Cumpărătorii de case ar putea să nu aibă grijă de numărul de vânzări al unui agent.
Consumatorii au fost bombardați cu tipuri similare de publicitate de către agenții imobiliari competitivi, puțini dintre aceștia ar putea avea sens, mai ales atunci când toți aceștia pretind că sunt mai buni decât ceilalți. Ce puteți să credeți? Și tu sau ar trebui să-ți pese chiar?
Concluzia este că mulți vânzători și cumpărători nu-i pasă dacă angajează un agent de top în domeniul imobiliar.
Cei mai mulți oameni doresc doar treaba și treaba bine, etic, cinstit și fără prea multă dramă.
Ce înseamnă toate acestea?
Unii cumpărători sau vânzători ar putea chiar să se teamă că dacă un agent este un producător de top, înseamnă că agentul este prea ocupat pentru a-i ajuta în mod corespunzător. Aceasta nu este de obicei cazul.
Sincer, există o diferență puternică între un agent de producție de top și, de exemplu, un agent megastar. Un megastar are numere de vânzare extraordinare, rezultând venituri anuale de 500.000 până la 1 milion de dolari și mai sus.
De asemenea, depinde de cine ordonează producția și cum este clasată. Pentru unii agenți, fiind un producător de top înseamnă că au vândut o proprietate imobiliară în valoare de un milion de dolari, care astăzi nu spune prea mult. De exemplu, dacă vorbim despre afacerea imobiliară din anii 1970, atunci un producător de milioane de dolari a fost o afacere mare. A fost atunci când prețul mediu de vânzare al unei case a fost de aproximativ 80.000 de dolari.
Chiar și astăzi, vânzarea a 12 case pe an, în jurul unei locuințe la fiecare 30 de zile, poate califica un agent pentru statutul de producător de top.
Consiliu de agenți imobiliari Topul standardelor de producție
Fiecare asociație comercială imobiliară din toată țara își desfășoară propriile cerințe pentru producătorii de top. Cerințele de calificare tind să se schimbe în funcție de condițiile pieței. Dacă vă uitați la Consiliul de administrație al agenților imobiliari din Sacramento, calificarea pentru obținerea statutului de club de master variază în orice an.
Pentru a fi un "maestru", aceasta ar însemna vânzări între aproximativ 3 milioane și 5 milioane de dolari, cu cel puțin opt tranzacții, ceea ce înseamnă că cerințele sunt mai puțin de o tranzacție pe lună pentru a se califica.
Prin comparație, Asociația de agenți imobiliari din Chicago numește producători de top din categorii care depășesc 180 de unități pentru cei care închid 20 de unități sau mai mult, până la 5 milioane de dolari în producția în dolari.
Standardele de producție de top ale producătorilor
De asemenea, fiecare brokeraj imobiliar major oferă agenților săi recompense anuale pentru producție. Century 21, de exemplu, oferă premii mondiale, premii la birou și companii. Există aur sau platină, președinte sau ambasador, premii pentru producția regională, precum și premiile pentru servicii, inclusiv primele 10 și clubul agenților preferați. Un alt exemplu, ReMax, sărbătorește succesele agenților săi prin acordarea, printre altele, a premiilor pentru clubul de 100%, clubul de platină, clubul președintelui și premiul pentru diamante.
Standarde de producție pentru producătorii individuali
Agenții imobiliari promovează realizările lor în aproape orice fel vă puteți imagina. Unii agenți exagerează sau, în unele cazuri, chiar mint . Ar putea pune un semn pe o casă care susține că este un specialist în cartierul nr. 1 , dar această desemnare ar putea exista doar în mintea lor.
Puteți și ar trebui să solicitați unui agent să califice acest tip de afirmație la întâlnirea cu aceștia.
Unii agenți imobiliari ar putea folosi numărul de case vândute pentru a justifica un statut nr. Atâta timp cât acel agent a vândut mai multe case decât orice alt agent din teritoriul numit, ar putea fi o declarație justificată. Pe de altă parte, ia în considerare un agent care a vândut poate doar 10 case, dar fiecare era de un milion de dolari sau mai mult, stimulând producția de dolari a agentului respectiv la peste 10 milioane de dolari. Dacă un alt agent de producție de top a vândut 50 de case, dar producția sa a scăzut sub 10 milioane de dolari, agentul care a vândut mai mult de 10 milioane de dolari poate de asemenea să ceară un top al producției pe baza volumului dolarului.
Standardele locale de producție de top
Standardele de vârf ale producătorilor pot fi stabilite de către o persoană fizică, o echipă imobiliară și sunt clasate împotriva tuturor agenților sau clasificați doar împotriva agenților dintr-o anumită brokeraj.
Un agent ar putea pretinde că este producătorul de top pentru toată Florida de Sud, sau doar Dade County, sau orașul Miami, sau chiar cartierul South Beach, tot drumul până la vânzarea celor mai oceanfront case pe Ocean Drive ca top producător de Ocean Drive.
Agenții încearcă să găsească o modalitate de a se diferenția de concurență. Uitați-vă la calificativele de stare pentru a vă forma propria opinie. Dacă nu sunteți de acord cu reclama sau reclamația unui agent, cereți agentului să vă explice. Dar nu angajează un agent bazat doar pe atribuirea unui agent sau pe revendicarea de sine însușită. Închiriați un agent în care aveți încredere și vă place experiența necesară pentru a vă închide tranzacția.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.