Publicul țintă pentru casa dvs. este fie un cumpărător potențial care locuiește în comunitate, fie un cumpărător care se deplasează acolo din altă parte. Acum că ați redus domeniul potențialilor cumpărători, ar trebui să întrebați agentul dvs. ce au făcut pentru a comercializa aceste două grupuri.
Întrebați dacă un agent nou ar face ceva diferit.
Motive pentru anularea unei liste
De nouă ori din zece, agentul dvs. existent cel mai probabil comercializează casa într-o manieră similară eforturilor pe care un nou agent le-ar folosi. Dacă agentul dvs. este experimentat, este posibil să doriți să reconsiderați anularea înregistrării. În multe comunități mici, poate dura ani de zile pentru a vinde o casă. Nu este corect să-ți penalizezi agentul și să-l iei departe de ea când își petrece timpul și necazurile pentru care nu va mai fi plătită. Cu toate acestea, uneori ceea ce aveți nevoie este o abordare proaspătă. Mai jos sunt câteva motive de luat în considerare:
- Comunicare necorespunzătoare: dacă preferați actualizările zilnice sau săptămânale de la agentul dvs. și le-ați solicitat și nu le furnizează, acesta este un motiv bun pentru a anula o înregistrare. Dar, mai întâi, oferiți agentului dvs. o oportunitate de a-și îmbunătăți abilitățile de comunicare. Nu trebuie doar să scoți lista.
- Fotografii nepotrivite: Fotografiile reprezintă cel mai important aspect al marketingului. Un agent poate să spună cuvintele greșite sau să folosească cuvinte greșite și o casă va mai vinde. Gustați fotografiile, totuși, și sunteți destul de mult găzduit. Uită-te la fotografia ta. Dacă nu este un grad profesional, poate doriți să anulați înregistrarea.
- Nu expunerea la Internet: Puneți adresa dvs. de proprietate într-un motor de căutare, cum ar fi Google. De exemplu, am introdus adresa unei înregistrări pe care o am în Land Park, Sacramento, și a returnat 25 400 de rezultate pe 153 de site-uri web. Toată lumea este online, chiar și cei care trăiesc într-o comunitate mică.
- Personaje nepotrivite: Uneori, nu cunoașteți o persoană până când nu ați lucrat cu persoana respectivă. S-ar putea să fii un overachiever asociat cu un ofițer. S-ar putea să doriți faptele și doar faptele, doamnă, dar agentul ar putea să se sprijine într-o natură pasivă. Este în regulă să anulați o listă dacă personalitățile dvs. nu sunt lipite.
- Modul de comportament neetic: agenții rar s-au declarat neetici, dar se pot întâmpla. Dacă simțiți că agentul dvs. nu reprezintă interesele dvs., este posibil să fie timpul să anulați înregistrarea și să căutați un agent nou.
Motive inacceptabile pentru anularea unui contract de listare
Unele motive sunt complet nerezonabile și inacceptabile. În timp ce ei ar putea să aibă sens perfect pentru tine, pariez că va fi greu să găsești orice agent imobiliar care ar fi de acord să anuleze o listă datorită următoarelor:
- Un vânzător decide să renegocieze comisionul.
- Un vânzător dorește să se ocupe cu o companie mai puțin costisitoare, poate cu un agent de reducere .
- Un vânzător dorește să vândă un vecin sau un prieten și să nu plătească o comision.
Pași pentru anularea unui contract de listare
Majoritatea acordurilor de listă rezidențială sunt un contract bilateral, ceea ce înseamnă că agentul trebuie să efectueze și vânzătorul trebuie să efectueze. Primul pas pentru a anula un contract de listare este stabilirea motivelor pentru anulare. Consultați motivele de mai sus pentru a determina dacă acestea sunt aplicabile situației dvs.
- Timpul de a întreba cum să anulați o înregistrare este atunci când semnați contractul de listare. Întrebați-vă agentul dacă vă va elibera dacă nu sunteți mulțumit.
- Spuneți imediat agentului dvs. dacă doriți să anulați. Nu întârzia această comunicare. Cel mai bine este să trimiteți cererea în scris și să vă documentați așteptările. E-mailul este suficient.
- Realizați că înregistrarea dvs. se află între brokeraj și dvs., nu pe dvs. și pe agentul dvs. Dacă sunteți nemulțumit de agentul dvs., ar putea fi în întregime permis și mai ușor pentru toată lumea dacă îi cereți brokerului să vă aloce un alt agent.
Dacă ați prezentat motivele pentru care doriți să anulați înregistrarea și agentul refuză, este posibil să trebuiască să angajeze un avocat. Nu există nicio garanție că un avocat vă va obține rezultatul dorit.