Sfaturi pentru cumpărarea de case în afara statului
Cea mai bună apărare pentru achiziționarea de acasă într-un alt stat
Cel mai deștept lucru pe care un cumpărător îl poate face este să angajeze un agent de cumpărător .
Nu întrebați un agent de înregistrare pentru reprezentare, deoarece agentul de listare reprezintă cel mai probabil vânzătorul. Funcția unui agent de listare este de a vinde acea listă la cel mai înalt preț și termeni pentru vânzător. Iată motive bune pentru a angaja un agent de cumpărător:
· Agentul cumpărătorului va reprezenta interesele cumpărătorului și nu va divulga informațiile personale ale cumpărătorului fără permisiune.
· Agentul cumpărătorului va forma o relație fiduciară cu cumpărătorul și va negocia în numele cumpărătorului.
· În general, vânzătorul plătește agentul cumpărătorului.
· Agenții cumpărătorilor sunt adesea specialiști în cartier.
· Un agent de cumpărător poate ajuta un cumpărător să ia decizia corectă.
Găsirea agentului cumpărătorului în alt stat
Mulți cumpărători sunt direcționați de către familie, prieteni sau colegi către agentul cumpărătorului. O recomandare este cea mai bună modalitate de a găsi un agent . Cu toate acestea, cumpărătorii care se mută într-o zonă nouă rareori dispun de luxul de a construi contactele suficient de repede pentru a avea încredere într-o sursă de recomandare.
Alternativele pe care cumpărătorii le pot utiliza pentru a găsi un agent sunt:
· Căutări pe Internet
Prin găsirea de înregistrări online ale caselor de vânzare, un cumpărător poate să-și dea seama rapid ce agenți în anumite cartiere enumeră majoritatea locuințelor. Dar asta ar însemna că acești agenți ar putea să se specializeze în reprezentarea vânzătorului și nu în reprezentarea cumpărătorului.
În schimb, efectuați căutări de cuvinte cheie, cum ar fi "agentul cumpărătorului downtown denver" de la un motor de căutare. Un cumpărător poate, de asemenea, să caute site-uri web unde agenții păstrează profiluri naționale, cum ar fi activerain.com sau realtor.com, în plus față de găsirea brokerilor exclusivi de cumpărători care se specializează exclusiv în reprezentarea cumpărătorilor și nu iau liste. Aveți grijă cu site-urile web care permit agenților să facă publicitate pentru afaceri, puteți obține un agent nou.
· Case deschise
Un agent care găzduiește o casă deschisă poate sau nu poate fi agentul de listare . Cumpărătorii ar trebui să ceară. Casele deschise oferă o oportunitate excelentă de a interacționa cu agentul cumpărătorului și de a afla mai multe despre agent. Dacă un anumit agent pare să fie informat și o plasă de personalitate a agentului și a cumpărătorului, cereți o carte de vizită. Apoi, căutați pe site-ul agentului pentru mai multe informații, acordând o atenție deosebită numărului de case pe care agentul le-a vândut. Dacă un cumpărător nu poate găsi acele informații, probabil că există un motiv.
· Cereți unui agent de listare de top pentru o trimitere la un concurent
Mulți agenți de listare nu lucrează niciodată cu cumpărătorii, dar cunosc agenții buni de la alte companii care fac. Unii lucrează cu agenții cumpărătorilor în propria lor echipă. Aceștia sunt agenți care lucrează sub agentul de listare și această situație ar putea prezenta un conflict de interese în cadrul unei agenții duble .
Solicitând numele unui concurent, agentul care trimite un cumpărător unui alt agent ar putea primi o remunerație de la acel concurent. Asta îl motivează pe agent să se adreseze unui agent care va juca.
Privind casele de cumpărare în alt stat
Agenția imobiliară a cumpărătorului poate trimite zilnic noile anunțuri și reducerile de preț către cumpărător direct din MLS . Multe dintre aceste înregistrări vor conține un tur virtual și fotografii suplimentare. Dacă cumpărătorul este interesat de mai multe informații, cumpărătorul poate trimite un e-mail agentului. Majoritatea comunicărilor pot fi gestionate prin e-mail, telefon sau fax.
· Un cumpărător poate zbura în oraș vineri seara.
· De exemplu, sâmbăta și duminica, agentul cumpărătorului poate afișa casele de cumpărători .
· Dacă timpul este esențial, un cumpărător poate semna o ofertă electronică fără a părăsi vreodată statul.
Închiderea simultană în alt stat
Dacă un cumpărător vinde o locuință existentă pentru a cumpăra o locuință într-un alt stat, o închidere simultană este foarte dificilă, dacă nu imposibilă, de a orchestra. Motivul este că majoritatea bancilor nu vor finanța un împrumut pentru casa pe care un cumpărător o cumpără într-un alt stat până când banca primește HUD pentru vânzarea casei existente a cumpărătorului.
· Casa existentă a cumpărătorului se închide.
· Fondurile sunt conectate la o mai bună manipulare a achiziției cumpărătorului și un HUD este trimis prin fax.
· Fondurile creditorului cumpărătorului.
· Achiziționarea noii locuințe a cumpărătorului se închide.
La momentul redactării, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, este broker-asociat la Lyon Real Estate din Sacramento, California.