Te-ai minunat daca pretul tau de vanzari era prea mare?
În timp ce toate acele anxietate și incertitudini și întrebări apar din partea vânzătorului, imaginați-vă ce se întâmplă cu cumpărătorul. Probabil un scenariu identic. În timp ce vânzătorul paradează înainte și înapoi, purtând o potecă subțire pe podea, făcând pumnii în aer și construind un caz împotriva închiderii vânzării deoarece vânzătorul crede că banii au rămas pe masă care ar trebui să fie în buzunarul vânzătorului cumpărătorii se înfurie și ei. Fara gluma.
Cumpărătorii se întreabă dacă plătesc prea mult, deoarece vânzătorul a acceptat oferta atât de repede. Cumpărătorii se gândesc dacă ar fi oferit mai puțin, vânzătorul ar fi putut să ia și acea sumă, așa că au ajuns la concluzia că au plătit prea mult pentru locuință și încep să se bată și să-și acuze degetele propriului agent imobiliar. S-ar putea să creadă că agentul lor ar fi trebuit să-i sfătuiască să ofere o sumă mai mică, deci este mai mult vina agentului lor.
Ambele părți ar putea începe să se gândească serios la anularea contractului de cumpărare sau să ia în considerare în alt mod renegocierea prețului de vânzare. Aici se poate vedea valoarea unui agent imobiliar experimentat . Iată câteva lucruri de luat în considerare atunci când vă întrebați de ce o casă vândute într-o singură zi.
Tipul pieței imobiliare
În primul rând, este foarte comun pentru o casă la prețuri bune să se vândă imediat pe piața imobiliară a unui vânzător.
Dacă există foarte puține case disponibile pentru vânzare, o lipsă de inventar, multe case se vor vinde rapid pur și simplu pentru că nu există prea multe de cumpărat. Locuințele cotate corespunzător, în cadrul prețurilor de vânzări comparabile , se vor vinde mult mai repede decât casele supradimensionate . Casele care sunt suprasolicitate ar putea să nu vândă deloc, mai puțin să atragă spectacole.
Pe de altă parte, dacă este o piață a cumpărătorilor cu o mulțime de case de vânzare, cu excepția cazului în care există ceva foarte special în ceea ce privește casa, care o diferențiază de toate celelalte, ar fi oarecum ciudat să vinzi casa într-o singură zi. Foarte bine ar putea fi prețul pe piață, cu toate acestea, în cazul în care o ofertă de preț complet ajunge repede. În acest caz, un vânzător ar putea dori să aștepte o zi sau două pentru a vedea dacă alte oferte urmează exemplul. Dacă nu există alte oferte, atunci piața ți-a arătat că prețul este corect.
Uneori, însă, o casă care vinde într-o singură zi este pur și simplu un fluke. Un vânzător poate pune o casă pe piață în exact același timp cumpărătorul perfect vânează în mod activ o casă, la fel ca acea proprietate particulară. S-a întâmplat. Nu excludeți coincidența. În plus, este de asemenea comun ca prima ofertă să fie cea mai bună ofertă, așa că nu pierdeți acea ofertă cea mai bună datorită unei concepții greșite că prima ofertă este întotdeauna cea mai mică.
Agentul dvs. de înregistrare nu a ținut doar un semn în Yard
Dacă ești un vânzător, e ușor să uiți de pregătirile îndelungate de vânzare și să ignori sau să nu înțelegi pe deplin cantitatea de muncă pe care agentul tău de listare le- a pus în pregătirea casei tale pentru piață. Ea sau s-ar putea să fi petrecut ore întregi studiind piața, examinând casele similare și pregătindu-și listarea materialelor de prezentare doar pentru a câștiga listarea de la concurenți.
Apoi, trebuie să vă asigurați că locuința dvs. este curățată, călcată în sus, strălucind de sus în jos, declanșată, poate chiar angajând un pic de staționare la domiciliu și toată această activitate a avut loc în săptămânile care au precedat data de pe piață . S-au pregătit fluturași. Deschiderea casei probabil a fost stabilită. Materiale publicitare și de marketing generate. Site-uri web create, fotografii profesionale împușcate, până când listarea dvs. de domiciliu este încheiată în MLS.
S-au întâmplat săptămâni sau luni de când v-ați pregătit să vă vindeți casa. Dacă un cumpărător a apărut în prima zi, probabil că se datorează acestor eforturi, deci nu le reduceți.
Cumpărătorii care obțin finanțare vor primi o evaluare
Nu spun că nu vă puteți plăti prea mult ca un cumpărător, mai ales dacă nu vă familiarizați direct cu cartierul în care cumpărați, dar prețul de vânzare va trebui cel mai probabil să fie evaluat de către evaluatorul băncii. Este un pic de asigurare suplimentară pentru cumpărător că prețul se află în rațiune. Puteți solicita agentului cumpărătorului să vă ofere vânzări comparabile care să susțină prețul de vânzare pe care dvs. și vânzătorul ați fost de acord. Aceasta vă va ajuta să vă dați pacea minții.
Nu numai că vă imaginați-vă 5 sau 10 ani în jos pe drum. Indiferent dacă ați salvat o sumă de 1.000 de dolari sau ceva aici sau acolo la cumpărarea casei dvs., nu va fi importantă în acel moment. Accentul pe care s-ar putea să-l simțiți ar putea fi pierdut. Ceea ce este important este că ați cumpărat casa pe care ați dorit să o cumpărați, se potrivește nevoilor dvs. și sunteți mulțumit de noua dvs. reședință. Dacă ați reușit să găsiți acea casă într-o singură zi, felicitări.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.