O vânzare rapidă nu ar putea însemna că casa dvs. a fost prea mică (sau nu)
Zilele medii de pe piață
Zilele medii de pe piață sunt un număr pe care aproape fiecare agent imobiliar îl cunoaște pe sine.
Dacă agentul dvs. nu vă poate da acel număr, poate doriți să vă gândiți să angajați un agent care poate. Pentru a determina numărul mediu de zile de pe piață, aflați-vă ziua în care fiecare casă dintr-o anumită lună intră pe piață și numărați zilele în așteptare. Adăugați acele zile împreună și împărțiți-le cu numărul de case.
Ce face o casa vinde repede?
Uneori nu există nici un motiv logic pentru durata de timp necesară pentru a vinde o casă. Ar putea fi un noroc ciudat ca în "locul potrivit, momentul potrivit". Casa ta ar putea veni pe piață chiar în ziua în care un cumpărător anume dorește să cumpere o astfel de casă. Dar mai probabil, cât timp este nevoie pentru a vinde o casă depinde de următorii trei factori.
Preț
O strategie inteligentă pe care unii agenți o utilizează pentru a atrage mai multe oferte , care tind să împingă prețul mai mare, este de a preța casa puțin sub valoarea de piață. Gama de prețuri face și diferența. Deseori, prețurile mai mici vin mai repede decât intervalele de prețuri mai mari, deoarece pur și simplu există mai mulți cumpărători care își pot permite casele la prețuri mai mici.
Pe piața vânzătorilor, o strategie comună este de a preța o casă ușor mai mică decât vânzările comparabile pentru a atrage mai multe oferte. Mai mult de o ofertă tinde să ridice prețul. Mai mult, în general, concurența are o dorință, iar cumpărătorii pasionați și determinați vor plăti deseori mult mai mult decât cer.
Locație
Locul de amplasare, locația, locația "este adevărat.
În cazul în care casa se află într-o cartier extrem de dorit lângă școli excelente, va exista o cerere mai mare pentru casă. Dacă se află pe partea greșită a pistei, lângă o haldă toxică, nu se poate vinde niciodată.
Casele care se află în fața autostrăzii implică propriile lor provocări. Deseori, vânzătorii care dețin aceste case au devenit obișnuiți cu locația, deoarece s-au adaptat la zgomot și vedere. Un nou cumpărător, totuși, o vede clar și poate fi oprită.
Condiție
Case în formă top-tip care strălucește și strălucesc vinde mult mai repede decât casele care au nevoie de reparații sau sunt aglomerate. Cumpărătorii de acasă trebuie să-și imagineze modul în care vor trăi în acea casă și nu pot face acest lucru dacă casa ar părea că vă aparține sau este o mizerie.
Adesea, doar curățarea a jumătate din mobilier face truc. Majoritatea oamenilor dețin mobilier prea mult. Piesele mari pot copleși un spațiu și pot face zona să pară mai mică.
Temperatura pieței determină cât timp preia o casă de vânzare
În piețele vânzătorului, casele tind să se vândă mai repede, deoarece există mai puțini vânzători și mai mulți cumpărători. Atunci când mai mulți cumpărători încearcă să cumpere aceeași locuință, acest lucru poate duce la un război de licitare cu oferte primite deasupra prețului de listă. Nu este neobișnuit ca o casă să vândă pe piața vânzătorului în mai puțin de o săptămână.
Pe piețele cumpărătorilor, cumpărătorii au mai multe opțiuni și își pot lua timp. În cazul în care casa nu este exact ceea ce vrea un cumpărător, un cumpărător îl va trece și va continua să caute. Dacă sunteți un vânzător pe o piață a cumpărătorului, răbdarea este esențială. În zonele urbane, casele la prețuri bune ar trebui să primească o ofertă în termen de 3 săptămâni. De exemplu, dacă o listă persistă pe piață mai mult de 30 de zile, de multe ori cumpărătorii vor încerca să ofere mai puțin, crezând în mod eronat că acest lucru le provoacă la lowball.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.