De ce nu aveți nevoie să utilizați un agent imobiliar
Traducere:
- Nu știu ce poate face un agent pentru mine și nu te cunosc.
- Sunt leagă de agenți pentru că ar putea încerca să-mi vândă o casă pe care nu o vreau.
- Îmi găsesc propria casă.
Unii oameni, din motive personale, nu au încredere în agenții imobiliari și nu înțeleg cu adevărat ceea ce un agent aduce la masă că nu pot să-și facă singuri. Este o reacție ușor de înțeles. Aceasta este o profesie ciudată de care să fii parte. Este foarte puțin mijlocul drumului. Agenții sunt disprețuiți sau iubiți. Ei câștigă un A sau un F pe cartea lor de raport de închidere - există rareori un C pe performanță în această afacere.
Sincer, unii cumpărători și vânzători s-ar putea descurca foarte bine pe cont propriu. Nu voi merge atât de departe încât să spun că un agent cu rating A nu aduce valoare adăugată tranzacției, dar pentru unii consumatori, un agent nu este întotdeauna absolut necesar. Depinde cât de mulți bani vrei să faci. În general faci mai multe vânzări cu un agent. Iată cum puteți spune.
Ai nevoie de un agent de listare pentru a vinde o locuință?
Nimeni nu are nevoie de un agent. În calitate de vânzător, puteți găsi un cumpărător propriu, dar întrebarea care se află în continuare este că un agent de afișare vă va ajuta să renunțați mai mult la linia de jos (în conformitate cu NAR, cu aproape 22% mai mult)?
Depinde mult de piața imobiliară .
- În piețele de vânzări super-calde, aproape oricine poate să rămână un semn în curte și să atragă oferte. Asta pentru că cumpărătorii se încadrează peste ei înșiși pentru a cumpăra și a flutura depozite de bani serioase în aer. Aveți experiență bogată în manevrarea mai multor oferte? Veți fi dat în judecată? Știți cum să obțineți mai mulți bani de la cumpărători? Veți trece prin inspecția la domiciliu? Vrei să închizi?
- Pe piețele cumpărătorului, există mai puțini cumpărători, ceea ce face ca serviciile unui agent să fie mai valoroase.
- Mai mult de 80% dintre cumpărători achiziționează o locuință printr-un agent imobiliar . Dacă nu angajați un agent, ați putea pierde expunerea la 80% din populația de cumpărare.
Agenții de înregistrare pot aduce valoare adăugată unei tranzacții
Dacă nu participați în mod obișnuit la fiecare casă deschisă din cartierul dvs., este posibil să nu aveți informații intime despre locuințele vecinului dvs. și nici să știți de ce vândute la prețuri mai mari decât altele. Agenții cu experiență au această cunoaștere și o folosesc pentru a vă poziționa casa spre vânzare la cel mai înalt preț posibil .
Agenții de top de vânzare vând casele zi și zi afară. Iată o listă de servicii pe care majoritatea agenților le oferă vânzătorilor:
- Materiale de marketing de ultimă oră și sisteme de vânzări dovedite.
- Vizite virtuale profesionale și fotografie.
- Expunere largă la internet.
- Promovarea la întâlnirile companiei și întâlnirile MLS .
- Împreună cu agenții imobiliari .
- Orientarea prețurilor în funcție de datele de piață și vânzările recente.
- Stivuitorii de la domiciliu , inspectorii și reparatorii contractori.
- Feedbackul cumpărătorilor și spectacolele private.
- Confirmarea calificărilor potențiale ale cumpărătorilor.
- Oferta de contracte și expertiza de negociere, în special cu oferte multiple.
- Orientare pentru a trece de la inspecția la domiciliu fără a efectua reparații.
- Sugestii pentru a face față aprecierilor scăzute.
Agenții cumpărătorului lucrează pentru cumpărător și nu pentru vânzător
Efectuată corect, sarcina unui agent al cumpărătorului este de a pune interesele cumpărătorului înaintea agenților, de a dezvălui toate faptele materiale , de a păstra confidențialitatea informațiilor cumpărătorului, de a oferi cumpărătorului informații suficiente pentru a cumpăra o locuință și pentru a negocia în mod expert în numele cumpărătorului.
Iată câteva dintre serviciile pe care le puteți aștepta să le primiți de la un agent al cumpărătorului, pe care s-ar putea să nu le puteți obține pe cont propriu. În afară de audierea anunțurilor înainte ca casele să fie disponibile publicului, agenții pot:
- Furnizați vânzări comparabile din taxe.
- Furnizați date de vânzări din MLS pe baza căutărilor de hărți.
- Trageți profilurile de proprietăți care reflectă istoricul vânzărilor, datele privind proprietățile, datele demografice și serviciile de vecinătate.
- Obțineți o copie a documentelor istorice ale casei.
- Rulați rapoartele privind listarea prețurilor de listă ale agenților la prețurile de vânzare-preț.
- Calculați faptele și tendințele anuale despre o zonă.
- Sugerați-vă strategia de stabilire a prețurilor.
- Pregătiți o ofertă puternică care să prezinte cumpărătorul în cea mai bună lumină pe baza cerințelor pieței și a interacțiunii / rețelei de agenți.
- Revizuirea documentelor pentru lacune și obținerea informațiilor.
- Furnizați un tampon între dvs. și agentul vânzătorului.
Dacă te simți competent că poți să faci o vânzare sau cumpărare pe cont propriu, poate că poți. Dar s-ar putea să vă întrebați întotdeauna dacă ați plătit prea mult sau ați acceptat un preț prea scăzut.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.