puteți găsi că suma ar putea fi la fel de mult ca 16.000 de dolari sau mai mult.
200.000 de dolari mai puțin decât 16.000 $ în costurile de închidere reprezintă o rețea de 184.000 de dolari. În acest caz, aveți 6000 de dolari pentru a vă plăti ipoteca. Dacă aveți 16.000 de dolari în bancă și doriți să o închideți, ați putea face acest lucru și atunci această vânzare nu va fi considerată o vânzare în lipsă.
Dacă nu aveți 16.000 de dolari și încă doriți să vindeți, puteți cere băncii să facă o vânzare în lipsă. În cazul în care banca este de acord să accepte venituri în valoare de 184.000 USD, vânzarea dvs. devine o vânzare în lipsă.
Cum sunt vândute vânzările scurte atunci când un vânzător nu este implicit?
Deși multe vânzări pe termen scurt implică o locuință în blocarea pieței , nu orice vânzare pe scurt este o blocare a pieței în așteptare. Nu fiecare bancă cere vânzătorului de vânzări de scurtă durată să renunțe la plățile ipotecare . Unii vânzători se pot califica pentru o vânzare în lipsă fără a fi arierate.
Cu multe bănci, este posibilă o neîndeplinire a obligațiilor - faptul inevitabil că, dacă un proprietar de locuințe continuă pe o anumită cale pe care proprietarul casei îl va putea să plătească ipotecare la un moment dat pe drum, acesta poate califica vânzătorul. Nu este întotdeauna necesar ca vânzătorul să fi căzut în urmă. În cazul în care un vânzător poate efectua o vânzare în lipsă fără întârzierea efectuării plăților care reflectă un raport de credit , ar putea duce la o mai bună FICO pentru vânzător.
Există, de asemenea, anumite bănci care sunt de acord cu o vânzare strategică pe termen scurt . Acestea sunt vânzări scurte în care un vânzător își poate permite efectiv să-și păstreze locuința și să continue să facă plăți, dar alege să nu. Conceptul unei vânzări strategice scurte ridică probleme printre unii oameni care consideră că această practică este inacceptabilă. Asta pentru că unii cred că au dreptul să-și impună credințele și atitudinile morale față de alții.
Toată lumea are dreptul la propriile convingeri. Nu toată lumea are dreptul de a impune aceste credințe altora.
O bancă care a fost proactivă în vânzări în lipsă este Bank of America. Vânzătorii s-ar putea califica pentru o vânzare pe termen scurt a Bank of America în condițiile în care o altă bancă ar putea să nege. În cazul în care un vânzător ar dori să facă o vânzare cu amănuntul a Bank of America Cooperare , de exemplu, un vânzător ar trebui să contacteze un agent de vânzare scurt, care este specializat în vânzările de la Bank of America.